北京五环外购房自由后,区域房价暴涨暴跌隐忧加剧
2025年8月8日，北京市住建委和公积金中心联手发文，核心就两点：一是五环外买房，只要符合条件（京籍或社保/个税满2年及以上非京籍），套数随便你买；二是公积金贷款力度加大，首套认定更宽松，二套额度飙升到100万，首付比例也统一降低了。这政策一出，明眼人都看得出来，官方是想把购房需求往五环外“赶”，顺便给
为何北京五环外不限购?政策现场曝光隐忧
五环外不限购，或许能短期内刺激交易量，但它能否真正解决北京的“大城市病”，实现职住平衡和公共服务的均等化，仍是一个巨大的问号。如果不能从根本上解决城市资源配置的结构性问题，不能真正将五环外建设成为宜居宜业的独立城市单元，那么，这场政策调整最终只会加剧城市内部的撕裂，让一部分人欢欣鼓舞地涌向“新...
房姐直言:五环限购解除后,这些房子要凉凉
五环外放开限购，短期内交易量必然迎来一波爆发，肯定会是这个方向。原因很简单：被限购政策压抑的外地购房需求会集中释放，我手上经常会有外地的粉丝咨询北京的房子，限购一放开，他们的购买力会立刻涌入市场。从历史经验看，任何限购政策的调整都会带来这种效应，2016年的930新政如此，2017年的317新政也是如此，市场从来...
为何新政后购房者更焦虑?北京五环外不限购隐忧
北京五环外不再限制购房套数，这事儿，简直是给这座城市注入了一剂肾上腺素。2025年8月8日，北京市住建委和公积金中心联合发文，次日即刻生效，京籍和社保满两年以上的非京籍家庭，在五环外买房，套数直接“不设上限”。公积金贷款也跟着松绑，首套最高120万，二套最高100万，首付比例也降了。这政策，明摆着是想...
为何北京五环外不限购反加剧城市病蔓延?
新政将进一步鼓励那些在五环内工作、却因高房价望而却步的居民，选择在五环外置业。这意味着，他们将投入更多宝贵的时间和金钱在通勤上，挤占休闲、学习和家庭生活，最终导致生活品质的下降，甚至削弱对所居住社区的认同感和归属感。其次，职住分离的加剧将对五环外区域的交通基础设施带来难以承受的巨大压力。尽管北京在...
北京楼市新政松绑五环外:成交上涨背后的“外扩内涨”新格局
政府通过五环外松绑分流刚需，同时维持核心区高端市场的"外扩内涨"策略已初见成效。但贝壳88378套在租房源和28万套二手房挂牌量，揭示出市场真实压力。南苑地块4万/㎡楼面价与周边二手房价倒挂1.2万/㎡，这种价格扭曲能否持续值得警惕。合硕机构数据显示，上半年套均总价780万元的背后，是成交量集中在30%的头部项目...
北京符合条件家庭五环外购房不限套数,去库存背后的城市治理考验
对于真正的刚需，尤其是那些仍在为首套房挣扎的非京籍青年，即便五环外购房门槛降低，但五环内外房价的巨大鸿沟，以及优质教育、医疗资源在核心区的垄断性分布，使得他们在五环外安家后，仍需面对高昂的通勤成本和子女教育、医疗可及性的困境。这不仅可能加剧城市内部的“二元结构”，让“职住平衡”沦为一句空洞的口号...
北京家庭五环外购房不限套数,通勤4小时引生活隐忧
决策不应仅基于房价，更应深入评估通勤对生活品质的影响、区域配套的完善程度、以及资产的长期流动性和风险。例如，北京通州的“京贸国际城”在2023年最高时曾达到5.4万元/平米，而2025年7月已跌至4.2万元/平米，跌幅达20%，这凸显了五环外部分区域资产保值增值的不确定性，对普通家庭而言，这不仅是居住选择，更...
北京五环外购房不限套数!楼市新政来了,这些股票或成大赢家
四、风险提示：政策红利下的三大隐忧 区域分化加剧：五环外冷热不均，配套欠缺区域可能“有价无市”。房企债务风险：部分中小房企现金流紧张，需警惕项目烂尾风险。政策效果滞后：若经济复苏不及预期，购房需求释放或弱于预期。结语：抓住政策窗口期，聚焦“好城市+好房子”北京楼市新政不仅是短期刺激，更是长期优化人口...
北京五环外限购放开,房价要涨?🏠
北京可能放开限购,先从五环外入手,这是要放宽购房门槛,吸引非京籍购房者及本地改善型需求入场啊。2025年北京房价整体“止跌回稳”,这信号挺明确的。那五环外这些区域,比如通州城市副中心、平原新城啥的,因为基础设施完善了,土地供应也增加了,确实吸引了不少购房者的目光。现在...
北京五环房价腰斩,三年亏掉 260 万,这还只是开始?
北京业主为亏了 100 万睡不着觉的时候，昆明有的打工者正高兴呢，因为房价跌了，部分区域一套 90㎡的房子，首付比以前少了 15 万左右，总算有机会买房了。房企老板抱怨政策严，可烂尾楼业主正对着房贷账单哭呢。这场房价下跌，没让没房的人都开心，也没让有房的人都遭殃，反而让大家心里都七上八下的。那些...
北京符合条件家庭五环外购房不限套数,郊区公共服务承压谁来解
北京，这座超巨型城市，在2025年8月8日抛出了一枚重磅炸弹：五环外购房不再限购，同时公积金支持力度空前加大。北京市住房和城乡建设委员会与公积金管理中心联合发布的这份《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，表面上是为楼市注入强心剂，旨在促进职住平衡，提升平原新城区的宜居宜业水平。然而，这看似精准的...
北京楼市 北五环跌跌不休!回龙观曾经的王者,金域华府跌了多少
照例文章开头先介绍一下最近一年北京楼市大盘的走势特征：930政策前的一路暴跌，930政策后的楼市回暖，再到5月份药效过了之后的继续下行，很多小区7月的成交价又创了历史新低。保值能力好的小区不是不跌，毕竟楼市大盘向下，不可能有任何一个小区能独善其身。但是跌得慢涨得快，确实是一个小区保值能力强的典型特征...
限购取消后,房价走势如何? 🔍...@大国之脊梁的动态
例如,北京五环外的限购松绑后,2024年12月新房成交量环比增长,但均价并未变化;上海外环外的政策调整则带动了部分刚需需求的释放,但核心区的价格依然面临压力。📈 长期趋势:L型筑底与结构性分化 核心城市的“抗跌性”凸显,如北上广深及杭州、成都等城市,由于优质公共资源集中,房价跌幅收窄甚至出现局部反弹(如上海...
北京五环外解限传闻对楼市的影响与解读
这一现象引起了广泛关注，主要原因是市场普遍预期解限后房价将上涨，担心错过购房时机。虽然深圳外围地区已经放宽限购，新房源基本售罄，但并未能带动二手房市场的持续攀升。相比之下，北京的情况则有所不同。北京的新房市场主要集中在五环外，一旦放开限购，新房源很可能迅速售罄。同时，无论是新房还是二手房，价格都将...
新房集体“开卷”,北京五环外楼市战斗升级
中指研究院市场研究总监陈文静对此表示，在“4.30限购政策”落地后，新房虽有部分项目到访量增加，但网签数据并无明显改善，购房者观望情绪仍较重，5月新房成交量同比降幅仍较大，在一线城市中降幅也最大。五环外是北京楼市去库存的重点。五环内和五环外曾经是市区与郊区的分界线。如今，五环外已经成为新楼盘、改善...
北京楼市,大跌300万与大涨1000万
同样是刚交房的新房现房，北五环外的圆明天颂，3月底成交了一套196平米的房子，成交价3230万左右，单价16.5万。21年，圆明天颂开盘时的价格为11.5万左右。从11.5万到16.5万，短短四年时间，196平米的房子，总价上涨980万，上涨幅度43%。一个大跌300万，一个大涨1000万。房价分化，实在太严重了。其二，北京...
北京房产新政:房价会涨吗?
新政对于房价的影响是多方面的。首先，放开五环外的购房限制，可能会刺激这部分区域的房地产销售，从而带动房价上涨。特别是随着优质资源的逐渐向新城地区集聚，如平原新城这类地区的房产更有可能成为投资热点。另一方面，北京市也在积极推进“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构布局，旨在改变单中心发展的模式...
北京加大住房公积金支持力度,阶层分化隐忧浮现
更深层次的，是这场政策可能加剧的社会阶层分化。五环内，依旧是那个高不可攀的“特权区”，严格的限购和天价的房价，将其牢牢锁定为少数高净值人群的专属领地。他们享受着顶级的公共服务、便捷的交通和无与伦比的城市核心资源。而五环外，虽然购房门槛降低，但其公共服务、教育医疗、商业配套与中心城区的差距，并非...