上海房价分化困局:割肉离场还是硬扛寒冬?
上海楼市正在上演一场真实的价格魔幻秀：陆家嘴豪宅挂牌价冲破25万/㎡，奉贤海湾的二手房却跌回2016年水平。国家统计局数据显示，2023年上海二手房成交量同比下跌14.3%，市场分化差值却扩大到历史性的48%——这不是简单普跌，而是一场残酷的资产价值重估。浦东书院板块的丽泽荷亭苑小区，曾是2017年购房者眼中的潜力
二手房市场深度博弈:割肉离场还是咬牙硬扛?金九银十决策指南
对于高杠杆业主，需计算资金链安全期：当挂牌价低于贷款余额110%时，应考虑止损离场。某深圳业主案例显示，其持有房产月供2.8万元，但租金仅覆盖60%，持续持有12个月将多损失25.6万元。 置换需求业主则可把握政策窗口期：上海"连环单"政策允许卖房后再购房仍享首套资格，叠加新房限价红利（部分项目价差达15%），...
上海楼市冷锋过境:房东死扛价格,买家捂紧钱包,谁先眨眼?
房东阵营分化成两派：急着置换的早割肉离场，剩下全是硬骨头。"我降价卖？那要买的房也得降价才行！"徐汇一位挂了大半年的房东直拍桌子。可现实骨感得很，他家老破小从620万调到580万，看房的反而更少。买家更是一肚子精明账："房租还在降，急啥？"浦东白领小陈把购房APP删了又装，"前年买在虹口的同事亏了...
上海楼市冰火局:分化困局下的破局指南与独家生存方案
二、深层解构：冷热分化的底层逻辑 高端住宅的火爆，本质是"资产避险"与"政策松绑"双重驱动的结果。全球经济复苏背景下，高净值人群加速配置核心城市优质资产，上海核心地段的豪宅不仅是居住空间，更是对抗通胀、实现资产保值的硬通货。同时，政策层面放宽住宅设计限制，开发商得以打造更具吸引力的产品，即使价格上浮10%-...
上海楼市2025半年报:价格分化、地王频出!魔都楼市的冰火之舞
2.淡季不淡：1-2月的传统寒冬竟出现异常坚挺的成交量，打破了季节性规律。3.荣枯线上的坚守：尽管5-6月成交量小幅回落，但上海二手房市场连续9个月稳居1.5万套以上，显示出市场的韧性和抗压能力。不过，价格依然是最让人揪心的话题。国家统计局数据显示，2025年1-5月，上海二手房价格波动幅度在+0.4%到-0...
房价,现在能捡漏了吗?
市场从未如此分裂：一边是远郊房东挥泪甩卖，一边是富豪争抢内环稀缺豪宅。分化的真相，价值回归的残酷淘汰： 普涨神话破灭，地段与品质成为房价唯一的护城河！ 核心区强者恒强：上海内环宅地供应同比减少20%，静安区地块楼面价拍出11.44万元/㎡天价，支撑周边房价坚挺； 远郊陷降价螺旋：金山、崇明库存积压，价格...
2025楼市下半场:三大信号浮现,房价走向已定?
昨天接到高中老同学电话，他语气焦虑：“我在二线城市的房子挂牌半年，降价三次还是卖不掉，现在到底该割肉离场还是咬牙硬撑？”这不是个例。最近房产中介的朋友圈里，“急售”、“房东诚意降价”的字眼明显多了起来，而看房的人却依然寥寥。这些碎片化的信息拼凑在一起，折射出的正是当下楼市的集体焦虑。楼市真的凉...
上海二手房昨天出现一个不利信号
不同于春节、五一等季节性波动，这次周末数据破千，暴露的是购买力透支的深层矛盾。上海社会科学院住房政策研究中心测算显示：当前二手房买家平均预算已从2021年的850万降至620万，但挂牌房源中位价仍在680万，剪刀差正在吞噬交易动能。二、"降价置换"困局：卖房者的博弈论 在静安区某中介门店，挂着"急售"标签的...
现在买房,是“割肉”止损?还是自断后路?房产中介一句话,点醒无数人
2025年的房市寒冬，恰是资产价值的试金石。当扬州住建部门推行中介实名制打击黑中介，当AI技术将带看效率提升50%，当香港降息也难阻楼价下跌——这些信号都在宣告：房地产野蛮生长的时代已经终结。“好房抗周期，坏房吃本金”中介的九字真言点醒无数人。站在抉择的路口，不妨自问：我的房子是能穿越风暴的方舟，...
上海楼市两极分化:高端盘热销与远郊盘滞销的深层解析
2025年的上海楼市，正上演着一场“冰火两重天”的戏剧性分化。核心区的高端项目如同盛夏骄阳，开盘即被抢购一空；而远郊新盘则似深冬寒流，认购不足、去化艰难。这种割裂的市场格局，不仅折射出购房者的心理变迁，更暗含着城市发展逻辑的深层转向。高端市场：日光频现背后的价值逻辑 上海黄浦区的地标级豪宅项目“上海...
上海房价走势真是让人捉摸不透...@逆水寒雪人的动态
上海房价走势真是让人捉摸不透。2024年上海房价总体下跌,偏远郊区跌得最狠,像松江区小昆山跌幅达47.5%,青浦区跌36.9%。市中心相对抗跌,黄浦区从11.6万/平米跌到10.3万/平米,跌幅11%。2025年5月二手房量价齐跌,第4周成交套数环比降4.9%。从销售一线看,中环以内价格和成交量较稳定,中长期价格应逐步上涨;各郊
上海有多少房东,正在“割肉”卖房
取而代之是迟疑不决的买家,以及加速妥协或躺平的上海房东。 市场下跌了两年,现如今又有多少房东正在或已经妥协,选择了“割肉”去卖房? 我们尝试用大数据,拆解出这四字背后的真相。 对“割肉”的定义:考虑到现阶段卖房,大部分情况有一定的让价空间,加上房贷利息等成本原因,因此定义为“头部中介目前挂牌的二手住宅中...
冰与火之歌:上海楼市生死大考,房企如何破局?
上海内环内二手房价指数 归根到底，还是那句老话：物以稀为贵。谁能掌握极致稀缺，谁就拥有定价权和话语权。毕竟，没有人愿意在风云变幻的周期洪流中，没人愿意手握一块会贬值的“鸡肋资产”。02 高手过局，生死博弈：生死局中，谁将逆势而上？高手间的博弈，总是朴实无华却精准犀利。2025年的上海楼市瞬息万变，...
从普涨到分化:上海楼市的未来走向如何?
唱衰的理由无非还是经济、人口、收入这些老生常谈的话题。这些人往往是想买房，还没买，在观望，希望房价继续跌的那批人。只从大的宏观面去分析楼市的涨跌，确实有失偏颇。因为一线有很多微观的变化，正在潜移默化地改变我们的市场。其实从去年开始，我们就一再强调，上海楼市已经进入分化时代，再难普涨。在一线...
沪上房价两年让人心碎!2023年起冰河期,核心区抗跌?_国内楼市_资讯...
自2023年始,上海房地产市场陷入“寒冬”,直至2025年中期,市场仍未显现回暖的端倪。全市范围内,房价普遍出现下滑,然而跌幅和速度却呈现出极大的差异:部分区域仅略有调整,而另一些区域则出现了显著的跌幅,堪比“瀑布式下跌”。对此,有网友戏称,“在这轮调整中,最受冲击的竟然是那些曾经风光无限的明星楼盘。” ...
上海刚需房东,“割肉”的心更急了 - 知乎
总价200万以下在挂牌的房源中,想要“割肉”离场的房源已经逼近51%。 即使把总价切换到200-500万,“割肉”在售的房源占比也依然高达33%以上。 牵动人心的数字,是无数刚需房源写照,更是其身后,房东们超速下滑的心态。 对“割肉”的定义:考虑到现阶段卖房,大部分情况有一定的让价空间,加上房贷利息等成本原因,因此...
上海楼市分化加剧,豪宅热销与远郊新房冷清并存-上海楼市吉屋网
在2025年上半年,上海的房地产市场呈现出鲜明的分化趋势。根据最新数据显示,上海新房价格同比上涨5.8%,自2022年6月以来,已连续37个月环比上涨,创下全国70城的最长上涨纪录。令人瞩目的是,上半年新房的套均总价高达991万元,10万+/㎡的豪宅项目成为市场的热门选择,徐汇滨江某楼盘单月价格暴涨13.6%,而核心区域的新房去...
摩根士丹利:房价预期全面恶化,一线房价意外领跌!
分化动态加剧，根据历史规律显示，二线城市房价通常滞后一线半年至一年，一线走弱可能预示二线后续跟跌。/// 业主“割肉”离场 但降价有底线 亏损出货意愿激增：56%的潜在卖家愿接受亏损售房（较4月的43%飙升13个百分点），其中：42%接受≤10%折价（4月仅26%）；12%接受10%-20%亏损（4月为14%）；2%“不计成本...
一线城市二手房价跌回8年前:割肉离场还是咬牙硬扛?
当北上广深多个重点区域二手房价集体回归2017-2019年水平，房东们面临三道选择题：以价换量？出清资产？还是继续观望？开发商与房东的处境形成鲜明对比——北京海淀树村地块楼面价拍到10万+，上海静安寺创下16万/㎡地王纪录，而二手房东们却在经历"面粉贵过面包"的黑色幽默。这种冰火两重天的市场格局，折射出房地产...