高层住宅要终结?80米限高令来了,高楼局限大揭密!
这两天正琢磨这事儿呢,正好看到住建部门的新规实锤——以后住宅楼最高只能到26层,80米封顶! 这可不是纸上谈兵,你看今年上半年开工的楼盘,超过30层的直接绝迹了。 其实这事儿早就有苗头。记得2018年那份《城市居住区规划设计标准》吗? 当时就说过要把高层住宅控制在19到26层。 不过那会儿大家都没当回事,
高层住宅时代即将结束!国家出台80米限高令,高楼到底有啥局限?
说起80米限高,其实这不是什么突然袭击。早在2018年,住房城乡建设部发布的《城市居住区规划设计标准》就提出了19-26层高层住宅建筑高度控制在80米以内的要求。但当时这个规定更像是个"建议",执行起来相当宽松。结果就是很多城市根本没当回事,该盖多高还盖多高。武汉就是个典型例子,满城都是60层、150米以上的...
国家出台80米限高令,高层住宅时代要结束了?高楼到底有啥局限?
其实这政策早就酝酿着讲了80米的限高,这根本不是啥晴天霹雳。早在2018年,住房城乡建设部就发布了《城市居住区规划设计标准》,说是高层住宅的高度要控制在80米以下,楼层在19到26层之间。那个时候这条规定基本上就像是个“建议”,执行起来特别松。结果很多城市根本不在乎,还是该盖多高就盖多高。武汉就是个明显...
80米限高令下,中国高楼时代终结!
年初《住宅项目规范》新规落地,80米限高令直接卡死26层以上住宅审批。江苏等地更狠,超限项目必须消防部门签字画押——基本等于宣判死刑。开发商们急转弯去年深圳拍出的地块,78%主动降容积率改做小高层,有家央企甚至求政府回购高容积率地块。“现在拿地先算维修账,30年后电梯换三遍的钱比建房利润还高!”某房企...
两大新规出台,7月起,高楼将“全面消失”?3类人从中受益
新规核心内容明确:除特定功能区外,住宅建筑高度原则上不超过80米,商业建筑不超过180米,各地须在两年内完成既有规划调整。这次调整并非高楼将"全面消失",而是对城市建筑高度进行科学合理的管控。高楼限高背后是城市发展理念的重大转变。数据显示,截至2025年初,中国已建成超过200米高楼2487栋,占全球总数的74.3%。
叫停,高层住宅正在退出市场!
新的住宅项目规范规定了,以后最高只能够盖26层80米,为什么在这个时候叫停高层住宅?其实,“限高80米”并非突如其来的规定,而是国家长期以来对城市建设审慎思考的结果。回溯历史,早在2018年住房城乡建设部发布的《城市居住区规划设计标准》中,就已提出19 - 26层的高层住宅,建筑高度控制最大值为80米 。这一...
住建部新规三连发!高层住宅时代终结,开发商迎来生死巨震
最新出台的住宅建设调控政策将从多个方面严格规范高层住宅发展。首先在建筑高度管控方面,新规明确禁止建造500米以上的超高层建筑,对250米以上建筑实施严格审批,100米以上建筑需进行专项论证并限定区域布局。针对住宅项目,政策规定一线城市建筑高度原则上不超过80米,二线城市控制在60米以内,三四线城市限高50米,县城及...
高层住宅时代即将结束。国家出台80米限高令,高楼到底有啥局限?
城市功能更强。住建部数据说,到2023年底,全国城镇房子里,高楼占了35%,大概4000万套。这存量不小,咋可能一下全没了。但以后高楼的比例肯定会越来越低,低矮房子会成主流。这就是时代变了,每代房子有每代的使命,每代人有每代人的选择。高楼是城市化冲刺时的产物,现在也该谢幕了。发好拿分成 ...
超高层住宅时代终结?新规下27层以上住宅将何去何从
新规对建筑高度的限制堪称史上最严:300万人口以下城市禁止新建250米以上建筑,80米以上住宅审批必须征得消防部门同意。江苏省更将标准细化至100万人口城市限高100米,这意味着27层住宅很可能成为许多城市的天花板。低密时代来临:市场正在发生的三大转变 广州2025年建设用地计划显示,容积率2.0-3.0的涉宅地占比达48%...
高层住宅贫民化:从“拔地而起”到“限高80米”
一、限高令落地:从“19 - 26层”到“80米封顶”的变与不变早在2018年,住房城乡建设部发布的《城市居住区规划设计标准》便已提出,19 - 26层的高层住宅,建筑高度需控制在80米以内。但彼时的规定更像是一个温和的“指导线”——武汉等城市依然涌现出大量60层、150米以上的超高层住宅,旧改项目中的高楼更是...
限高令下:高层住宅逐步淡出市场舞台
2025年6月18日,当最后一台塔吊从深圳白石洲工地缓缓撤离,这座曾以68层超高层刷新城市天际线的旧改项目,正式成为历史标本。这场持续十年的建筑革命,正随着新版《住宅项目规范》的实施悄然落幕——80米限高令下,中国城市即将告别摩天住宅时代。这场变革的伏笔,早已埋藏在七年前。2018年住建部《城市居住区规划设计标准》首次
以后再无,高层住宅
"——刘易斯·芒福德2025年5月,《住宅项目规范》以雷霆之势落地,80米以上的超高层住宅被正式划入历史。这场政策风暴背后,藏着中国城市化进程的深层转折,更预示着房地产市场将迎来一场"空间革命"。一、政策演变:从"限高令"到"封顶令"的铁腕逻辑2018年《城市居住区规划设计标准》初现锋芒时,武汉光谷某地块仍...
高层住宅时代即将结束!国家出台80米限高令
2025年5月1日,住建部《住宅项目规范》正式实施,明确新建住宅最高不得超过26层80米。这个看似简单的技术标准,却像投入平静湖面的巨石,在房地产行业激起千层浪花。武汉街头那些曾让市民骄傲的百米高楼,此刻正被贴上"时代弃子"的标签,而全国在建的3000余个高层住宅项目,一夜之间集体踩下急刹车。政策收紧早有预兆...
住宅新规落地,房子不能超过这个高度!要告别超高层住宅了吗?
其实“限高80米”这事儿不是现在才有的。早在2018年,住建部发的《城市居住区规划设计标准》里就提过,19到26层的高层住宅,高度不能超过80米。 这几年,“限高”这事儿是越来越严。2020年,住建部和国家发改委联合发文,说一般不能新建500米以上的建筑,250米以上的建筑也得严格限制,100米以上的建筑得好好论证...
别再冲动买房,高层住宅全面叫停!或将退出历史舞台
于是,一幢幢高楼拔地而起,成为那个时代的标志。尤其是在一些二线和中型城市,修地铁、建学校、铺道路,哪一样不需要钱?卖地成了最直接有效的办法。而开发商为了利润最大化,自然也希望盖得越高越好,这样每块地能卖的房子就更多,回本更快。可现在不一样了。一线城市开始出现人口流出,二线城市增速放缓,房...
超高层住宅真要“退场”了?新规限高80米背后,这些痛点你经历过吗
2025年5月1日起,国家《住宅项目规范》正式实施,明确高层住宅限高80米(约26层)。这是否意味着动辄40层、50层的"摩天住宅"将成为历史?从重庆2200多栋超高层到深圳1400栋在用超高层,这些曾象征城市繁华的"水泥森林",为何如今被政策"踩刹车"?一、新规划重点:住宅限高80米,超高层时代终结?最新《规范》将...
新规落地!高层住宅时代终结,你的家将迎来舒适革命
限高令本质是场居住纠偏。当某三线城市还在强推35层"地标住宅"时,住建部的督查组带着停工令直奔售楼处。用行政手段矫正市场失灵,这或许是中国特色的居住革命。真正的考验刚刚开始:库存的200万套高层住宅如何避免沦为"新型贫民窟"?低密开发带来的房价上涨会否挤压刚需群体?住宅高度限制与城市土地紧缺如何平衡?这场...
80米限高令落地!住房安全升级:小高层时代开启,你家会贬值吗
2024新规:限高80米,高层住宅量暴跌42%,中国进入小高层时代 中国住房和城乡建设部2024年新版《住宅项目规范》正式落地,80米限高红线划下,宣告高层住宅野蛮生长时代终结。这不是简单的高度限制,而是一场关乎亿万人生命安全的居住革命。城市天际线正在悄然重塑。当政策将住宅高度锁定在80米(约26层),许多人误以为...
4楼以上业主注意了,住宅新规到来,未来高楼时代会结束?
从居民的角度看,这次政策调整是利大于弊的。低层住宅不仅居住体验更好,而且长期维护成本更低。以一个建筑面积10万平方米的住宅区为例,7层以下住宅比18层高层住宅30年生命周期内的总维护成本低约22%,人均公共空间却高出35%。一位刚从33层高楼搬到6层住宅的李女士分享了她的体验:"电梯不用等了,遛狗方便了...
住建部80米限高令背后:开发商暴利时代终结?
限高令的"蝴蝶效应"容积率与建筑高度的数学关系,正在成为开发商的新噩梦。以深圳典型地块为例:容积率从6.0降至4.4,意味着开发商可售建筑面积直接缩水26.7%。这相当于每平方米土地少建0.19套百平住宅,按深圳均价计算,单地块损失近10亿货值。但真正的冲击在于成本结构重塑。过去开发商依靠"往天上要利润"的...