消失的房企区域公司
今年以来，多家国央企对区域公司“动刀”，弱化区域公司的职能，改组为“两级”管控的模式，由总部直接管理城市公司。今年年初，金茂率先行动，将五大区域公司改为十四个地区公司，招商蛇口则在上月取消华东区域、华南区域、华西区域、华北区域和江南区域五个区域公司。华润置地也在近期对管理架构进行调整，弱化大区职能，强化总部
所有区域公司全部撤销!地产巨头招商蛇口最新公告
在头部央企中,招商蛇口是首家将所有区域公司全部撤销的房企,一次性取消了五个区域公司。在此之前,保利发展、中海地产也在今年开启组织架构调整,保利发展对部分区域公司进行合并,涉及江苏、浙江、山东、辽宁四大区域;中海地产则是合并沈阳公司和大连公司,整合为辽宁公司。 “腰部”央企中,金茂今年也全面撤销华北、华东、华...
总部直管!又一央企地产巨头正式取消区域公司
开发业务架构迎来颠覆性变革，招商蛇口取消华东、华南、华西、华北、江南五大区域公司，由公司总部直接管理下属城市公司，构建“集团-城市”的二级管控体系。业内人士指出，招商蛇口二级管控体系的落地，不仅能强化总部对核心资源的统筹能力，推动投资、运营等决策高效执行，还能通过削减中间层级，大幅降低人力、管理等运营成本...
招商蛇口全面取消区域公司,大型房企组织架构“扁平化”成趋势
中国金茂也在早前撤销了区域公司,组建了14个新的地区公司,同样是从早前的“总部—区域—城市”到现在“总部—地区公司”两级管理。 张波认为,这样的组织架构调整方式,未来可能会更多出现在大型房企当中:“大型房企以前采用的总部、区域、城市三级管控体系,适应的是房地产行业高增长阶段,典型特点是房企拿地城市分布广,...
万科捅破行业遮羞布!撤销所有区域公司背后3重生死信号
万科刚刚捅破了房地产最后一张遮羞布。2025年7月19日，它宣布全面撤销所有区域公司，从“集团-区域-城市”三级管控转向“集团-片区”2.5级模式。深铁集团入主后首次动刀，直接收回采购权，区域高管连夜撤离上海。有人欢呼效率革命，有人痛斥国资夺权。这场地震背后，藏着行业集体溃败的真相：当交付项目断流时，组织...
招商蛇口取消所有区域公司_澎湃号·媒体_澎湃新闻-The Paper
去年2月,中交地产宣布撤销原先的7个区域公司,即华中、华东、西南、西北、华南、华北以及津雄区域公司,与此同时将16个城市公司重组为9个,并由集团总部直管。 同策研究院联席院长宋红卫告诉《国际金融报》记者,开发商求变主要基于两方面考虑,于市场层面而言,当前房企投资规模明显收缩,战略重心城市也就十个以内,较以往...
房企再现总部直管架构,招商蛇口取消区域公司
6月24日晚间，招商蛇口发布公告称，调整组织架构取消区域公司，总部直接管理城市公司。北京商报记者梳理发现，2025年上半年包括中交地产、万科、中海地产等10余家房企进行了架构调整。其中，多数房企从三级管控转向二级管控，减少中间层级，合并低能效区域，聚焦核心城市。业内人士分析称，组织架构是服务于企业战略的工具，...
房地产巨头集体“瘦身”:区域公司撤销潮背后的生存逻辑
头部房企的集体行动揭示出行业新常态：保利、中海选择区域合并，金茂、招商蛇口直接撤销，不同路径反映相同逻辑——用组织弹性应对市场波动。值得注意的是，这些变革多发生在国央企阵营，民营房企因早已完成瘦身，反而显得"安静"。这场变革远未结束。随着房企土储普遍降至历史低位，更多企业或将加入"总部直管"行列。当管理...
招商蛇口裁撤五大区域公司,由总部直接管理下属城市公司
大悦城控股将南京区域公司、西北区域公司和海南区域公司裁撤，仅留下北方区域、华东区域、华南区域和西南区域。再早些时候，华润置地（01109.HK）将原有的七大区重组为五大区，重组之后华润置地形成华东、华南、深圳、北方和中西部五个大区地区，公司数量也由28个减少至20个。2024年2月，中交地产（*ST中地，000736....
青岛30年老牌房企,突然注销!向历史挥手告别 - 知乎
2025年刚开年没多久,青岛又有一家房企宣布注销——青岛机械房地产开发有限公司,正式向历史挥手告别。这家从1994年就扎根青岛的老牌本土房企,开发过飞燕花园、天惠苑等楼盘,虽说早已不复往日荣光,但这一注销,还是让不少人惊讶:这可不是那种“打一枪换个地方”的项目公司,而是真正的青岛“土著”开发商啊! 更令人...
重磅!又一头部央企取消5大区域、总部直管地区公司!
事实上，两级架构、总部强管控是这几年房企组织变革的主旋律。他们大多会通过整合或取消区域公司，以集团直管的二级管控模式来缩小管理半径，提高运营效率。艳姐观察到，市场下行周期，头部房企转向2级或2.5级架构管控模式正成为共识，但怎么转仍然有讲究。像龙湖在多年前就已经推行“集团-城市”的2级架构；绿城在2023年初也在
万科撤销全部区域公司背后:房企组织进化论与生存法则
2024年至今，超过20家头部房企进行了大规模组织调整。华润置地将七大区压缩为五大区，地区公司从28个减至20个；招商蛇口在2025年6月直接取消五大区域公司；大悦城控股更是在一年内裁撤6大区域。这些动作共同指向三大趋势：三级管控压缩为两级、区域合并遵循GDP导向、后台职能集中化。克而瑞数据显示，TOP20房企管理城市...
曾经的前30大开发商现状 - 知乎
三十、美的置业:制造业背景+区域深耕策略,经营暂时还算稳定。 房地产行业曾经“高杠杆、高周转”的运营模式已不可能,总体来讲,央企和国企凭借资金优势,政策支持和稳健经营,表现还算可以,民营开发商则普遍面临债务危机,很多已爆雷或在爆雷的边缘徘徊,暴雷的就惨了,官司缠身,大量资产被执行拍卖。
65家房企集体“瘦身”!招商蛇口裁撤全区域,房价会跟跌吗?
众多房企纷纷投身其中，对组织架构进行大刀阔斧的改革，其中招商蛇口的动作格外引人瞩目。2025 年 6 月 24 日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称 “招商蛇口”）发布公告，宣布在开发业务层面取消华东、华南、华西、华北和江南五大区域公司，从 “总部 — 区域 — 城市” 的三级管控体系转变为 “总部 —...
很多开发商,再也见不到了! - 知乎
这年头,想要守住千亿规模底线,比当年房企们勇闯千亿俱乐部还要难。 2020年8月,“三道红线”指标出台限制房企高杠杆运营,融资环境不断收紧,资金链危机越发加剧。随之而来的,就是很多房企的身影开始逐渐减少,甚至消失。两组数据:1、国家统计局2024年统计年鉴。截至2023年,房地产开发企业数量为100111万家,比2022年的...
刚刚,万科也取消所有区域公司?4大头部央国企组织变革动作“惊人...
实际上在2023年12月,金茂就在各区域公司就已经试水了2级架构,将区域平台与区域所在城市的公司平台整合。像华东区域,华东区域与上海城市公司整合,上海的所有开发项目变为区域直管。 在具体的人员落位上,不同于其他房企“手起刀落式”的无情,金茂的人才队伍总体保持平稳,部分人员还获得了晋升。
保利发展四个区域公司被裁撤,多个高管换人
因为对于未来的预期整体偏保守，导致了很多稳健的国央企开发商，在步入新的一年以后，开始持续收紧组织架构，精简公司的人员和岗位。两天前，保利发展发布了一则内部公告，对于公司的组织架构进行新的一轮调整，此次调整有四个区域公司消失了：保利发展原辽宁公司和大连公司合并，然后是新的辽宁公司；保利发展原江苏公司和...
上海顶流房企仁恒,为何突然消失了?
曾就职于顺驰、绿城，入职仁恒多年，2022年离开，任融创西南区域环蓉公司营销总。6）原仁恒置地人力部总经理 王澜菲 服务仁恒超10年，2023年开始停薪留职，至今仍未归来，应该算离职了。7）原仁恒置地设计总监 陆苑 2008年加入仁恒，2020年任仁恒置地总部设计总监，2023年离职后加入旭辉建管集团任设计总监。8）原仁恒...
中梁的网红区域集团,已经从组织版图上消失 - 百度知道
从去年开始，中梁地产相较于以往的高调作风，变得低调了许多。中梁地产曾以“黑马”之姿在业界崭露头角，并有着“小碧桂园”的称号，致力于用碧桂园的高周转速度打造第二个地产房企帝国。在区域布局方面，中梁从浙江“迁都”上海后，迅速朝着全国扩张，从城市公司提升为区域公司，并进一步打造为区域集团...