旧改15年,深圳楼市改出一个“伪豪宅”?
目前项目已经有吹风价格，有人预计11.5万/最多，也有人认为定价约12万/平，去化一年可能都只能卖到20%。但即便定价低于市场预测的价格，新世界香蜜四季家园真的能精准锚定豪宅市场价值坐标系吗？新世界香蜜四季家园约4.11万㎡占地面积，密密麻麻挤满了11栋建筑，容积率达到了7.94，绿化覆盖仅30%，还提供4000平方米的
深圳“最壕村”新盘杀到!苦等15年,房价要冲15万㎡?
回迁房将占去约63万m 留给市场的商品房 可能仅约7万m具体以官方公示为准 皇岗村旧改能引发全城瞩目 其无可复制的黄金区位是核心王牌 地段上 项目紧邻地铁7号线皇岗村站 1站换乘3号线石厦站 4/10号线福民站 2站直达皇岗 福田两大口岸 快速接驳福田高铁站 ...
华泰小区旧改15年变身“香蜜湖豪宅”引争议?背后的深圳新世界什么...
该项目前身为华泰小区,建于1984年,占地5.5万平方米,早在2010年,华泰小区被纳入城市更新计划,2012年,深圳新世界被确认为项目实施主体,并于2013年正式启动城市更新。 然而,由于多种历史遗留问题盘踞,华泰小区旧改陷入了长时间博弈,是过去十余年深圳旧改史上最难啃的“硬骨头”之一。直至2021年2月,小区最后一栋旧楼成...
实探深圳福田华富村棚改:建成后不低于12万/㎡? - 新浪财经
3月25日，刷新了“深圳速度”的福田区华富北片区棚改正式开拆。据媒体报道，华富北片区棚改项目占地规模14.7公顷，棚改范围内拟拆迁建筑面积约25.1万㎡，包含6个住宅小区，以及华富北市场综合楼和一所幼儿园，涉及业主约2800户。片区内多为九十年代建成的小区，经过将近三十年的风雨洗礼，房屋存在一定的安全隐患，...
深圳这个33岁高龄小区,凭什么卖15万元/㎡?
在贝壳找房网上搜出一套该户型低楼层房源,总价达到330万,均价15万元/平方米,单价飙出了隔壁香蜜湖顶豪的价格。而早在2015年,同户型房源只卖120万元。 21平方米户型房源售价 别看这样的小户型价格上翻了几倍,在市场上可依然是小区成交主力军。因为总价相对较低,周边小区总价起步都是千万以上。 你可能会问,这样的...
华泰小区旧改15年变身“香蜜湖豪宅”引争议?背后的深圳新世界什么...
华泰小区旧改15年变身“香蜜湖豪宅”引争议?背后的深圳新世界什么来头?发现更多热门视频 乔纳坦输掉了与异国老乡的网前争夺 莪叫蓝姐1.9万次播放 中国军舰现身仁爱礁示威?台退役将领:菲律宾是“跳梁小丑” 打你不需要这么大动静 滚动播报6.5万次播放 这路人局感觉就是找三个本土CBA都够呛 篮球课堂2.1万次播放 网友称武...
香蜜湖老房变豪宅!单价4万抢...@监理汪工亦莎的动态
香蜜湖片区的土地供应就更少了,几乎完全依靠老小区的更新改造(棚改)。这些小区入市的价格大概在13到15万每平米之间。香蜜湖片区是福田区的重点城市更新区域,更新规模达到了430万平方米。 【香蜜新村】是深圳第一批建成的小区,现在正在进行旧改更新,拆迁后将变成豪宅。小区里有70多平的两房,单价4万多一平米,现在是个...
苦等15年,深圳最“豪”城中村旧改终于动工了!周边次新10万+……
根据2010年的《福田区皇岗村改造专项规划》（以下简称专项规划），皇岗村旧改规划用地面积50.38万平方米，建设用地面积31.40万平方米，总建筑面积约200万平方米，其中住宅面积约70万平方米。专项规划定位为福田中心商务及会展配套功能的承接区，由办公、商业、酒店、公寓及居民住宅等功能组成。专项规划中的皇岗将建起...
超95%同意?蛇口老小区发起自筹自拆自建,网友:以后值12万/㎡--咚咚...
据第三方小程序@行舟深房 显示,海湾花园今年成交了2套二手房源,价格在3.94-4.35万/㎡之间。 该小区成交价巅峰期在2020年7月,彼时楼市红火,小区最高单价7.82万/㎡。 有网友在社交平台分享海湾花园自筹自建的动态时分析,按第四代好房子标准重建后,核心城市核心区域的核心地段的海景房,保守估计12万每平米,以今年海湾...
深圳楼市买房攻略: 深圳棚改第一村福田「华富村」值不值得买 - 知乎
片区另一个主力楼盘「海馨苑」为2009年小区,海关福利房,容积率仅2.5,比「侨香村」品质更好,楼龄已超过15年。 2021年最高峰卖到过12万,2024年成交单价已经回落到约8万。 2025年3月份成交了4套,4月份暂时熄火了,目前有些笋盘在售,预计5月份会有一些成交。
深圳旧改房,暴富梦破灭
同样的情况也发生在其他小区。比如福田的八卦岭宿舍,因为旧改和学区的概念,房价一度冲上11-12万/㎡,但现在却跌回了5万/㎡,跌幅高达60%。南山的南油B区也经历了类似的涨跌,从10万/㎡跌到5字头。宝安的灵芝新村更是跌了一半,从13万/㎡跌到6万+/㎡。 除了这些老房子,博拆迁的人还盯上了小产权房。沙井即将拆迁的
旧改15年,深圳福田老小区变身千万豪宅,要卖12万/㎡?
旧改15年的豪宅叙事 新世界香蜜四季家园的前身为华泰小区,建于1984年,小区占地面积约5.5万平方米,由1栋综合楼、18栋住宅楼和8栋单身宿舍楼及部分构筑物组成,归属深圳华泰实业有限公司,居住了近900户住户。 早在2005年,福田区政府就正式认定华泰小区为“旧城区”,并于2010年纳入城市更新计划,是深圳第一批纳入城市...
重磅,深圳“烂尾王”复活!另多个复活旧改年内入市,最长已等32年
1、福田香蜜湖首个新规住宅:实用率据传最高可以去到110%,首批具体入市套数仅有不足200套,价格未定。 2、新香蜜湖+双地铁:位于香蜜湖新金融中心,南侧与深圳高尔夫仅一路之隔,步行400多米可达地铁1号线香蜜湖站&地铁9号线-香梅站。 ✅拖了15年,南山旧改终于要卖!8月开展厅,113-140㎡山景房吹风价“7”字头...
网传南山这个旧改摸底房票安置意愿?回迁房曾卖到10万+/㎡
难道这将是深圳首个要落地房票安置的旧改项目？▲网传截图 网传白石洲旧改摸底房票意见调查 白石洲旧改，即沙河五村城市更新单元，2014年被纳入旧改，根据规划，整个项目拆除用地面积约46万㎡，计容建面约348万㎡。▲被豪宅环绕的白石洲旧改 | 图源网络 项目分四期实施，2021年，一期实施主体公示确认为绿景。▲白石洲...
福田,深圳的“隐形金库
深圳福田区作为经济密度领跑全市的“财富高地”,其财富图谱呈现多维分层特征。这片4%全市面积的土地贡献近四成GDP,金融业占比超三成,集聚295家持牌金融机构与3家世界500强总部,经济密度形成碾压式优势。然而财富分化现象同样显著:中心区豪宅单价突破28万元/㎡,千万级房源成交占比达30%,而老旧小区仍维持10万+单价区...
拖了15年,单价直降4.5万/㎡,开发商哭着卖房,还是卖不出去...|住宅|开发...
“这是木头龙的旧改项目,你之前应该也听说过木头龙吧...现在卖不掉已经开启全城转介。” “单价8.5万/㎡”,中介说出来也有点结结巴巴。“益田的御龙天地项目”。 我听完,虎躯一震。 是那个拆迁拆了15年,4个拆迁户把一个开发商拖得半死不活的木头龙吗?
与深圳CBD为邻!水围村旧改湾尚庭玺家园376套住宅呼之欲出
湾尚庭玺家园所处的水围村周边是深圳比较醇熟的老小区,住宅氛围浓厚,所以二手房房源也比较充足。从网络数据来看,湾尚庭玺家园附近生活小区多以刚需户型为主,均价8-9万/㎡,受楼龄限制价格不一。 推荐指数:★★★☆☆ 小结:湾尚庭玺家园周边暂无新房住宅,最近的有还未面市的佳兆业航运红树湾均价或在11-12万/㎡,...
成交单价从超15万→4字头!福田这个小区,3年跌没了2套房!--咚咚...
福田这个小区,3年跌没了2套房! 这是不是深圳跌幅最大的小区?成交价最高超过15万/㎡的福田八卦岭宿舍,近期在京东拍卖平台上架的一套房源,起拍价166.4万,起拍单价约6.03万/㎡。 ▲图源:京东拍卖平台同一栋楼的上一套法拍房源,同样是27.59㎡,去年7月以158.5万成交,单价5.74万/㎡。
旧改逾十年!吹风价9万+/平?网友:我不明白
商业方面，项目自带12万平大型商业，满足休闲购物需求；教育上，临近翠园中学、翠竹外国语实验学校，项目所处的学区在翠竹外国语实验学校范围内（具体以教育局为准）。建设中的翠竹外国语实验学校 关于价格，如果真是向网友所传的要去到9.7万/平，那么实际可能不大友好。距离项目最近的次新小区，合正荣悦（2013年...