南京中海楼盘放水,业主、中介、开发商都急眼了!_二手房_项目_销售
中海这三个楼盘都是已经是现房销售且已交付,所以导致更复杂的利益关系。 此前售楼处销售均价约在3万多,而已经交付的业主已经挂出很多二手房,最低已经挂到2.4万多(含装修包),而实际成交价肯定会更低,所以客户肯定会优先选择二手房,毕竟都是新房,而且好的户型和楼层肯定都在这些二手房里。 这样看,开发商手里的
中海南京降价风暴:央企断臂求生还是业主集体砸盘?
南京网上房地产数据显示，截至2025年5月全市新房库存突破6.8万套，去化周期拉长至19个月。曾经炙手可热的江核青奥板块，二手房均价较2022年峰值下跌37%。中海观江樾项目售价较业主购入价暴跌34%，观山樾项目贴着1.53万/㎡的楼面价甩卖，每卖一套亏损超2000元/㎡。中介后台记录着荒诞对比：江宁某中海楼盘三年前开...
南京江景豪宅 6 万→2.5 万,单套亏超 300 万现投资泡沫
虽说单价跌到了 2.5 万左右，但一套 100 平的房子也要 250 万，这对大部分南京刚需来说还是天价。而真正的富人呢，更愿意往江心洲跑 —— 像星叶栖悦湾这样的新盘，单价 4 万多，但小区规划更现代，还自带会所和恒温泳池。用一位购房者的话说："同样预算，新房住着更舒服，何必买老小区？"新房降价像 "...
三盘“腰斩” 甩卖,中海 “割肉” 南京
该宗地后来被打造成为中海·观江樾,2022年首开时,带装修房源的销售均价达到3.6万元/平方米,若以2.3万元/平方米的优惠价相比,单价下降1.3万元,总价跌去近百万。 有人粗略算了一笔账,中海·观江樾的土地成本约2.12万元/平方米,算4500元/平方米的建安成本,以及3年融资成本1412元/平方米,合共综合成本超过2.7万元/平方...
南京房价“跳水”!江景豪宅6万跌到2.5万,业主心态炸裂!
最近，南京楼市上演了一出“惊悚大片”！一线江景房小区世茂外滩新城，从2021年的6万/平米直接“腰斩”到2.5万/平米，一套房市值缩水300万，堪称“财富过山车”！还有中海观江樾，新房价格比二手房还低，送产权车位，业主直呼“血亏”！这波房价“跳水”，让买房人瑟瑟发抖，网友更是炸锅：“这房价跌得比我的基金...
南京中海“骨折价”清盘!业主血亏百万,中介罢卖开发商被约谈
南京楼市上演现实版“价格绞杀战”！5月21日起，中海地产旗下观江樾、观文澜、和山三大项目集体“跳水”，部分房源单价直降1.3万-1.5万元/㎡，降幅近四成。这场由央企掀起的降价风暴，不仅让老业主资产瞬间缩水百万，更引发中介行业震荡，开发商被政府约谈，堪称南京楼市近年来最激烈的博弈。一、断崖式降价：业主的...
震惊!南京一楼盘抛出“骨折价”,一个周末就基本把两栋楼清空…
近日有媒体报道,南京一楼盘特价甩卖,比拿地价还便宜!拿地时楼面均价19713元/平方米,现在项目销售价格1.8万元/平方米起。 报道称,近期,位于南京市栖霞区主城区的高科紫尧星院项目以1.8万元/平方米起的价格销售,引发市场关注。据了解,该项目2020年拿地时的楼面均价为19713元/平方米,2023年首开时的销售均价约为3.1...
南京河西中房价 6.4 万→5 万!投资客亏惨:现在抛还是等?
先讲个真实事儿：接到江北核心区楼盘销售的电话，说单价从 3 万 6 直接降到 2 万 1，一套 100 平的房子总价少了 150 万。这哪是降价，简直是‘骨折甩卖’啊！” 但你要是只盯着房价数字看，那就太浅了。南京这波操作特别狠 —— 别的城市还在玩 “送装修包”“首付分期” 的小花招，它直接松绑限售...
跌惨了!单价从22000元到5700元,南京一楼盘沦落到2折销售…
今日有江苏网友爆料,南京禄口翠屏城沦落到2折销售。南京房价正在慢慢向2折靠拢。 目前已知跌到 3折以下的小区,翠屏城(江宁),雨润国际广场(建邺),世茂外滩新城(鼓楼)。 这究竟是咋回事? 我们来看看该网友提供的信息,这是同一小区成交对比图。 这个叫翠屏城的楼盘,在2020年12月一套4室2厅110平米,单价2.2万成交...
跌太惨了!南京这个小区从单价56927元到19089元,市值蒸发70%…
从这张截图可以看出,该楼盘在2017年的成交单价高达26179元。而今年的成交单价普遍在10000元左右,最低甚至已跌至8694元。与峰值相比,该楼盘的市值缩水了66.8%,相当于每平方米跌了约14500元。可以说,如今的成交价已相当接近市场价。 那么,南京当前的房价究竟如何呢?让我们来看一组最新数据。南京楼市表现尚可,二手房...
南京楼市风波:中海观江樾降价引发的业主维权深思
中海观江樾的业主们或许未曾料想，他们竟会因楼盘降价而成为南京楼市中的焦点维权群体。2025年5月，中海观江樾这一曾以3.6万元/㎡高价开盘的江核“明星盘”，竟以2.3万元/㎡的“骨折价”进行清仓销售，单价直降1.3万元，总价更是大幅缩水百万。此举无疑激起了老业主们的强烈不满，他们纷纷采取行动，有人选择堵门抗议
低价砸盘!江核二手房跌至“2”字头,业主欲哭无泪
江北自贸区某楼盘，折后单价约为2.4万/㎡，优惠约60万。桥林某楼盘，折扣幅度直接7折，优惠约56万，首付3成。再比如，江宁主城某项目，原价260万，现在打骨折只需要170多万，总价降低了90万！还是9—11层洋房，现房销售，听起来确实很诱人，也确实吸引了一些地缘客户。该房源除了降价比较多。另外一个让人诧异的...
网友:业主损失惨烈!南京一楼盘房价从1.5万跌至4千,跌幅达71%
近日有网友发帖称,南京市一楼盘房价从1.5万跌至4千,业主损失惨烈! 南京市江宁的雍翠园房价最高1.5万,如今二手成交价最低4300。跌幅高达71%。啥意思。就是打三折了! 南京市房价为何跌个不停。人口流入少,房子建太多,土地拍太多,生育率低下,导致南京市房价未来可能持续下跌。
南京房价大幅下滑的多个楼盘曝光!
这一情况，虽不欲详谈，但值得深入探讨。此外，该区域的开发进度缓慢，几乎被新南京人遗忘。因此，要推动二手房的销售，降价成为唯一选择。以升龙天汇为例，该楼盘位于河西南部。在2020年12月，其95平米的房源售价为630万，单价高达30万/平；然而到了2023年12月，同样面积的房源仅需432万，单价大幅下滑至63万/平...
央企6折卖房,老业主“哭了”:一场没有赢家的价格战
先看看中海这次有多狠。南京江北核心区的中海观江樾，2022年开盘价3.6万/㎡，现在直接降到2.3万/㎡，相当于打了6折。一套142㎡的房子，总价直接缩水近200万，首付直接跌没了。更狠的是江宁区的中海和山，地价1.5万/㎡，现在卖1.7万/㎡，连建筑成本都不够，这简直是“割肉自杀”。最惨的是那些刚买完房...
1.5万/㎡!南京这些小区,跌麻了
近期，南京部分次新小区二手房成交价频创新低，部分房源价格更是“腰斩式”回落。1、恒大华府，跌回“3万时代”位于雨花台小行的恒大华府，曾是改善客群的热门选择。好好选房数据显示，今年4月，小区成交一套建面约197.55㎡房源，成交总价约572万，折合单价约28954元/㎡。图源：好好选房 要知道，2023年2月，...
5折卖房!被紧急叫停!南京房价也卷疯了……
目前深圳这家楼盘已经暂停销售。其实不止深圳，全国各地房企都在花样卖房，南京也不例外，在金九银十来临之际推出一口价、买房送车位等等层出不穷，眼花缭乱。1 5折卖房，深圳一楼盘背刺老业主 据了解，深圳这次降价打折的是龙岗区龙岗街道五联片区核心项目之一，勤诚达誉府，之前备案均价约4.2万/㎡。由于开发商资金...
南京二手房均价跌破2.1万!中介为何还在喊“触底反弹”?
销售方面，1 - 5 月新建商品房销售面积 35315 万平方米，同比下降 2.9%；住宅销售面积下降 2.6% 。5 月末，商品房待售面积 77427 万平方米，比 4 月末减少 715 万平方米，住宅待售面积减少 439 万平方米 ，库存去化有所进展。对购房者而言，南京等城市二手房市场的活跃意味着可选房源增多，尤其在价格谈判上...
南京河西南 “7 万神盘” 现 2.2 万 /㎡!暴跌近 70%,炒房客慌啦
不过眼下市场确实低迷，中介说现在买家看房普遍砍价 10% 以上，尤其是中低楼层、装修旧的房子，议价空间更大，像去年同期同户型还能卖 3.7 万 / 平，现在一年不到跌了近 9000 元 / 平，业主心里肯定不好受。再看江北核心区，青奥板块的正荣润江城，一套 88㎡临街低楼层房源最近 168 万成交，单价 1.8 万 ...
跌太惨了!南京某小区单价从56927元到19089元,市值蒸发70%…
还有一位博主说,坐标南京,15年买的房子已经亏几十万!如果是18-21年高峰期进场的,怕是亏到姥姥家了。 高盛说未来里面新房住房需求还要降75%,原本还不信,但是看到南京的价跌情况,我还是信了。 根据这个朋友提供的信息,这个名叫天润城第十一街区的楼盘挂牌房价,2017年成交单价26179元,今年成交单价普遍在10000元上...