砍价20%都能成交!深圳这个区房价最“虚高”!
其中宝安、南山、罗湖、福田这四个核心城区的二手房议价压力最为突出，比如宝安熙龙湾二期，挂牌均价高达14.9万/m²，但实际成交均价仅11.2万/m²，砍价空间达到惊人的25%；南山华润城润玺2期的挂牌均价15.6万/m²，成交均价13.2万/m²，砍价空间也有14.7%，这意味着在这类核心地段，一套千
深圳业主:这么砍价,能不能给我留条活路… - 知乎
最近的深圳房产市场,买家又抡起屠龙刀砍价了。 01 这阵子,在网上看到一个蛮有代表性的楼市案例。 位于布吉百鸽笼片区的信义假日名城菁华园,一套70平左右两房,业主报价360万,客户一上来直接把价格砍到了280万,砍价幅度高达22%,把业主气得掉头就走,最终房子没谈成。 本来就是纯刚需盘,被买方这么一砍,几乎渣都不...
“打新热”后,深圳二手房也疯了?有房子单价涨20%…… - 大猫财经
二手房挂牌价虚高，大幅超过当前成交均价，在南山、福田、宝安区都很普遍，有房产中介透露，购房APP上的价格还是取决于业主报价，有小区均价12万，挂牌均价却是13万。由于“7·15”楼市调控新政后“满5年”的二手房交易税费较少，成为了挂牌价一路高涨的“香饽饽”。福田区岭尚时代的一套近50平方米二手房最新成交...
房价跌了好多房东却摆烂,宁可空着不卖,因为怕亏得更多
4. 买家太会砍价：你这是买房还是抢劫？房价跌了，买家们可不客气，上来就敢砍30%！“200万的房子砍到140万，房东直接炸了！” 杭州的潘亮就碰上这么一茬。房子挂200万，买家张嘴就是140万，潘亮气得把中介和买家都赶出去了：“你们这是来买房的，还是来砸场子的？不卖了！” 🤯 这场景，活脱脱像菜市场...
深圳盐田区二手房价虚高,真相竟是这样
深圳盐田区二手房价虚高,真相竟是这样! 最近失眠,于是翻看了盐田区的二手房源,觉得那里的生活氛围不错。恰好在深圳出台了部分区域解限购政策后,所有平台的房源挂牌价和成交价数据都公开了。这一查,吓我一跳! 盐田区的很多小区业主挂牌价还停留在两三年前,价格并没有下跌。但盐田区的房价本身就不高,如果对比南山、...
砍价20%起步!遍地1字头!佛山二手卖爆,刚需大肆入场!
01禅城区 禅城区方面，二手成交均价最高的是湖景板块（含奇槎），近半年成交均价约1.76万/㎡；而全区成交量最高的区域则是祖庙（含城北），近半年成交量为434套，排到了全市第二。进一步对比板块的挂牌均价和成交均价发现，砍价幅度明显，议价空间较大。整体议价范围大概在10-30%，像澜石、同济、绿岛湖等板块...
楼市尺度越来越大
如今赤湾琅玥湾佳园直接给出了约7.5折的折扣，折后单价最低5.3万/平。要知道，赤湾汇广场2023年开盘之初，备案单价7.65万/平起，对比一期赤湾汇广场的开盘价打了约7折。可以看到，整个项目都处于大尺度让价市场的情况。而赤湾汇广场以及赤湾琅玥湾佳园的调价也说明了几个关键问题——1、说明即使是深圳核心区...
5个月,20%左右的跳涨:这就是深圳楼市二手房豪宅的现状!
二手房市场的任性，主要体现在挂牌价的自由上。前段光明最二手房最高报价85000元每平；宝中熙龙湾报价21万多。两件事情出来后，因对社会情绪影响较大，高价房被政府勒令下架了，从2020年开始，老百姓感觉房价在嗖嗖上窜，但政府公布的房价指数却仅仅上涨1个多点，这与老百姓的感受完全不匹配。对此，本人感觉有必要...
深圳房价天花板松动了?金地环湾城滞销暴露10万+ 房价的虚高真相
先看看整体的销售数据。2025 年 1 到 7 月，深圳 120 到 144 平方米的改善型住宅，成交占比是 38.6%；总价超千万的中高端住宅，成交占比更是达到了 18.4%，这是深圳市房地产中介协会中期报告里的数据。可金地环湾城的销售情况却一路走下坡，2023 年第一批房子去化率还有 85%，到了 2025 年第四批就只...
深圳房价最狠跌了 18.8%,却有人还在疯抢 32 万 /㎡的房子?
深圳乐有家研究中心的数据像一块巨石投入市场：二手房价最新成交价 6.03 万 /㎡，连续 9 个月站稳 6 万 /㎡以上。但深圳市房地产中介协会的同期数据却给出另一个答案 ——5.46 万 /㎡，与去年 9 月持平。这 0.57 万 /㎡的差距，藏着楼市的第一个分裂点。乐有家数据涵盖全市所有成交，包括深圳湾壹号...
砍价20%都能成交!深圳这个区房价最“虚高”!|房源|二手房|成交价|挂 ...
砍价20%都能成交!深圳这个区房价最“虚高”! 据贝壳平台的数据显示,宝安二手房成交均价约为5.2万/㎡,但挂牌均价是6.4万/m²,砍价空间高达19.3%。 而这1.2万的价差,则是挤出的真实水分。 有人认为, 每套房子近百万的砍价空间,证明房价水分仍未挤干; 但有人认为,现在是买家市场,是好的入场时机; 你觉得
深圳房价下跌4成后,投资客卷土重来,疯狂抄底深圳楼市 - 知乎
过去这一轮楼市大跌中,“深圳房价永远上涨”的信仰被打破,95%以上的深圳投资客、99%的深圳人,已经彻底不相信深圳房地产还能赚钱。 现在,深圳投资客又重出江湖,开始抄底。 「恒裕滨城二期」,188㎡4房,低楼层,5月底被投资公司拿下,成交价在3160万,刷新了这个户型自2019年以来的历史新低。 「恒裕滨城一期」,145...
2025年,深圳楼市8大预测! - 家在深圳
房贷利率下降是近几年放松的主基调，几乎每年都会下调。去年9月之前，楼市成交量、房价都跌至低点，房贷...
深圳楼市半年:近6成房源降价,22%买房人全款
对于买房人来说，了解这些数据，有助于自己在买房中能更好的进行决策。这是一档个人主观判断较强的栏目，耐心看完，或许也有你要的答案哦。当然，回答的内容仅供大家参考~如果有其他见解，也欢迎在文末评论~超一半业主下调房价 市场冰冷的另一方面，是成交周期拉长。2021年上半年深圳二手房源成交周期是114天，比2020...
深圳楼市区域分化严重 虚高报价背后或另有目的--房产--人民网
参照深圳市占率较高的中介机构数据,近期华润城润府二期整体上调挂牌价的有大约5套,其中有一套在4月6日上调112万元,最高的挂牌单价已经超过每平方米18万元,同小区在去年11月的实际成交均价在每平方米13万至14万元左右。而在临近的宝安中心区片区,受前海扩容等预期刺激,最近的二手房价也大幅上涨,西城雅筑小区今年...
深圳业主懵圈!刚买一年房暴跌200万,开发商玩的哪门子“跳楼价”
更气人的是，当初承诺"降价补差"的销售转眼不认账，还威胁要没收20万定金。这事儿闹到住建局和市场监管局都介入了，咱们今天就来好好掰扯掰扯，这房价"自由落体"背后到底藏着多少套路。一、买房奇遇记：销售嘴甜如蜜，转头就玩"价格刺客"故事得从2024年5月说起。当时廖先生刷到深圳南山"赤湾汇广场"的广告，...
97%的房子卖不掉真相扎心:不是市场不行,是房主不愿接受现实!
杭州有经纪人靠直播砍价，一个月成交3-5套房1。深圳有业主亲自拍卖房视频，吸引精准客户5。如果真急卖，别犹豫，降价要快 市场共识一旦形成，越晚降越难卖8。广州有业主降价30%才成交，但至少套现了6。5. 结语：卖房的最好时机是3年前，其次是现在 楼市早已进入买方市场，房主若还抱着“高价梦”，最终只会...
参考价脱钩疗效只一周:新房狠打折,二手跌近20%
总体来说，深圳楼市仍然供大于求，当下买房欲望、信心均不够，观望还是主流。不过，在不断的利好释放下，信心也会慢慢恢复，这部分需求一定会释放出来。二季度新房、二手房库存都在高位，虽有参考价与房贷脱钩的利好在，但还是不够掀起房价上涨的浪潮，少数豪宅和核心区域稀缺高赠房以外，其它房源还是以买方市场为主。
东莞大朗、黄江房价跌超 20%,抄底时机到了?内行人:小心接盘!
成交量的分布也能看出不少问题。松山湖新房卖了 183 套，是最多的，可离它才 20 公里的莞城，一套新房都没成交。东莞市房地产行业协会说，这是因为莞城 6 月没有新楼盘推出。但购房者更在意的是，塘厦、凤岗这些靠近深圳的地方，每个月还能卖一百多套，而主城区却卖不动，这是不是说明城市发展的重心在变？...
深圳房价惊现15%泡沫!挂牌6.1万成交仅4.9万
今年春节后，这股热乎劲儿还延续了一阵，3 月二手房网签量 6078 套，还稳稳站在 “分水岭” 之上。可没想到，4 月开始市场突然 “踩刹车”，5 月成交量比 3 月峰值时跌了 23%，就像夏天突然下了场暴雨，热度一下子就降下来了。现在的深圳楼市，用 “冰火两重天” 来形容再合适不过。核心区比如南山、...