...最该拆除重建的是这里!”棚改旧改皆无望,南山业主无奈想自筹自建
“全深圳最该拆除重建的是这里！”荔苑中兴片区的业主徐浩（化名）说：“中兴之家有2栋楼是D级危楼，南山街道办也提到，目前符合深圳城市更新条例相关条件、只能通过拆除重建来解决问题的小区只有爱榕园和我们这里。”深圳官方并未披露D级危房相关数据，从过往公开的报道里，我们可以窥见零星几个老旧小区被鉴定为D级危房
求旧改拆迁太难,深圳老小区业主发愁!这里落地首例自筹自拆自建
而从业主的反馈来看，多数小区向街道办提出过拆除重建申请，部分甚至进行过意向征集，但推进缓慢。深圳老小区求旧改拆迁太难 旧住宅区的拆除重建有多难？据合一城市更新统计，截至2023年底，深圳市拆除重建类城市更新居改项目已计划立项共计28个，拆除重建规模共计95.4公顷，但真正走到确认实施主体/开发建设阶段的只有...
事关旧改,官方最新回复!南山老小区拆迁希望已落空?
据合一城市更新监测，截至2024年12月31日，深圳市拆除重建类城市更新居改项目已计划立项共计31个，当中有20个处于尚未开发建设的阶段。这20个小区或许是幸运的，更新工作还能往前推进。上述业内人士提到，未立项的旧住宅区如果想拆改，靠业主“自救”原拆原建是一种思路，但这种模式也面临很多难题：更适合业主意见易...
深圳老小区自筹自拆自建,网友说以后值12万㎡,潜力大
深圳一老小区发起自筹自拆自建，网友：以后值12万/㎡！ 这场业主的“翻身豪赌”能赢吗？ 蛇口海湾花园的业主们，最近干了件轰动深圳的大事！ 不用等开发商！ 他们自己动手，要拆掉住了快40年的老破小，原地重建！ ，网友大胆预测：重建后这里要值12万一平！一夜暴富的神话，真要来了？这个位于南山蛇口望海路的...
...搁置、棚改暂停 40年楼龄危房 业主盼“自筹自建”-南方都市报·奥一...
老旧小区改造是增强人民群众获得感的重要工作,是城市更新的重要内容。近日,南都奥一新闻走进罗湖区红岗花园,聚焦深圳老旧小区改造,观察小区拆除重建面临的困难和挑战,探寻深圳居民小区“自筹改造”的城市更新的新解法。 走访 外墙开裂、水泥块掉落 C级危房重建至今无进展 ...
深圳一老小区发起自筹自拆自建,网友:以后值12万/㎡
深圳海湾花园开启自筹自建之路 海湾花园位于南山蛇口街道，建于1986-1992年，共有411户居民。该小区周边配套设施十分成熟，不仅距离地铁站很近，周边商铺也是鳞次栉比。然而，美中不足的是，小区内的建筑较为老旧。今年5月，小区业委会发起了自筹自建的意愿征集活动，征集范围涵盖了1-35栋。到了7月初，业主同意率...
深圳一老小区发起自筹自拆自建,网友:以后值12万/㎡
深圳还在探索老旧住宅区自筹自建，全国范围内已有成功案例，例如杭州浙工新村项目和广州集群街2号楼，前者属于成片改造，13栋楼全部拆除重建，增加公共设施和地下停车库；后者则是单栋楼的改造。两个项目都已建成交付，但改造结果并不是皆大欢喜。广州花都区集群街2号楼危旧房改造项目今年1月正式验收交房交证。该社区...
深圳业主自筹资金重建小区调查①|我们想要的旧改棚改都搁置了
近期，一则《关于拟推行红岗花园自筹资金拆除重建改造试点工作的通告》在互联网平台流传，该份红头文件的落款为“深圳市罗湖区清水河街道办事处”。流传内容显示：街道办拟适时针对红岗花园小区宗地H404-0004（4-7栋）、宗地H404-0007（1-3栋）启动旧住宅区自筹资金改造摸底调查等前期工作，届时请大家支持配合。张贴...
官方明确:这类老旧住宅区要拆!深圳业主们,是喜还是忧?
也就是说，深圳目前明确能通过拆除重建来完成改造的老旧小区，仅54个（城市更新模式+棚改模式）。此外，还有部分未立项、但已开展前期研究工作的旧住宅区城市更新项目，官方的态度也十分谨慎。今年5月，网友发帖咨询罗湖翠竹苑小区的旧改进度。街道回复称：华润置地已中标项目前期服务单位，但鉴于现有城市更新项目停滞的...
深圳首个有望自筹旧改项目遇难题!业主求助官方,最新回应
首先，资金问题成了拦路虎。深圳目前没有明确的政策支持“自筹改造”，更没有资金补贴。居民们提出过一个折中的方案：把部分建设用地移交给政府，用来抵扣建设成本。可这个方案涉及到政策调整，短期内根本行不通。其次，签字率始终是个大难题。清水河街道办要求11月底前摸底调查通过率达到90%，12月底方案同意率必须达到...
鱼眼·观察丨深圳月亮湾花园样本:老旧小区拆除重建如何跨越资金...
资金来源：老旧小区重建的“卡脖子”问题 公开资料显示，月亮湾花园曾有棚户区改造和入选拆除重建类城市更新项目的机会。2020年8月，深圳市南山区南山街道曾发布“关于开展月亮湾花园片区棚户区改造项目意向调查的公告”，拟在月亮湾花园片区进行棚户区改造。意见征集结果显示，同意并且签约的户数超过95%。根据棚改相关规定，小区达到
深圳一老旧小区,自筹资金旧改?记者独家实探!
深圳一老旧小区,自筹资金旧改?记者独家实探! 由于相关的城市更新政策未确定,现在只是进行居民的更新意向摸底。 近日,一份《关于拟推行红岗花园自筹资金拆除重建改造试点工作的通告》(下文简称《通告》)在深圳市场上流传。那么,自筹资金拆除重建改造能否成为老旧小区的新“出路”?对此,证券时报记者进行了实探。
深圳旧改的风向彻底变了。南...@桥边野草迷归径的动态
以荔园新村为例,过去深圳旧改项目的容积率普遍在5.0以上,开发商有足够的利润空间推动拆迁重建,而如今新规一出,利润被大幅压缩,开发商参与的动力几乎消失殆尽。这不仅是个别区域的现象,罗湖区早在几年前就对棚改容积率设定了严格上限,城中村改造也多转向综合整治而非大拆大建。可以预见,除少数早已立项的项目外,大多数...
停滞超4个月!深圳首个自拆自建项目堵在哪?_央广网
今年6月,红岗花园发布通告,拟启动自筹资金改造摸底等调查,但四个多月过去了,仍未正式推进。“项目当前采用‘居民主体,政府统筹’方式,虽然前期同意率较高,但到具体洽谈出资情况、户型设计等问题时,业主间仍存在较大分歧。这是深圳首个自拆自建项目,与国内其他地区的旧改项目也存在差异。”11月11日上午,红岗花园片区...
南山这个城中村要拆了?涉24万㎡、97%业主同意拆除重建
在核心区的项目中，相比于罗湖和福田，南山的城中村项目却显得格外低调。近日，南山首个拆除重建类城中村改造项目——位于西丽的新屋村公示改造意愿，同意改造的人数和面积占比均达到95%以上，远超深圳城中村改造试点项目意愿征集的政策比例要求。▲图源：@合一城市更新 97%业主同意拆除重建 南山首个城中村改造项目...
深圳旧改的风向彻底变了。南...@一榻松风伴月明的动态
过去,深圳旧改项目的容积率往往超过5.0,开发商有足够的利润空间驱动拆迁和重建,而如今政策一刀切,利润被大幅压缩,开发商自然望而却步。更重要的是,这种政策并非孤例,罗湖区早在几年前就对棚改容积率设限,城中村也多转向综合整治,多数老旧小区的拆迁希望已成泡影。 为了更深入了解这一政策的背景,我查阅了深圳市住房和...
深圳首例!居民自筹资金旧改,进展如何?记者实探→_小区_改造_原建
而在深圳,一份《关于拟推行红岗花园自筹资金拆除重建改造试点工作的通告》(下文简称《通告》)早在去年就已经在市场上流传,该项目也成为深圳首例老旧住宅小区业主自筹资金原拆原建。 3月10日,证券时报记者再次前往位于深圳罗湖区清水河街道的红岗花园,发现小区内张贴了许多关于旧改的标语,同时还有许多栋楼的墙体张贴了“...
深圳红岗花园自拆自建,超90%业主同意,如今停滞不前被热议!
自拆自建模式挑战重重 然而，自拆自建模式也面临着诸多挑战。一方面，资金风险大。自拆自建项目需要大量的资金投入，而居民的自筹资金能力存在差异，部分业主可能难以承担高额的改造费用。据合一城市更新集团统计分析，截至 2024 年 11 月 11 日，深圳市拆除重建类居改项目计划立项共计 29 个，到实施主体确认公示阶段...
事关深圳老旧小区拆迁,官方...@晨钟撞碎天边月的动态
可现在南山区官方放话,改造后容积率不能超3.1,建筑高度也限死在80米以下,这不就是明摆着说别指望拆了重建赚大钱嘛。以前听说旧改容积率随便都能上5.0,开发商抢着来,现在这利润空间被掐得死死的,谁还愿意接手啊? 再看看罗湖那边,其实早就动手了,2021年就给棚改划了红线,老小区基本被踢出局,城中村一大片都划...
签约率超90%,首轮摸底达标!旧改搁置后,这小区要搞自筹自建!
据业主透露，下一步应该是在街道办的指导下，申请项目立项，至于改造方案和资金等问题，还要等政府牵头协商。从2010年启动城市更新意愿征集，到2019年启动棚改意愿征集，这个楼龄近40年的老小区，如今或许要走上一条此前深圳未曾尝试过的旧住宅区改造之路。▲图源视频号@红岗花园自筹自建宣传 旧改、棚改都成泡影 罗湖...