上海新房解禁最大的“受害者”,房价要绷不住了
而解禁的次新房、大量新上市的项目带来的冲击，反而可能带来部分房价的超跌，既包括解禁的社区、也包括瑞虹等成熟区域。这时候，可能就是非常棒的抄底时机。这种机会，不仅仅在北上海，在全市都存在。此外，并不是说所有新房大量供应的区域，二手板块的房价都会没落崩盘。瑞虹会面临本文所说的这些问题，是因为其稀缺性
上海楼市危机?3.36万限售房解禁后,房价将迎来大考
2021年上海市场的限售政策就像一块“铁链”，把大量的新房和二手房“禁锢”了几年，买房的朋友们看着房子被锁在“保险柜”里只能干着急。那时候，浦东、青浦、徐泾、唐镇这些地方，几乎成了限售房的重灾区，房东们心里都知道，解禁后的那天，自己手中的房产就像一颗随时可能爆炸的定时炸弹。2026年，限售房一解禁，这...
临港楼市的暴风雨将至,房东的心态崩了 - 知乎
除了新房市场,当时的临港二手房市场也成了购房者的目标, 陆家嘴滴水涟岸一期的二手房,2021年已经成功突破了6.3万/平, 临港主城保利铃兰公馆从3.5万暴涨到5.3万,一年时间成交涨幅超50%。 这一单价在当时基本可以买到上海外环外所有的新房, 当时跟风的客户太多,短期供需积压,房价真涨疯了。 甚至还有挂牌单价超8万一平...
注意!明年上海将有三万套新房解除限售,市场要改变了
市场格局的转变早已显现。2024年，上海取消“7090”限制，开发商纷纷推出改善型产品。徐汇滨江、前滩等板块的新盘均价突破16万/㎡，主打200㎡以上户型。这种结构性变化，使得解禁房源中的小户型可能面临“高不成低不就”的窘境——刚需客转向远郊低价新房，改善客追逐市区大平层，夹在中间的小三房或成“鸡肋”。投资...
明年开启“新房限售”解禁,哪里的房价影响最大 - 哔哩哔哩
所以五年限售解禁,根本不能够给二手房价造成重创。相比“五年限售解禁”,更大的影响因素还是在人口结构的调整(新质购买力缩减),大家收入预期的不确定性。甚至新房供应结构、旧改力度,乃至于周边城市竞争力相对增强这些点,可能都会比五年限售解禁激起更大的水花。如果只局限于五年限售解禁这批房源,未免太容易“放大焦虑”...
房价,快要绷不住了! - 知乎
昨天的地产重磅信号表明, 北京上海房价已经转跌,楼市热度转凉。那些鼓吹房价“报复性上涨”的房产大V,再次被狠狠打脸。 有买房需求的朋友不必着急,年内操盘手大概率会再次释放楼市“大… 李大人发表于基金定投手... 终于找到了房价的本质 环二先生 房价要凉,快跑! 商业知识官发表于马继鹏说打开...
上海限售房解禁,10万套限售房2026年入市,能否扛住?
2025年上半年仅成交3套；宝山顾村、杨行板块解禁房源以70-90㎡小户型为主，叠加区域新房供应超1.2万套，房价连续12个月环比下跌，累计跌幅达18%；嘉定南翔、江桥板块2026年解禁4,731套，当前二手房挂牌均价较同地段新房低24.3%，投资客“割肉”抛售案例占比超40%；青浦徐泾板块成解禁重灾区，2026年预计解禁4,...
上海限售解禁潮来袭,哪些区域压力最大?
第二是唐镇不光现在要解禁的多，未来的供应量更多。唐镇北侧区域，上海金城的规划区域内还有近20幅已规划的涉宅用地，容积率普遍在2.3-2.5之间 未来这里的供应量，会超8000套房源。唐镇的二手房面临的压力是双重的：限售解禁的投资客抛盘，新房的大量供应抽血。临港新城 全市来看，问题最大的地方肯定是临港新城。...
上海郊区的业主撑不住了?
查了下数据，2026年上海大概有3万多套限售房要解禁，我们业主群现在这情况，到时候估计得掀起一阵抛售潮。有人开玩笑说：“到时候小区门口的中介门店要忙疯，可能得通宵排队签合同。”不过玩笑归玩笑，谁都知道，到时候拼的是谁更能接受低价。其实想想，房地产高歌猛进了20年，现在回调也正常。就像我爸说的：“当年...
摊牌了!上海楼市的阳谋:放弃二手,救新房
绷不住了？上海市区内环边老破小，竟然只卖100万了 还不信的朋友，可以去链家看一看，市区老破小周边的中介门店走一走，就全懂了。市区老破大也挺难的，以前的第二代住宅塔楼，真正的对手并不是三代住宅板楼。而是得房率90%+、三个阳台+全卧室飘窗+一楼架空层高3米以上+泳池会所+一线装标的第四代新房。总价...
上海限售房源解禁,楼市或将迎来大变局!-房产资讯-房天下
随着上海首批限售房源即将在2026年解禁,沪上楼市正在发生微妙变化。虽然近期二手房市场有所回暖,成交量明显增加,但面对即将入市的限售房源,市场走势仍充满不确定性。各区域高分房源的解禁,可能会导致部分业主集中抛售,引发房源踩踏。未来的市场发展和价格走势,吸引了广大购房者的关注。 上海楼市的动态总是牵动着许多购房者的心
危机升级!房地产保卫战打响!上海全面放开限购?房价会涨么?_楼市...
上海楼市,全面松绑? 就在周一,上海突然发布了房地产行业的重磅利好,上海楼市全面放松限购,减少房贷金额,盘活二手房,减少首付比例,鼓励企业购房等等,可以说是在所有的房地产限制领域,都出现了松绑。 要注意,上海作为国际化大都市,其房产价值是非常高的,甚至比房价本身就很高的杭州都要高了一倍,这意味着他对于中国房...
2025年上海楼市解禁潮,市场走向揭秘-上海楼市吉屋网
2026年,徐泾板块将解禁约1.08万套房源,加上新房入市,二手房挂牌量将激增。过度依赖投资客群、配套滞后等问题或导致板块继续下行。 临港新城:区域短期承压,产业带动或成支撑 临港新城限售房源大部分被人才“包圆”,解禁潮叠加新房库存,区域短期承压明显。但产业导入带来新增就业人口,或为自住需求提供支撑。
注意,上海明年有三万套新房解除限售,市场要改变了_什么值得买
上海明年三万套新房解除限售,市场压力山大,尤其是大虹桥和临港,感觉房价要被冲击了,购房者得好好考虑考虑
上海完全解除限购了?估计快了,对于买卖房子的人都是一种考验
大家看看上海这两年的房地产行情，下跌幅度不是很大，不像二三线城市飞降，说明上海的房价还是非常坚挺的。放开限购极有可能扭转上海房价下跌的趋势，放开限购极有可能让我国的房地产行情看到更多的希望。期待政府尽快放开限购，估计很快了，大家可以拭目以待，而对于购房者和挂牌出售的人真的需要谨慎面对了。2024.5.23...
新房限售解禁倒计时,明年3.3万套,4年12.5万套,究竟有哪些影响?会打崩...
杨浦本身房价就不高,更别说解禁以后了 提醒一句:千万不要自欺欺人地认为,解禁房源不会同时全部挂牌 在那烈火烹油的年代,“买到就赚到”的思维惯性,让无数“高分选手”往楼市里冲 尤其是积分制度出台后的那3年,自住客基本就很难在新房市场里挑选符合自己自住需求的房子 ...
上海最“强大”的新城,房价也绷不住了? - 知乎
不知道大家有没有觉得,上海地铁11号线嘉定西站的存在感不强。 它是介于白银路站(属于嘉定新城),嘉定北站(属于嘉定老城)之间,新老城区两不靠。 交通枢纽、大型居住区 人气呢? 嘉定西… 网易易眼看房 上海五大新城:房价猛窜到7万+/㎡,嘉定涨幅最大!“新城”还买得起吗? 上海5大新城怎么买?上次我们聊到了五大...
注意!上海明年有三万套新房解除限售,市场要改变了
然而，如今的链家数据显示，徐泾和江桥的二手房挂牌量仅2715套，而解禁房源高达4506套。更令人担忧的是，大虹桥房价已从高峰期的每平方米10万元跌至6万左右，甚至出现5万出头的极端案例。2026年，大量同质化的90-120平方米小三房集中入市，可能进一步拉低价格。临港的情况同样复杂。2021年，临港核心区的新房被3.1...
突发!上海第一批“限售”新房,解禁要砸盘啦!
黄浦区首个高分盘复兴珑御,当年二手房挂牌价来到了25万,新房开盘价13.6万,买一套净赚千万,也创下了当年最高入围分112.8分,小区最近成交单价跌破17万,边上露香园大平层单价直接到了14万。 浦东唐镇2021年二手房单价10万+,新房单价7万,浦发罗兰二手房最近成交单价已经来到了7万,几乎持平!
2025上海楼市:新房涨、房租跌,房东买家都纠结!
原本以为房价跌下来，租售比就上去了，万万没想到租金也会跌。还是希望房租能快速稳住，才能对房价形成支撑和预期。新房涨猛了 近两年上海地王频现，华润新杨思，中建大宁，临平路金茂府，最近又拍出了500多亿东安新村。寸土寸金的徐汇内环，紧靠徐汇滨江和徐家汇，看样子又要出天价豪宅了，单价破20万也不意外。上海...