杭州家长卸下学区房枷锁:600万换不来孩子未来
杭州文鼎苑的业主群里，最新挂牌价定格在4.2万/㎡。这个曾创下12万/㎡成交神话的“孟母盘”，价格三年缩水58%。这场暴跌没有悬念，只有中产家庭用真金白银买来的教训：学区房信仰的崩塌，早就有迹可循。政策拆解：教育公平化的组合拳杭州2023年启动的教育改革，成了压垮学区房的最后一根稻草。教师跨校轮岗制度要求
学区房的高光时刻,正在成为过去
别再抢老破小！住房租赁条例给学区房泼的三盆冰水 学区房格局生变：租赁新规赋予租客平等入学底气 九月的新风，吹散了盘旋在学区房上空多年的迷雾。即将落地的《住房租赁条例》，清晰地勾勒出一个未来：租房和买房，在子女入学权利的起跑线上，将实现真正的平等。这绝非纸上谈兵，核心在于一个关键词：备案自主权。...
重磅信号!杭州学区房,有哪些变化!
真正的租购同权，或许真的要来了。这不仅对租客来说是重大利好，教育资源的公平性也将进一步保证，同时也意味着日后学区房的溢价将被稀释，仅凭学区制胜的老破小，市场优势将越来越弱。对于租购同权，你怎么看？欢迎评论区留言讨论~9月15日即将实施的《住房租赁条例》公布后，大家讨论最多的无疑是“房产税”“...
杭州楼市剧震:学区房、远郊盘和次新刚需的踉跄
> 学区房方面影响与建议 学区房方面，由于政策调控（如名额分配到校）和小户型溢价破灭的影响，单价超过10万的老旧学区房受到的冲击最大。建议购房者避免选择“单学区老破小”的房产。> 远郊区域风险与策略 远郊区域如临安青山湖和钱塘大江东等，过度依赖“规划炒作”的板块因产业和人口落地缓慢而面临房价回归理性的...
学区房的天,这回算彻底塌了
还是那句话，理儿是这么个理儿，但市场买不买单是另外一回事儿。拓海本人呢，差二寸也当了杭州老破小学区房的房东，我在看房的过程中明显能感觉到：房价、房租都在往下走，溢价空间在扩大。这背后的原因主要就仨：孩子少了、房子多了、房东老了。杭州姑且如此，其它城市呢？听到这儿，您还觉得您那个媳妇儿不想...
房价最多跌了近40%!教育改革打破杭州学区房神话_浙江在线·住在...
住在杭州网5月18日讯(记者 徐叔竞 詹慧雯)前几年,杭州名校学区房曾是楼市的“硬通货”,“只涨不跌”的神话裹挟着众多购房者,或主动或被动地砸重金买下学区房。 然而,从2021年下半年开始,学区房走下神坛。最近,有网友在社交网络平台发帖称,自己在2020年底顶峰接盘,买了一套西湖区求是小学分校学区房,如今不过...
年轻人疯狂抄底“老破小”!楼市真的触底了?
“一房一万”统计了近一年上海老破小的相关数据，结果发现：有7.36万套房子从“200-300万”的价格区间跌到“200万以下”；超过18万套房子从“300-400万级”跌到“200-300万级”。超过25万套老破小，跌出了自己原本的“阶层”。于是，夜里躺在老破小床上刷手机的小年轻们突然发现，市中心的房子，好像我也...
单价1年降2万!杭州历来坚挺的“老破小”也扛不住了?
比如即使同为顶级的学军小学求智巷校区学区房,“老破小”文二新村二手房成交均价相比去年同期跌了2万元/m²,而文锦苑因为年代较新、面积较大,居住舒适度比较高,价格相比去年同期基本持平。 在业内人士看来,随着“90后”、“00后”逐渐成为楼市购房主力,这些在富庶年代成长起来的年轻群体,对住房的舒适度和功能性...
购房团重回杭州:这次盯上“老破小”
重新选择学区房 在高考大省浙江，杭州的教育资源遥遥领先。限购放开后，对浙江省内其他城市的家长而言，让孩子去杭州上学成为可能，而“老破小”是市区学区房的最低上车标准。“我的预算在150万元以内，只买得起‘老破小’。”一位台州的购房者告诉经济观察报，虽然孩子还有4年才上小学，但她已经开始看杭州的学区...
学区房黄昏:当教育公平重锤落下,天价老破小终成时代弃子?
2023年深圳福田百花片区，一套挂牌价直降500万的"老破小"震碎学区房神话。这处没有电梯、墙面斑驳的50平蜗居，三年前曾创下每平30万元的天价，如今却沦为资本出逃的"烫手山芋"。这场始于北京西城区多校划片政策的大地震，正以摧枯拉朽之势重构中国教育版图。当教育公平化浪潮撞上房地产资本游戏，曾经风光无限的...
在杭州连买十几套“老破小”,如果做这笔投资,划不划算?
甚至有消息传出:有外地购房者来杭州连买十套“老破小”。我们向杭州两大二手房中介平台求证,截至目前,没有数据可以证明事件的真实性。 不过,限购放开后,外地人对杭州老破小和学区房的兴趣是可以确定的。我们请专业理财人士来算了笔账,倘若“外地购房者来杭州连买十套老破小”成立,这笔账划不划算? 这一波限购放开 最利好的是老破小...
杭州学区房量价齐跌 成交均价最多跌去两成
那么,相比去年1~7月份,今年同期杭州学区房的成交有哪些变化?钱报美好人居研究院统计了成交比较活跃的杭州“第一梯队”和“第二梯队”学区房,发现了一些明显的特征。 求智巷小区单价比去年跌了近3万 降幅超15%的多为“老破小” 在这些成交相对活跃的学区房样本成交均价中,其中市中心的文一街小学本部学区房是此...
3米层高新政落地!杭州这个小区房价一年跌21%,老房子还香吗?
站在十字路口的不仅是房子，更是人。95后购房者小林的话很具代表性：“宁可多贷50万买3米层高的新房，也不想为老破小赌上未来30年。”当“安全、舒适、绿色、智慧”成为住建部文件里的高频词，那些曾被追捧的“地段神话”“学区溢价”，正在新时代的标尺下重新丈量。或许真如倪虹所言：“以后的房企竞争，拼的...
学区房突然又热了,个别小区开始涨价_浙江在线·住在杭州·新闻区
城西一中介经纪人认为,一方面,受中考成绩影响,部分学校公民同招后连续两年成绩比较稳定,让家长坚定了选择方向,加速学区房成交;另一方面,这些买学区房的家长原本就有计划,通常会认准某个学区,价格合适就容易成交。 记者注意到,这一轮学区房置业潮中,小户型、总价100万-200万元的“老破小”成为成交主力,而前些年更...
新政后杭州“老破小”走出逆势行情,日均成交量同比涨38%
“之所以有人觉得有利可图,还是因为这两年杭州二手房价格一直下行,‘老破小’已经跌了很多,现在价格确实处于低位,就算拆迁或者原拆原建传闻最后没落地,这样一套市中心总价还不到150万的房子放在手上也不亏,可以出租。”杭州另一位从业十多年的资深房产中介王咏对记者说道。
杭州学区房格局巨震!租购同权落地,老破小跌出神坛,谁在悄悄抄底?
杭州学区房分化实录:老破小暴跌53%,这些板块却逆势上涨 85%家长焦虑缓解!杭州租购同权三年攻坚,教育平权正在发生 重磅!租购同权正式立法,杭州学区房进入价值重估时代 教育平权迈出关键一步!杭州租购同权释放多重民生红利 《住房租赁条例》将于9月15日落地实施,其中第五条明确规定"租购住房享受同等公共服务权利"...
学区房2024年二手房价走势图出炉,第一梯队几乎没跌
最后一期,我们统计了25个学区房小区过去一年的房价变化,共同回顾盘点这一年杭州学区房价格趋势。 艮北、城东新城、笕桥2024年二手房价走势图出炉,平均跌幅10%以内 勾庄、良渚板块2024年二手房价走势图出炉,谁跌得更少? 过去一年学区房成交活跃 整体价格呈下降趋势 ...
杭州“老破小”二手房房价跌回2016年,有人赚到、有人血亏
总的来看,杭州二手房价格几乎呈现全线回落的态势,大多数二手房的价格大致回到了2018年左右的水平。部分“老破小”房源的价格已经回到了2016年的水平。 西湖区河滨之城一业主对界面新闻记者表示,他在年前购入的雨澜轩139平米的房子,对比现在,总价已经跌了60万。
杭州“老破小”重焕市场活力,众多购房者争相购买
在高考大省浙江，杭州以其卓越的教育资源脱颖而出。随着限购政策的放开，省内其他城市的家长们看到了让孩子在杭州接受教育的可能性。而“老破小”学区房，则成为了市区学区房的最低门槛。一位来自台州的购房者向经济观察报透露，她的预算仅限于150万元以内，这使得她只能选择“老破小”学区房。尽管孩子还有4年才...