豪宅市场也崩盘了 - 知乎
有点打脸的是,当前一线城市豪宅市场的真实成交情况却与上述看法刚好相反。“John在深港”统计了一些一线城市豪宅的成交动向,我们认为非常值得参考,先举例如下。 近段时间,深圳豪宅市场的跳水式甩卖直接打破了一线城市核心资产的价值神话,比较典型的是深圳蛇口的标杆豪宅太子湾湾玺在上个月成交的一套308平的户型,成交总价1900万,
深圳湾玺6万甩卖!三年亏掉5700万,豪宅神话一夜崩塌!
深圳蛇口太子湾·湾玺的业主最近成了房产圈的"悲情网红"。这套308平的江景豪宅，2021年开盘时13.5万/平的天价被秒光，如今6万/平甩卖还得倒贴三年利息。更扎心的是北京泛海世家西府的业主，470平豪宅两年跌掉2300万，相当于每天睁眼就欠银行3.2万。这哪是住豪宅，分明是住进了印钞机的反面——碎钞黑洞！上海...
豪宅神话崩塌?北上广深高端二手房价格集体跳水背后的市场逻辑
"万柳书院的业主们开始慌了！"北京某资深房产经纪人最近频繁接到豪宅业主的紧急委托，一套挂牌价2000万的房源，半年内连续降价三次仍无人问津。这并非个例，国家统计局数据显示，7月一线城市二手房价环比下跌1.0%，北上广深跌幅均创下去年10月以来新低。曾经被视为"硬通货"的豪宅市场，为何突然失去抗跌性？现象...
“一线房价永不跌”的神话,彻底破灭了
市场永远比信仰更强大，一线房价终究逃不过经济规律。2025年6月，上海黄浦滨江一处顶级豪宅的成交价，悄然在中介平台消失了。这套之前挂牌1.2亿的江景大平层最终以7800万的"骨折价"成交，单价跌破16万。业主2023年买这个房子的时候，单价高达21万。短短两年时间，账面就蒸发了4200万。令人不安的是，这还不是个例。
北京的“老豪宅”跌惨了!
排在第四位的是绿地海珀云翡，原本属于大兴区现象级的豪宅。但是现在的价格要从最高的“7.5万”直接暴跌到“4.4万”，跌幅接近50%，可以说“腰斩”。从2025年开始，一线城市很多楼盘也开始出现“房价腰斩”现象。排在第三位的，就是海淀清河的橡树湾了，曾经的学区之王。清河橡树湾不仅位于北京的海淀区，同时...
惊!一线城市核心区房价‘腰斩’?真相远比想象更扎心……
第二，政策松绑和市场调整正在重塑游戏规则。一线城市全面解除限购后，二手房挂牌量激增，但成交量并未同步上升，说明市场信心不足。更关键的是，银行评估价普遍下调25-30%，导致贷款额度缩水，首套实际首付比例升至50-55%。这意味着，即使房价下跌，购房者实际支付的成本可能更高。第三，长期趋势不容乐观。高盛预测...
上海、深圳又在出现3大怪现象,开始逐步蔓延,值得每个人深思_城市...
这一现象,折射出财富效应的崩塌。2024年,上海和深圳等一线城市的法拍房数量激增了35%,曾经价值千万的豪宅一夜之间变成了负资产。而许多中产阶层为了“保命”,不得不压缩开支,进行“降级消费”。 四、三大怪象的背后真相 富人愈富,穷人愈穷,财富分配中的“马太效应”正在失控——富有的人更加富有,穷人则更加贫困。这...
西城学区房神话崩塌:千万豪宅跌成白菜价,谁在割肉离场?
一位持有多套学区房的家长算账：“房子月供3万，租金收入8000，每年净亏26万——这哪是资产？ 根本是碎钞机！ ”西城楼市这场价值重构风暴，撕碎了太多固有认知。 当教育、地段、稀缺性的信仰接连崩塌，或许我们该重新思考：在居住属性回归的时代，什么样的房子才配得上千万身价？
四大一线城市楼市崩盘:炒房者悔恨,购房者何去何从
北京、上海、广州、深圳这四大一线城市的房价暴跌已成为不可争议的事实，其单月最大跌幅高达40%，导致房产市场出现了断崖式的下滑。以往价值连城的深圳豪宅，如今价格却仅为6万一平，令人震惊的是，几百万的财富在一夜之间就化为乌有。这一现实让无数炒房者深感悔恨。历经多年的积累，房产泡沫在2024年终于迎来了彻底...
45元/h!富豪演员!一线城市豪宅也卖不动了_基金证券_什么值得买
一线城市豪宅也卖不动了 2025年6月,一线城市房产中介自掏腰包雇佣“假买家”看房,时薪集中于45元,已成行业潜规则。有记者卧底亲历:某中介为记者打造“首付1700万学区房买家”人设,在2000万豪宅业主面前演足1小时看房戏码,全程“像谍战片般警惕”——从户型点评到小区环境考察,流程滴水不漏,最终以“再考虑”脱身...
一线城市房价下跌!7月百城二手房无一上涨,这些坑请注意
曾几何时，人们谈论房价只有一个方向——上涨。"房子是用来住的,不是用来炒的"这句话在2025年的今天,终于从口号变成了现实。刚刚过去的7月,百城二手房价格全面下跌,一线城市房价更是出现了近十年来罕见的"崩塌"式下跌。据国家统计局最新发布的数据显示,2025年7月,全国100个主要城市二手住宅销售价格指数环比下降2.7
新房涨价,二手房下跌!一线城市的房市分裂真相,背后全是财政算盘
所有火力集中向新房开炮，因为只有新房交易能带动土地出让，而土地收入占地方财政比例仍高达32%。 一位房企投拓总监直言：“现在拍地就是赌政策续命，政府给优质地块降容积率，我们借机做豪宅回血。 ”同一时间，二手房市场彻底沦为“修罗场”。 百城二手房价跌至13585元/㎡，环比暴跌0.77%，连一贯坚挺的一线城市也...
富人悄然撤离别墅区?揭示的豪宅市场?过来人道出真相
住了十多年的林先生正在督促工人搬运家具，他的豪宅已经售出，新家却是市中心一栋复式公寓。这一幕在全国各大城市高端住宅区不断上演，数据显示，过去18个月内，国内一线城市豪宅区业主置换率同比上升了23.7%，其中超过60%选择了更小、更便捷的高端公寓或精品住宅。这一现象背后，是豪宅市场正在经历的深刻变革。根据...
服务打骨折、标准降十倍,花千万买豪宅的年轻人,开始维权了
传统认知里，豪宅大多与“老钱”相配，但如今，涌入一线城市豪宅市场的面孔，正变得越来越年轻。有数据统计显示，近五年，在深圳主流豪宅片区深圳湾板块，90后买家占比达到30%，00后也成了豪宅买家的生力军，最低买房年龄下探到了20岁。而在上海，一些上千万元级别的楼盘交易中，95后“新贵”的认购占比甚至达到了5成...
一线城市房价下跌失控,年轻人眼睛有光了?
一、一线城市房价，集体失守 1.上海的“交付即破发”已成新常态。2024年交付的楼盘中，超过70%挂牌价跌破开盘价，临港、金山等远郊区域跌幅高达24.3%。北京的恐慌性抛售正在蔓延。贝壳研究院数据显示，2025年4月二手房挂牌量同比激增32.7%，而成交量却下降18.3%。2.深圳的豪宅神话彻底破灭。华润城82平方米的房子...
一线房价跌超30%回到2016,中产财富缩水背后,谁是推手?
面对这种局面，政策层面已经开始调整。2024年下半年开始，多个城市放松了限购政策，降低了首付比例，央行也多次降准降息。这些措施在一定程度上缓解了市场恐慌，但要扭转房价下跌趋势，还需要更长时间。房价下跌背后反映的是中国经济增长模式的深刻转型。过去以房地产为支柱的发展模式已经走到尽头，科技创新、制造业升级、...
五折清盘的风吹到深圳豪宅,房价从11万降至6万,曾卖过29万平米
我记得去年我一个客户，手里有套1500万的豪宅，非要坚持不降价...结果现在后悔死了，现在连1000万都没人要了。唉，市场哪有那么多情面可讲。二、一线城市多米诺骨牌倒了 深圳这个案例非常典型，从它身上我们能看到从豪宅到刚需的全线崩塌。北上广深的豪宅都在跟跌。不只深圳，北京朝阳区的某顶级豪宅单价从18万...
四个100亿,一线城市豪宅资产全面爆发了! - 知乎
2)一线城市二手房成交大增,27-28两天,上海的二手房成交量大幅增加,甚至28日出现了872套的高峰,说明购房者开始急了,同时不少二手房东收回了之前的折让。 3)有一线城市不允许打折了,在止跌回稳的要求下,据说有一线城市不再允许新盘打折,打折卖了也不给办网签,真的给止跌了。
豪宅“以价换量” 陷阱!北京顶豪变相降 20%,看似热销实则藏着大风险
其实在香港，豪宅下跌已经不是个别情况了。根据2024年5月香港差饷物业估价署发布的数据，普通住宅自2021年高位跌到2024年4月，跌幅大概28%，整体回到了2016年的水平，这个走势和内地一线城市差不多，而且普通住宅只要愿意适当降点价，成交还比较快。但豪宅的情况要糟得多，整体跌幅达到45%，像中半山、西半山这些曾经...
从“宇宙中心”到“价格腰斩”,深圳楼市经历了什么?
一、从“宇宙中心”到“价格腰斩”：一线城市房价跌得有多惨？先看一组扎心数据：深圳房价从最高点暴跌39.3%，广州32.9%，上海30.6%，北京29.5%，连香港都跌了28.8%。这是什么概念？2021年花1000万买的深圳房子，现在只值600万；上海内环一套150平米的豪宅，三年间蒸发了近500万，够普通人干一辈子。更狠...