北京顺义房产拍卖145.7万成交,3个细节揭示楼市新风险
最近这则新闻，不仅让不少购房者倒吸一口凉气，也把当前房地产市场的一些尴尬现实摆在了台面上。2025年8月28日，北京顺义区某小区132.2平方米的商品住宅，在阿里资产平台进行第二次司法拍卖，最终以145.7万元成交——要知道，这距离最初256.4万元的评估价差了一大截。先别急着觉得捡漏，其实这里头门道不少。首先，这套房子带有特殊
北京“凶宅”法拍实录:145万成交背后的捡漏指南与风险规避
资金方案需提前规划。法拍房按揭贷款需通过法院指定担保机构，本案145.7万元成交价下，首付比例可能比普通二手房高10%-15%。部分银行对凶宅抵押贷款会额外要求第三方评估报告。理性捡漏：法拍房的性价比边界 以本案为例，145.7万元相当于同地段二手房价格的6折，但需权衡后续成本：链家数据显示，标注非自然死亡的房...
北京顺义“凶宅”二拍成交价曝光,3个细节揭示楼市新风险
纵观此次成交价，仅为同小区正常交易均价的一半左右（以2024年Q2链家网数据显示，该区域类似户型均价约为每平米3-3.5万元），但仍然不是白菜价。从产业链角度看，“凶宅”的折扣空间虽然诱人，可后续价值实现存在诸多不确定性，比如租售需求骤减、金融机构审慎放贷等。此外，根据中国裁判文书网公开案例统计，涉及“事故...
原房主跳楼身亡房子145.7万拍出,打工人捡漏背后的金融陷阱
2025年8月，北京顺义区一套“死亡备注”法拍房以145.7万元成交，这套原评估价256.4万元的房子，最终成交价竟比评估价低了110.7万元！这笔“划算”的交易，究竟是“捡漏”还是“踩雷”？这背后，是原房主因抵押银行220万元债务后跳楼身亡的悲剧。拍卖过程需要两次购房资格核验，起拍价从179.5万元降至143.6万元...
145万买“凶宅”!413人紧盯,111万差价撕开多少人遮羞布
145万，在北京顺义能买套132平的房子，你信吗？评估价256万，成交价145万，中间差了111万——差不多是一个普通家庭五年的纯收入。这套房之所以这么便宜，就因为原房主曾在屋里跳楼。413人设置提醒，1.2万人围观，最后3轮出价定锤。有人说买家胆儿肥，我倒觉得，这111万差价，早把“忌讳”这俩字砸得稀碎。当...
原房主跳楼身亡房子145.7万拍出,理性投资还是心理博弈?
说起来，这丽喜花园的房子，132.2平米，户型方正，本来是妥妥的好房。可谁曾想，原房主在屋里出了事儿，法院的拍卖公告上，那几个红字“死亡备注”写得清清楚楚。第一次拍卖，179.5万都没人敢碰，直接流拍。可见，这“凶宅”的标签，威力比“限购”还大，把多少想“抄底”的人都给拦在了门外。这不就是...
从179万流拍到145万成交:解析“凶宅”法拍背后的司法定价逻辑
银行债权与市场现实的冲突该房产抵押贷款金额达220万，但最终成交价145.7万意味着银行面临74.3万本金损失。这种"资不抵债"现象在法拍市场并不罕见，反映出司法程序优先保障拍卖公正性，而非债权人利益最大化。市场规律的数据验证对比北京近年法拍案例，"凶宅"类房产普遍需要经历20%降价才能成交。2024年朝阳区类似...
顺义法拍房曝跳楼身亡!降价 36 万仍无人要
二、反转细节曝光：低价背后的隐形成本 很多人不理解："不就是死过人吗？便宜 36 万还不值？" 可深入了解后才发现没那么简单：心理关最难闯：有网友扒出，原房主是从屋内跳楼，虽然法院强调 "未再回到屋内"，但这种非自然死亡的阴影，让不少人联想到 "凶宅" 的民间说法。就像一位网友说的："晚上回家总觉得...
3折抢凶宅!北京土豪145.7万捡漏132㎡,死亡窗台竟成风水宝地?
3折抢凶宅！北京土豪145.7万捡漏132㎡，死亡窗台竟成风水宝地？"比市场价便宜111万！但墙缝里可能渗着死者的绝望……"8月28日15:03，阿里拍卖页面突然弹出第三条加价——这套顺义"凶宅"的竞价记录在此刻凝固。围观群众不会知道，屏幕那头举牌的王女士正攥着抗抑郁药，而她唯一的对手是个专炒"阴宅"的温州...
145万成交的“凶宅”背后:法拍房市场如何为死亡定价?
捡漏心理与风险博弈 1975次围观与2人竞拍的悬殊比例，折射出法拍市场的特殊生态。多数人带着猎奇心态点击"凶宅"详情，却鲜少敢将鼠标移向竞拍按钮。最终出手的买家显然经过精密计算：110万差价构成天然风险缓冲垫，按北京租金回报率测算，约8年即可收回成本。这种"低价对冲风险"的策略，正是专业投资者区别于普通家庭的...
145万买“凶宅”值不值?法拍房捡漏背后的心理博弈
钢筋水泥本无情，是人们赋予其生命记忆。当145万买下132㎡的死亡现场时，我们究竟在为空间付费，还是在为故事买单？法拍市场的理性之处在于，它用价格量化了恐惧的成本——本案110万的差价，正是社会集体心理的具象标尺。真正的居住智慧，或许在于认清自己属于哪类人：是能笑着计算"每平米死亡成本仅8300元"的实用主义者，还是夜半听见风声都会惊醒的敏感...
北京“凶宅”145万成交背后:法拍市场对非自然死亡房产的定价逻辑
最终成交价仅相当于评估价的56.8%，比同地段正常二手房挂牌价（约3.8万/㎡）低了71%。 数据透视：凶宅折价率背后的市场规律 盈科律师事务所数据显示，近四年类似房产成交价普遍为评估价的56%-70%，本案恰好处于折价区间下限。值得注意的是，北京市场对此类房产的接受度明显高于其他城市：相比全国平均50%以上...
惊!北京132㎡房145万成交?竟是“凶宅”引热议
北京132㎡房145万成交，为啥没人羡慕？因为这是套“凶宅”——原房主曾从这里跳楼身亡。这套顺义法拍房，一开始评估256.4万，6月第一次拍卖179.5万起拍，直接流拍。8月28日二次拍卖，起拍价降到143.6万，还得交14万保证金，才终于有2人报名。虽有1.1万人围观、425人设提醒，但最后只3轮出价，以145.7...
原房主跳楼身亡房子145.7万拍出,不是不怕而是无宅可居
搁在过去，这可是十里八乡都要避讳的“凶宅”，谁家沾上，恨不得都要偷偷摸摸，生怕惹上什么不好的“彩头”。然而，这次拍卖却吸引了上万人围观，两三个“勇士”报名竞拍，最终还真就有人“捡漏”成功。这波操作，简直是把传统文化中的“风水禁忌”和“鬼神之说”按在地上摩擦，碾得粉碎。你发现没？这事儿...
原房主跳楼身亡房子145.7万拍出,法拍房低价背后的真相
说白了，法拍房的“低价”是诱惑，但“风险”也是实打实的。它不是谁都能玩的“盲盒”，而是需要你做足功课的“技术活”。当你能把这些潜在的“坑”都摸清楚，并做好应对方案，那这110万的差价，它不香吗？各位伙伴，这波操作的精髓就在于，你要先过自己这关，再过房子这关。就像咱们老北京人，买个菜都得...
惊!顺义一商品房因原房主跳楼,二拍 145.7 万元成交
北京房价高企，145.7万元对于132.2平方米的房子来说几乎是白菜价，但心理门槛让多数人望而却步。 竞拍者只有2人，表明尽管价格诱人，潜在买家仍然稀少。 这反映出市场对凶宅的接受度有限，即使在北京这样的超一线城市，文化传统和心理恐惧依然主导着购房决策。 法律实践中，法院如何界定“已知瑕疵”成为关键。 在这套...
北京143万法拍凶宅挂出,买家零报名,四千人围观
你以为捡漏的机会来了，现实告诉你：便宜远远不是没理由的。咋回事？凶宅。信息梳理一下，顺义区丽喜花园12号楼601室，这套房子，建筑面积132.2㎡，按理论上来说，北京顺义随便刮个风，商品房价都得比这高，评估价两百五十多万，法拍第二轮起价143.6万——一降再降，比头一次还便宜快三十六万，感觉像商场大促销...
原房主跳楼身亡,北京丽喜花园法拍房145.7万成交引争议
这套位于北京市顺义区丽喜花园12号楼6层二单元601号、建筑面积132.2平方米的商品房，其悲剧源于原房主抵押借款220万元后无力偿还，最终被法院强制拍卖。首次拍卖以179.5万元起拍，却无人问津，黯然流拍。第二次拍卖，起拍价直接“腰斩”至143.6万元，较评估价狂降110.7万元。正是这触目惊心的价差，如同潘多拉...
北京顺义原房主跳楼身亡房145.7万拍出,低价引发万人围观
这套位于丽喜花园的132.2平方米房产，评估价高达256.4万元，却在第一次拍卖以179.5万元起拍无人问津后，第二次起拍价直降36万元至143.6万元，最终以145.7万元的“骨折价”成交，比评估价低了足足110.7万元。这笔看似诱人的“捡漏”，其背后是原房主因借贷220万元并将该房产抵押，最终无力偿还而被迫进入...
原房主跳楼身亡,北京房产145.7万艰难拍出
一套因原房主身亡而被特别标注的法拍房，在第二次拍卖中吸引了上万人次围观，却仅有少数人竞拍，最终以低价成交。这折射出公众对凶宅的复杂心态——好奇与排斥并存。在当代社会，凶宅如何成为房地产交易的隐形门槛？其背后的文化忌讳和心理障碍，正影响着无数类似资产的命运。近日，北京顺义区丽喜花园一套132.2平方...