浦东下滑最严重的地方,房子一套都卖不掉了 - 知乎
毕竟从毕竟外环外周浦东那些没地铁的新房都要卖到6万,周围都是农田的横沔都要卖到6.5-7万。 但是从项目自身来看,的确是贵得有些离谱。 从项目自身来看,同属于二期的二手房,如今的二手房成交价只有5.8万每平,人家还是已经装修好可以立刻入住的房子。 你这个毛坯6.2万的价格,来来回回贵了了4000裸房+3000装修,得有七八千的
上海市区最难翻身的地方
四川北路的次新房珠江铂世外滩界价格挂牌都到了14万，和周边华润新地块放风的18万有巨大价差，但是仍然没有成交。至于凉城、曲阳、江湾等区域大量的老商品房、老破小，到底有多难卖，我就不举例子了，大家随便搜搜某书就可以看到大量案例。虹口的中北部板块，为啥如此拉垮，未来还有机会逆袭吗？虹口中北部这些板块...
从热销到滞销:上海这些新房为何突然卖不动了?
这些新房卖不掉的区域，从板块特点上，其实是有共性的：大多位于那些“无法翻身的”的区域。什么叫无法翻身？就是按照当下上海的城市发展速度，这些区域很难在短时间发展起来，很长一段时间都要维持现状。细分下来，大概是两大类。第一类，就是位于刚起步、周边都是荒地、不知道什么时代才能建成的区域，想要卖房子都...
上海这些房子,几乎快要没人接盘了
在楼市有句话叫，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。然而事实上，上海有很多房子，价格已经跌到地板了，却依然等不来几个看房人。比如金山，崇明，奉贤除了南桥外的地区；比如商铺，写字楼；比如佘山，赵巷的别墅；比如养老文旅地产……这些房子，几乎快要没人接盘了。老牌别墅区也凉了 佘山别墅区，出道即巅峰...
上海的很多房子,已经卖不掉了!
像碧桂园在平湖独山港这种地方造房子卖给上海人。当时开盘的价格9000块，70多平的户型，总价只要65万。当时的宣传广告是，首付20万，日供80块。如此“便宜的优质房产”对于上海的有钱人确实很有诱惑力。很多人抱着的心态就是，价格都这么低了，就算不涨也不会跌了。现在这里的二手房挂牌跌到6000元了，价格应该还能...
上海四大难以翻身的板块,你了解几个
上海四大难以翻身的板块,你了解几个? 大家好,今天我想和大家聊聊上海那些看似不起眼,但实际上难以翻身的板块。纯属个人看法,欢迎大家在评论区留言讨论。 宝山大场镇 🛫 宝山大场镇位于中外环之间,地理位置确实不错。然而,这里有一个大场机场,导致断头路多,轨道交通也不方便。最让人头疼的是,飞机整天在头顶上飞来...
上海楼市变天?三十个小区零成交背后真相
商住两用房也迎来政策。水电费商用标准，挂牌量直接暴涨三倍，市场冰成北极。华漕的高端盘1200万一套叠墅，设计硬伤多得跟段子一样。富人不屑买，刚需买不起，卫生间没窗户成最大槽点。现实简直比段子还要离谱。整个上海的二手市场，被无数降价盘子砸得乱七八糟买的人越来越精，卖的人越来越惨，房子真正跌成了“...
上海这几个弃子板块,充满遗憾
这个板块在上海的地理位置真的不错。上海内环内，黄浦江旁边，对面是董家渡金融城，北面又在陆家嘴的辐射范围内。唯一可惜是的，房价一直是内环洼地。即便如此，在当下的市场环境中，这里的房东卖起房来真是刀刀见血。塘桥走到今天，三方面的因素导致。1、发展的底子薄 早年塘桥这里是棚户区，逃难的人挺多。塘桥渡口...
浦东市区遗憾的地段,还能翻身吗?
义无反顾卖出，去郊区一点的地方，比如三林南，浦江镇，川沙，周浦，康桥这些地方，买一套品质还不错的次新或者新房的三房。这基本就是老公房社区的宿命，永远有人来，有人租，有人买，但有了实力后也会第一时间置换卖出。我们也帮很多世博的房东和置换客户卖过房子，无一例外都是老公房，想要快速卖出也确实需要...
上海这些地方房价大幅下滑,放开限购也难救市!
这些地方位于城市边缘，缺乏轨交和产业辐射，仅有的乡镇级别配套设施难以吸引增量人口。宝山月浦和金山等没落的重工业区同样不宜购房。随着国内产业转型的推进，金山石化的地位已大不如前，而上海的规划调整也使得金山的前景愈发暗淡。奉贤区除新城外，其他区域均不推荐购买。尽管奉贤新城具有一定吸引力，但周边如海湾、...
上海很多老破大,真的卖不掉了
房外房研究院统计的数据表明：上海总价800万元以上的“老破大”相比于“老破小”存在更大的降价压力。但最令人破防的还不是降价，而是降价也卖不掉。比如黄浦滨江通达大厦，整个小区在绿网上成交的都是89平的小两房，大户型连成交记录都没有。再有黄浦滨江东业大厦，2001年的板楼小区，目前在售的两套155平大户型一直卖不出去。小区上
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上海80%的房子卖不掉 安佳哥励志前行 6.8万粉丝 · 454个视频 关注 接下来播放自动播放 07:13 全球五大反美国家都是谁?第4名美国想打不敢打,第1名美国打不过 战虎简科 10万次播放 · 1123次点赞 05:06 8.7级强震引发4米级海啸,冲击俄军基地群,10艘核潜艇情况不明 王亚男航空说 3.6万次播放 · 422次...
上海众多房子面临销售困境,楼市分化趋势凸显
这些地方，如启东、太仓、常熟、花桥等，都打着环沪的旗号，吸引并收割着购房者。环沪概念的气球吹得越大，最终破裂时的冲击力就越强。以恒大海上威尼斯为例，其二手房价目前已跌至3000多元一平。而更惨的是，这里的房价似乎已跌至无底洞，未来难有翻身之日。碧桂园在平湖独山港等环沪区域开发房产，并销售给上海...
上海多区域房产面临流通性挑战,降价也难售出
自去年下半年起，上海的房东们普遍面临着一个令人头疼的问题：他们的房产难以流通，即使降价也难以售出。这种情况在近半年内愈发明显，许多房东深感“流通性紧张”的困扰，甚至在部分区域，即便是降价也难以吸引客户，这无疑打破了楼市中的“没有卖不掉的价格”这一固有观念。对于那些卖不掉的房产来说，暴跌或许还能...
上海楼市大变局!外环外房产竟成“烫手山芋”?
上海楼市的变化，得从最近几年的数据说起。根据统计，上海全市未售出的新建办公面积中有56.4%集中在外环外，商业面积未售出的比例更是高达79.6%，而新房的未售比例达到了80.1%。这些数字背后，透露出外环外区域房子卖不出去的窘境。问题其实早有苗头。上海八大郊区（除浦东外），在2024年一共推出了186个楼盘...
上海“难民窟”,错过动迁“难以翻身”,绝佳地段砸手里
接到狭窄不说，这里的房屋也因为很多都是老房子的原因，显得很是破旧，在这个地方一点都看不到上海市繁华的身影。为何周浦镇没有发展起来呢？这就不得不说周浦镇真的是“运气不好”，上海市好几次动迁他都完美“错过”，然而这也不是小编说他难以翻身的原因。周浦镇的“难”，一则在于他面积广阔，四周河道如网...
上海楼市洗牌进行时!外环外房子为何成了难题?
数据显示，上海外环外的八个区，一共推出了186个新楼盘，总共约有3.5万套房子，占整个上海新房源的58%以上。但这些房子的销量却并不好看。比如临港新区的一个楼盘，从2024年8月开始卖，到半年后的2025年1月，去化率居然不到5%。半年时间，只卖出了不到5%的房子，这对开发商来说无异于一场灾难。为了应对这种...
上海楼市迎“大洗牌”!外环外的房子竟然成了“烫手山芋”
开发商们也不是没想过办法。降价促销、赠送装修、推出各种优惠政策，甚至推出“买房送车位”这样的活动，但依然没能扭转颓势。宝山南大某楼盘，自2023年9月开盘以来，935套房子卖了一年多，竟然还有300多套无人问津。而在土地市场上，情况更加惨淡。2024年全年，上海八大郊区的土地出让量不到全市总量的一半。奉贤、...
上海卖房,完全乱套了!
第一类产品：上海某些动迁大居 动迁大居所在地，也是天坑所在。动迁大居，天量住宅，居住人员素质良莠不齐，很容易形成砸盘。遇上这种地方，当你要出售的时候，会感到很无力。比如说浦东的曹路。整个曹路一整片都是动迁房，是全上海最大的动迁基地之一。你看下图，密密麻麻的，都是动迁大户。而且这里现在还在持续...