前段时间,碧桂园以前的一位高管朋...@小艾说说的动态
从全国的数据来看也很惨,2023年,三四线城市新建商品房的成交面积比上一年下降了30%,房子库存要卖出去得花20个月以上。碧桂园这些年一直深耕中小城市,以前这是优势,现在却成了负担。 说到底,碧桂园爆雷,不是什么阴谋,也不是有人故意针对他们,就是市场这个看不见的大手,重重地给了一巴掌。朋友说,房地产这行,赌性太大,行情好的时候,大家
碧桂园销售额变化剖析:昔日辉煌与当下困境
彼时，碧桂园凭借独特的市场布局与经营策略，在三四线城市和小县城广泛落子，项目数量众多且分布分散，约 70% 的项目集中于此，这种下沉式布局在当时收获了显著成效。三四线城市及小县城在过去较长时间里，房地产市场存在较大发展空间。城市化进程的推进使得当地居民改善居住条件的需求持续释放，而碧桂园精准捕捉到这一市...
碧桂园的困境:三四线城市的挑战
碧桂园的情况让人担忧,尤其是考虑到它们在三四线城市的大量布局。这些地方的产业发展相对较弱,人口流失严重,购房群体有限。之前的棚改货币化政策已经基本消化完毕,而那些有购买力的体制内群体基本上已经没有改善性购房需求了。在这种情况下,保交楼虽然可能,但房企想要变现却非常困难。不过,与恒大相比,碧桂园有一个优势:...
三四线楼市困局与碧桂园的转型之路
在杨国强对三四五线城市房地产市场持长期乐观态度并计划进一步布局后，我曾对此进行过深入分析。然而，随着时间的推移，碧桂园的决策逐渐显示出，其先前对三四线城市房地产市场的判断或许存在偏差。事实上，碧桂园从2021年起已经开始调整战略，逐步缩减在三四五线城市的土地储备，同时增加在一二线城市的土地投资。显然，碧桂园...
碧桂园用事实证明,三四线城市的房地产,正在失去价值
当前，碧桂园正在用事实证明，未来三四线城市的房地产，已经不具备投资价值了。碧桂园从2021年开始，就逐步地减少在三四五线城市的拿地规模，加大在一二线城市的拿地投资，因为，碧桂园很清楚，如果继续布局三四线城市的房地产，必然就会越陷越深。2022年上半年，碧桂园在三四线城市的拿地投资金额，占比只有33.3%，而...
碧桂园土储成“烫手山芋”?三四线占比67%成流动性黑洞
当2024年碧桂园财报显示328亿元亏损时，市场突然意识到：那些曾经引以为傲的2900多个项目、覆盖298个地级市的土储版图，正在成为拖垮这家"宇宙第一房企"的致命负担。高周转神话破灭后的土储困局 碧桂园67%的土地储备集中在三四线城市，这个曾让其在棚改货币化浪潮中狂飙突进的战略布局，在2024年遭遇残酷反噬。数据显示，...
碧桂园用事实证明,三四线城市的房地产,发展潜力有限
碧桂园是三四线城市的楼市之王，作为龙头房企，碧桂园热衷于三四线城市的发展，了解碧桂园的人都知道，碧桂园到一个小城市，这个小城市的房价就会发生大幅上涨的情况。原因很简单，碧桂园进入一个城市之后，就会进行大规模宣传炒作，加之本身就是大型龙头房企，所以能够将楼盘的售价定得很高，这直接就抬高了当地的房价。而...
碧桂园2023年财报:亏损1673亿背后的原因与未来发展走向
在房地产市场的风云变幻中，企业的财报就像一面镜子，反映着企业的经营状况和发展趋势。1月14日，碧桂园发布的2023年度财报引起了广泛关注。财报显示，2023年，碧桂园及其附属公司连同其合营企业及联营公司实现总收入约为4010亿元，同比减少约6.8%；而令人瞩目的是，其实现了税前亏损约1673亿元。一、碧桂园亏损的原因 1...
碧桂园以实际行动,向世人展示了三、四线楼市,未来发展空间受限...
而碧桂园的决定也被证实了,从2020年开始,整个国家的房地产市场都在低迷,尤其是三四线的市场,更是一落千丈,不断的下跌。价格的下降,再加上大家对价格的期望,使得三四线城市的房地产市场更加糟糕。 为了应对三四线市场的低迷,在2021年,碧桂园大幅缩减了三四线市场的份额,而碧桂园则将重心转移到了一、二线市场。显然...
碧桂园亏损约550亿!三四线城市房价螺旋下跌
碧桂园的业务主要集中在三四线城市，而这些城市的房价在政策调控、金融政策收紧以及疫情的多重影响下出现了螺旋式下跌。这种市场环境的变化对碧桂园的经营造成了极大的压力。值得注意的是，碧桂园的亏损并非个例。整个房地产市场都在经历一场寒冬，三四线城市的房价下跌影响了所有房地产企业。面对这一困境，企业需要找到新...
重仓三四线紧盯高档住宅普及,碧桂园的路其实是对的,但需要时间
碧桂园以前所走的路并非“死胡同”而是“康庄大道”，只是在房地产模式转换时期，销售失速，以至三四线城市尤其是县级市的住房消费近乎“停摆”，碧桂园缺乏时间穿越这个周期。但是，如果坚持既定战略自然会有办法解决难题，比如说与老百姓打成一片，碧桂园成为住房合作社的组织者、代建者，老百姓是信任的，也是乐意的！如同：万科定位城市服务商，碧...
...| 碧桂园布局兼顾均衡和精准,未来聚焦一二线和强三四线城市...
二是形成完善的价格监控体系及纠偏机制,制定合理的目标及完善的闭环管理机制. 布局兼顾均衡和精准 未来聚焦一二线和强三四线城市 碧桂园在广袤的三四五线城市建立了显著的比较优势,在中国房企中独树一帜.不过,伴随人口红利逐渐消失,三四线高库存等现实,业界对碧桂园未来的市场空间也存有顾虑. 事实上,碧桂园是中国布局...
碧桂园折戟三四线城市
6月和7月的业绩均环比显著下滑，公司现金流大概率已“入不敷出”，预售监管资金提取难，对碧桂园无异于雪上加霜。现年68岁的杨国强于3月1日宣布退休，41岁的二女儿杨惠妍接棒，碧桂园完成权力交接。她在公开道歉信中，管理层首度承认，碧桂园在三、四线及更低线城市投资比例过大公司对潜在风险的认识不够深刻。
三四线城市房价大跌,撤退与博弈的双重考验
017至2019年间，碧桂园在三四线城市大肆购地，然而随着市场环境的转变，这些城市的房产销售陷入困境，企业不得不采取降价策略以应对。这一经历让碧桂园深刻领悟到二八法则的残酷现实，即市场中仅有的少数“二”才具有深耕的价值。因此，碧桂园开始从三四线城市撤退，其区域集团数量从2021年的106个缩减至63个，并果断地...
碧桂园多领域布局:科技转型与未来挑战
尽管碧桂园在建筑机器人的研发与应用上已初显成效，但距离实际盈利及应对多样化客户需求仍需时间。同时，随着碧桂园致力于在三、四线城市提供五星级的居住体验，未来这些地区的消费者是否会对产品的个性化和差异化提出更高要求，以及碧桂园在建筑机器人技术上是否能应对这一变革，都尚属未知。因此，当前面临的挑战与不...
碧桂园崛起与衰落:中国楼市的Stored Future
在这两者中，全国范围内的棚改化政策显得尤为引人注目。尤其是其伴随的大量拆迁行为，不仅激发了巨大的市场需求，还释放了庞大的资金流。以郑州为例，在某位书记的强力推动下，该市在短短几年内将数百个城中村全部拆除，这一速度之快，令人咋舌。2020年至2021年，碧桂园在三四线城市的权益合同销售金额占比分别达到...
碧桂园这几年能弯道超车成为了地产老大,有什么值得称道的地方?
1.城市选择：三四线里找龙头，一二线里抓重点 三四线城市，数量多，情况复杂。碧桂园没有选择无差别地...
碧桂园是恒大集团旗下吗
恒大通过多元化布局（如汽车、矿泉水等）疯狂加杠杆，而碧桂园则专注于地产开发，但其下沉市场的战略在楼市遇冷时成为双刃剑。截至2023年，碧桂园近六成项目位于三四线城市，这些区域房价下跌幅度更大，导致其销售额从月均220亿元骤降至120亿元。债务方面，碧桂园明面负债约1.65万亿，虽低于恒大的2.3万亿，但其庞大的...
碧桂园的成败:县城策略的双重影响
碧桂园的崛起：三四线城市策略的显著成效 碧桂园的辉煌成就，与其在三四线城市的深耕密不可分。无论是官方披露还是民间传闻，都充分展现了这家企业在三四线城市市场上的强大实力。公开资料显示，2019年碧桂园的销售金额中，高达61%的比例来源于三四线城市，远超一二线城市的39%。更令人瞩目的是，截至2019年底，碧桂园的...
碧桂园的房子卖不动了?三四线城市还能入手吗? - 百话财经
自从2018年6月，国开行收紧棚改，把货币化安置转为实物安置开始，碧桂园的业绩也伴随着棚改退潮而减速。由点及面，碧桂园的业绩变天，其实也能够反映出中国楼市走势背后的变化，对我们买房计划，也可以有一定的参考。04 三四五线，慎买！没了棚改的三四五线城市，不会再像之前那么浪了！棚造，之于一二线大城市的需...