造城之殇:武汉最大小区之一房价崩盘,低入住率致物业发不起工资
2024年6月，前期物业金碧物业因“交楼初期收房及实际入住率极低”以及自身运营问题，单方面终止服务并全员退场，导致小区物业管理瘫痪。此后，一家农业开发公司接手。然而，从2023年8月交付至今，物业费收取持续困难，连员工工资都无法保障。 当前项目部面临解散，所有物业人员拟定于2025年10月15日正式退场。武汉恒大时代新城
59万欠费逼退央企物业!双创之星变“垃圾星”,业主悔断肠
2025年6月25日，湖北鄂州双创之星小区的公告栏前挤满了人。中海物业的撤场公告如同一枚炸弹投入平静的社区：“因欠费59.59万元，项目长期亏损，定于8月31日终止服务”。有业主当场拨打物业电话质问，听筒里只剩忙音。交付仅两年的新小区，此刻提前迎来了“衰老期”。这不是孤例。在南京久隆凤凰城，银城物业撤场后不...
房价腰斩!万科、中海退场背后真相:街头孤寂,无人入住!
两家巨头先后退场，背后都有一个共同点，那就是2025年8月1日起，鄂州市全面执行物业费政府指导价，不许随意涨价，电梯住宅1.4元、无电梯0.7元，非普通住宅最高3元，标准定得明明白白。这标准早在2018年就在鄂州其他区域执行了，葛店是个例外，直到2021年才被头部物业玩出“基础物业费+增值服务费”的双轨制，...
物业费“腰斩”潮!全国业主集体“割肉”,物业:我们撑不住了
这并非孤例。中指研究院数据显示，2024年武汉、重庆、青岛等城市超百个小区物业费降幅达20%-35%，部分项目甚至“腰斩”。武汉宝业航天府小区物业费从2.65元降至1.8元，业主周杰直言：“房价跌了70%，物业费不降，房子真成负资产了。”房地产下行的“压力传导链”1. 开发商“断奶”：物业行业的“供血危机”- ...
万科、中海接连退场的背后:房价大降!无人入住!街头空无一人!
然而，当前“增值服务费”已经失去了存在的基础。一方面，随着楼市遇冷，当地房价已腰斩至五、六千元/平甚至更低；另一方面，大量投资客长期未入住造成空置率高企。业内人士指出，对于入住率高的小区，增值服务费确实能带来丰厚利润（如某小区年利润超200万），但对于低入住率小区则杯水车薪。△万科华彩城，规划总户...
武汉房地产现状:楼盘价格暴跌引关注
武汉房产十大惨案:1、红莲湖梧桐湖别墅,从300w直接跌到现在120w没人问,交房至今无人入住,没有物业,彻底成为农村宅基地老房,根本没人接盘。2、经开区朗廷某著,从18500到11000,可能还会有交付问题。3、葛店几乎所有楼盘,从顶峰1.35到现在0.5,不止腰斩,从地价7500到现在几乎全部停工,几乎所有楼盘被按上了暂停键,统...
物业费大跳水!你家小区是赚了还是亏了?
当宁波业主减重13斤抵扣390元物业费，当鄂州万科因物业费腰斩44%愤然撤场，一场席卷全国的物业费“价格战”正撕裂千万小区。最新数据显示，重庆、青岛等百余项目物业费降幅超35%，柳州甚至惊现“0元物业费”模式。然而狂欢背后，更多业主发现——草坪枯黄三月无人修剪，电梯停摆三天无人维修，省下的物业费正从房价里...
武汉东建材城:断电困境下的商户与物业纠葛
在武汉东建材城家居建材博览城,一场由断电引发的矛盾正持续发酵,将商户钱霞与物业管理方推向了对立面,背后的根源是多年未解决的商铺交付难题。而钱霞如今经营天宏布艺的店面,是从亲戚处接手而来,并非她自有。即便如此,数年前,钱霞依然满怀期待地在建材城购置了一...
武汉物业费腰斩揭示的楼市价值分化与转变
▍ 物业费腰斩影响 2025年，武汉某高端社区内，一场关于物业费大幅下调的讨论在业主间持续引发热议。这一现象不仅揭示了物业服务定价机制的崩溃，更映射出中国楼市正在经历的深刻变革——从过去的“规模快速扩张”阶段，逐步转向现在的“价值分化”时代。随着城市改造步伐的加快和居民生活需求的不断提升，六类小区正逐渐...
100亿物业巨头“不干了”!业主欠费60万,物业撑不住
公告显示，中海物业自2023年3月1日进驻上述小区，服务期间，小区入住率较低、欠缴物业费户数比例高，导致物业在该小区长期亏损，且垫资持续增长。截至2025年1月物业费累积欠费达59.59万元，经多方反复沟通仍无法解决欠费问题，最终决定终止服务。截至7月4日收盘，中海物业市值为181亿港元 据21热点观察室了解，在多重...
武汉大型小区被断电的背后:房价腰斩、无人入住、物业发不起工资
武汉大型小区被断电的背后:房价腰斩、无人入住、物业发不起工资 日前,汉南区恒大时代新城小区突然被贴出一张“欠费停电告知”,瞬间在业主群中引发震动。 这张由供电公司发布的告知单显示,截至8月28日,该小区一期E3、E4地块仍拖欠7月份电费共计167324.13元。供电公司被迫将于2025年8月29日上午10点采取停电措施。 恒大时代新
武汉一楼盘房价跌近百万,老业主怒砸售楼处,开发商回应
他还表示，电建项目属于汉阳内环，刚需买不起改善看不上，刚需还是在三环两侧买。值得注意的是，随着市场的下行，武汉有区域称房价下跌属于市场行为。去年，光谷伟星星悦广场降价导致业主大维权，有业主投诉到政府留言板，称伟星恶意降价。武汉东湖新技术开发区自然资源和规划局回复称，房屋销售价格由开发企业与购房人通过...
多地物业费跳水:是业主“掀桌”成功,还是物业的“断臂求生...
2025年开年,中国楼市静悄悄上演了一出“价格地震”——但这次震中不是房价,而是物业费!从武汉某高端小区物业费“腰斩”至3.8元/㎡,到重庆别墅业主一年省下2800元空调钱,再到柳州物业公司祭出“0元物业费”的狠招……这场席卷全国的物业费“跳水大赛”,让业主们一边数着省下的钞票,一边嘀咕:“物业公司突然这么大方...
物业费腰斩的背后:你以为是真便宜了?
价格战背后，一场关于服务质量的暗战正在发酵。武汉某老旧小区物业费从2.5元降至1.1元后，保洁频次砍半，监控故障率飙至40%；反观上海某项目，降价20%后引入AI巡检机器人，人工成本下降35%，反哺老年助餐等增值服务。 市场出现残酷分化：北京六环外新盘物业费涨至4元/平方米，上海黄浦区豪宅更达17.56元，凭...
物业费“价格腰斩”背后的三重推力:一场业主与资本的博弈革命
2025年春天的中国社区，一场静默的变革正在重塑居住生态。当武汉某高端小区物业费从7.6元/㎡骤降至3.8元，当重庆别墅区物业费经历腰斩式降价，这些数字背后涌动的不仅是经济账本的改写，更是社会治理模式的深层转型。这场始于2024年的全国性物业费"跳水潮"，已演变为观察中国城市治理现代化进程的绝佳样本。一、价格...
极目帮办丨武汉一商铺因欠费遭遇断水断电,律师:未解约情况下,物业...
律师：双方并未解约，物业公司无权采取断水断电的方式“逼缴”罗先生店铺目前处于停电状态 商铺租户拖欠费用，物业公司能否通过断水断电的方式“逼缴”？对于此问题，记者咨询了泰和泰（武汉）律师事务所合伙人赵雪，她表示，根据罗先生介绍的情况，断水断电并非因为拖欠物业费，而是因为拖欠租金及水电费，物业公司作为产权...
业主欠费60万元,头部物业公司不干了:“双向拉扯”如何破局?
在物业行业，曾经被视为稳定摇钱树的局面如今却急转直下。中海物业宣布将于2025年8月31日退出鄂州双创之星小区，这一决定并非偶然。自2023年3月进驻该小区后，中海物业就面临着入住率低、欠缴物业费户数比例高的难题。截至2025年1月，物业费累积欠费达59.59万元，这就像一座沉重的大山，压得物业喘不过气来。多方...
为了赶走烂物业,我被举报到自闭了
拿兼职报酬，这是大忌。那段时间，业委会正通过召开第一次业主大会，投票表决更换小区物业。高静涵是牵头人，但这些工作，完全是零报酬，没有任何“津贴”一说。面对这样的无端指控，高静涵不得不自证清白。她上交了业委会的议事规则，其中明确规定成员不拿津贴；此外，她还提供了银行账户流水，清晰显示没有任何相关...
...交过电费的居民商户也遭受影响,只因小区物业…… - 北青网
最近，家住武汉市金谷明珠园小区的部分居民和商户反映，他们之前的电费一直是物业按月收取的，大多数人都足额缴纳了电费，然而这几天，小区部分居民楼以及楼下的商铺却经常出现拉闸断电情况，这让大家感到很困扰，明明交了电费，为什么还会被频频拉闸断电呢？上官女士是金谷明珠园小区的一名商户，据她介绍，最近这几天，...
曹德旺预言,2025年,没有买房的人,五年后是失败者还是幸运儿?
曹德旺的“幸运论”背后，是四把悬在房价头顶的利剑，保障房分流刚需，国家五年600万套保障房计划加速落地，北京等地租金比市场价低30%，工薪族有了“不接盘商品房”的底气。房产税逼近成本线，试点城市扩围在即，囤房炒作者面临持有成本翻倍，江苏、浙江多名投资客紧急抛售，“晚卖一年亏辆车！”收入撑不起房价...