严防死守15年,今天北京楼市怂了!|限购|北京市|首付比例|公积金贷款|...
3. 提高缴存年限贷款额度系数: 新规:每缴存住房公积金一年,可贷额度由10万元提高至15万元。 影响:更快达到目标贷款额。 举例:申请120万贷款,原需缴存约11年1个月,现仅需约7年1个月。 额度可上浮:符合特定政策(绿色建筑、多子女等)的借款人,首套房公积金贷款额度最高可上浮40万元,即最高可贷160万元。 4. 支持提取公积金付
北京楼市新政松绑五环外:成交上涨背后的“外扩内涨”新格局
北京楼市新政松绑五环外：成交上涨背后的“外扩内涨”新格局 北京楼市正在上演一场"冰与火"的博弈：一边是五棵松紫金长安房价半年暴跌13%，东木樨园老破小单价跌破3.2万/㎡；另一边却是海淀树村地块楼面价冲破10万/㎡，建发海晏项目10天网签破百套。这种撕裂的市场现象背后，是2025年北京楼市新政催生的"外扩内涨"...
北京楼市:市区再巨变,别再硬撑买: - 知乎
北京楼市:市区再巨变,别再硬撑买: 京房会 关注同名公众号|京房会,可进行提问 京房会拥有十五年以上楼市实操经验,已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议,是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家;累计实地勘查社区超10000个,1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市...
北京房山房价下跌 8 年?当前购房时机是否成熟?多方观点对比
7 月的新政出台后，房山楼市确实有了些动静。北京市住建委的数据显示，7 月 1 日 - 20 日，房山二手房网签 322 套，比 6 月同期增长了 11.4%。但成交均价却微微降了 0.8%，维持在 2.1 万 /㎡。在长阳镇做了 8 年中介的李经理说，虽然成交量上来了，但都是靠低价卖出去的。7 月成交的房子里，...
降首付、降利率、取消普宅标准……北京楼市稳了吗?数据里找答案...
因城施策、精准发力,楼市的健康发展要求政策具有灵活性。降首付、降利率、降低非京籍家庭购房门槛、取消普宅标准、上浮公积金住房贷款额度……去年9月以来,北京以“小步微调”的方式,逐步取消了多年前为遏制恶性投机而出台的多项限制性措施,适应了供求关系的新变化,也为真实需求松了绑,让一个个小宋买得了房、买得...
广州结束15年楼市限制政策,其他一线城市会跟进吗?
从其他一线城市来看，去年以来，楼市的限制措施也在逐步优化退出，不过当前除广州外，北京、深圳和上海仍有保留。北京上一次大力度调整商品住房限购政策是去年的9月。彼时，北京政策提及缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限调减为“购房之日前连续缴纳满3年及...
2025上半年北京楼市:土地成交破千亿 五环外政策松绑激活市场分化
2025 年上半年，北京房地产市场在土地出让与政策调整的双重作用下，呈现出复杂而多元的发展态势。土地市场方面，上半年土拍收官，成交数据亮眼；政策层面，购房政策的调整对市场供需两端产生了显著影响，尤其在五环外区域，市场活跃度明显提升。一、土地市场：22 宗涉宅地成交破千亿，丰台地块落定 6 月 24 日，随着...
专家警示:稳楼市需持续发力 政策松动恐致前功尽弃
专家警示：稳楼市需持续发力 政策松动恐致前功尽弃 "犹豫一分钟，多掏几十万"——这是最近购房群里疯传的一句话。上周五，北京刚需购房者李先生紧急签下一套观望半年的学区房，他的恐慌性购买正折射出当前楼市的微妙处境。短短48小时内，住建部、央行接连出手，央媒紧随其后发文表态，一场牵动14亿人神经的楼市...
北京楼市,要变天了!
北京供地持续减少将会是今后的一大趋势。这几年，北京以每年不低于300公顷的面积在持续增加宅地供给。然而，2024年楼市发生了重大变化，供地节奏和方式也该变变了。2024年，新房和二手房都出现了“以价换量”现象，二手房降幅虽然逐月收窄，但始终处于跌势中。北京房价普跌了30%左右。延续过去土地的供应速度和数量...
重磅落地!北京出台楼市新政,非京籍购房五环内社保降至3年,影响几何
按照新规定，非京籍家庭在京购房，连续缴纳社保或个税的年数从过去5年，改为在五环内购房为3年，五环外购房为2年，即业界总结的“五环内5改3”“五环外5改2”。符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。至此，国内四个一线城市已全部出台稳楼市政策，...
北京楼市:学区房价格体系正在崩塌!海淀房子不抢手了?外资抄底?
北京楼市,海淀房子不抢手了? 【1】根据最新网签数据显示,从6月1日至6月25日,北京二手房住宅共网签11554套,其中6月25日单日网签量为684套;同期,北京新房住宅网签总量为2911套,6月25日单日网签量为136套。 【2】朝阳区王炸“黄杉木店”地块的售楼处现已确定设在北京宸园的原址,随着北京宸园项目的清盘,其售楼处
楼市第一城,也松了
3.在京已拥有一套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的北京户籍居民家庭；4.在京未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的非京籍居民家庭。这是通州的一小步，却是北京楼市的一大步。因为这是2015年以来...
2天时间,住建部、央行齐出手,央媒发文:楼市调控不能歇歇脚
从城市分化来看，一二线城市与三四线城市的楼市表现差异明显。2025年4月数据显示，一线城市新房价格环比上涨0.5%，二线城市上涨0.3%，三四线城市则下降0.2%。这种分化态势与人口流动和产业布局高度相关。国家统计局2024年人口数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市人口净流入达到310万人，而四川、湖北等中西部...
楼市,起风了
是啊,看看最近1年多,北京各个区新房都有降价,大致的降价幅度:丰台>昌平/大兴>石景山/通州/亦庄>朝阳郊区/海淀郊区。显然,北京楼市降价的主流地段就是各个郊区、新城。 回顾北京过去10年里成交的地块,绝大部分都是郊区和非核心地段。也正因为如此,最近两年北京新房和土拍市场,越来越后劲不足。
深夜重磅!北京限购调整,有项目连夜收回折扣
2010年3月15日，北京一天之内诞生三个“地王”，创下卖地单价和总价历史之最，引起全国关注。据北京房地产交易管理网统计数据显示，2010年4月，北京商品房的价格相比2009年同期上涨了近96.6%，而二手房的价格也达到了当时历史最高点。同年，北京楼市多次出现因房价“跳涨”而违约的购房交易。也正是在这样的情形...
北京楼市新政“靴子”落地 有业主当晚即提出涨价
当天晚上消息发布后，记者从多位中介人士处了解到，有部分业主当晚即开始沟通涨价诉求。据了解，从去年3月份“小阳春”之后，北京二手房价便开启了漫长的“以价换量”，年内不少小区价格下跌幅度在20%～30%。但从今年5月份，尤其是“5·17”楼市新政以来，二手房可议价空间逐渐缩小，不少业主不再接受较大幅度的“...
现在楼市最大的谎言,就是一、二线城市房子闭眼随便买 - 小龙虾看...
03、在楼市降温的时候，没人能知道哪里是底部 其实，没有什么比来一场畅快淋漓的房价大跌更能让人清醒了。国内房价连续上涨了20多年，除了部分地区房价腰斩过，但是整体来看，一线城市房价下跌最多的北京，当年也就才跌了20%到25%之间，可以说30%都没到。想让改变大家房价永远涨的信念，靠现在这种严防死守，不但...
5.4万到4.2万,北京通州京贸国际城跌掉20%,还有多少下跌空间?
北京通州的 “京贸国际城”，7 月房价环比下降 6.7%，有人觉得这是抄底的好机会，一周就买了 12 套；可同小区另一些业主，挂出的价格比 2023 年最高时跌了 20%，还在发愁卖不出去。2025 年的北京楼市，到底能不能抄底，真是个让人头疼的问题。7 月 10 号，北京放出了个大招：首套房首付降到 15%，...
海淀楼面价 8 万 /㎡的地,是房企赌未来还是让刚需无路可走?
2025 年夏天，北京海淀区四个新楼盘一个月卖了 60 亿元，这事儿在楼市里炸开了锅。可有意思的是，一边是二手房价格同比微降 7.62%，透着点市场降温的意思；另一边，像万柳书院这样的顶级豪宅，单价还稳稳地站在 23 万 /㎡。这就让人犯嘀咕了，海淀的房子到底值不值得入手？是真能抗住市场波动，还是只是...
北京楼市 北四环被打回2013年了 海淀房价大开眼界 - 知乎
之前写过《北京楼市:北三环跌回2015年了》,最近复盘了北四环的价格走势,发现有小区已经步入2013年。 志新村小区56㎡的2居室,在2025年7月最新成交价是335万,单价5.98万/㎡。 同户型在2013年10月成交价是332万…