上海中介新规曝光!买卖方终于不用互相猜忌了
房产中介二选一：上海新规引发服务模式地震 七月的上海房产市场迎来一场静悄悄的革命。链家突然宣布：所有经纪人必须选择站队。要么专注服务卖家，要么全力服务买家。这道看似简单的选择题，正在撕开行业存在二十年的疮疤。那些曾经在买卖双方之间左右逢源的经纪人，如今必须做出非此即彼的选择。传统中介模式被称为双边代理
房产中介“单边代理”试验:当信任博弈遇上利益重构
“签独家，我保证一周内卖掉！” 当上海房东李女士听到链家经纪人这句承诺时，她不知道这背后藏着怎样的利益算计。最近上海链家试行的“单边代理”新规，正试图用“房客分离”的手术刀，切开传统中介“一手托两家”的顽疾——经纪人必须选边站：要么专职服务房东维护房源，要么专注帮买家找房，禁止两头通吃。这场改革...
下个月起,房产中介业务将迎来重大调整
尤其是在当前绝大多数城市都已经陷入买方市场的情况下，中介人员各方凭着思维惯性去压价的操作依然普遍。一方面，咬住自己的心理底价，且不向任何中介人员透露这一心理底价十分关键；另一方面，除非真的坐下来谈价，否则中介一切带看都有群演嫌疑，为的就是击溃你的心理防线。这个时候一定要稳住阵脚，只要不是急用钱或者...
单边代理新规落地上海!新业务模式,买卖双方权益将获保障
有人可能要问，单边代理到底是啥神仙操作？简单来说，以前中介搞双边代理就像 "既当裁判又踢球"，两头通吃简直不要太爽。新规直接让经纪人 "选边站"：要么帮卖家往高了卖，要么帮买家往死里砍。美国 NAR 的研究数据亮了：单边代理模式下，买家平均能省下 76 万！为啥？因为买卖双方各有经纪人 "对线"，天然形...
房产中介单边代理时代要来了?链家试点“房客分离”,买卖双方中介...
这一举措被业内视为房产经纪行业向“单边代理”模式迈出的重要一步。所谓单边代理，是指在房产交易中，经纪人只代表买卖双方中的一方，为其提供专业的服务和建议，而不是像传统的“双边代理”模式那样，同时服务于买卖双方。上海链家试点“房客分离”服务模式意欲何为？“单边代理”模式又是否会成为房产经纪行业的未来...
链家上海“房客分离”破冰,房产中介单边代理时代来临?
深圳式跨机构联卖机制尚未建立 深圳经验显示，真正的单边代理需制度配套。该市通过官方系统生成唯一房源编码，强制全平台展示，并对佣金分配制定细则，才打破机构间合作壁垒。而上海链家目前仅在内部试验，缺乏跨中介协作机制，业主若想快速成交，仍须多平台挂房，陷入电话骚扰与虚假带看的困局。05 专业价值替代信息差 房...
房产中介单边代理时代要来了?上海链家试点“房客分离”
随着房地产市场服务需求的日益精细化，房产中介行业正面临关键性的变革。近日，从7月1日起，上海链家宣布将试点全新的“房客分离”服务模式，引发行业内外广泛关注。消息一经发布，“能否消除中介套路”“买卖双方该信谁”等热议话题，便登上热搜。据悉，不同于传统“一肩挑”的服务模式，该试点将经纪人分为房源端与...
打破传统中介服务局限上海链家试点“房客分离”模式
“无论是北京的服务升级，还是上海的‘房客分离’，背后都指向一个趋势——客户决策日益理性，房企与中介必须以更高的服务标准和职业操守来赢得市场。”严跃进表示，若此次上海链家的试点成效良好，不排除这一模式将在全国其他一线或二线城市逐步复制推广，并带动行业整体服务体系向更加专业化方向迈进。（责任编辑：王婉莹...
上海链家试水“单边代理”:房产中介“一人吃两头”时代终结?
现行中介模式的核心矛盾在于"一手托两家"的天然缺陷。同一经纪人服务买卖双方时，既可能为抬高佣金操纵房价，又因精力分散导致服务专业性不足。更关键的是，当前上海二手房市场平均成交周期达98天，17万套库存的激烈竞争下，传统模式已难以为继。数据显示，链家上海二手房挂牌量占全市总量的三分之一，但经纪人带看...
链家突推“房客分离”,中介行业加速洗牌
转型背后是整个行业的产能过剩。在市场容量不再扩张的背景下，上海中介行业存在明显的业务员过量问题。行业洗牌后，经纪人面临非此即彼的选择：离开行业，或选择站边房源/客源并培养专项能力。单边代理模式已在国际市场验证成功。在美国，单边代理费通常为3%，买卖双方合计6%。该模式最大优势在于 “各为其主，各尽其...
有房产中介试行“房客分离” 是“一手托两家”还是“单边代理”?
针对外界对上海链家服务新模式是“单边代理”的评价，中原地产首席分析师张大伟认为，这不是单边代理，“单边代理”必须是没有利益关系的两家分别代理买卖方，为自己代理的这一方利益最大化。上海链家的做法，只是房地产市场调整过程中一家经纪公司为了降低业主心理预期，促进交易的短期业务模式微调。过去中介公司市场过热
房产中介“一手托两家”将终结?上海链家宣布试行“单边代理”
上海链家否认买卖双方各自承担的中介费率将发生改变。 25日,第一财经记者从上海链家方面获悉,上海链家将试点新服务模式——房客分离,每个中介经纪人将专注服务于购房客户或售房业主单一角色,以保障交易环节中每一方都能获得专属服务。这种被称为“单边代理”的新服务模式将从今年7月1日起正式在上海链家试行。
链家“房客分离”引爆中介革命:单边代理能否终结行业乱象?
"上海链家近日宣布试行"单边代理"模式，要求经纪人必须在房源端或客源端"选边站"，彻底打破行业延续二十年的"一手托两家"传统。这场被内部称为"房客分离"的改革，正在17万套二手房库存的重压下，掀起中介行业的生存法则重构。传统中介模式的困局与痛点 当前居间模式的核心矛盾在于：一个经纪人同时服务买卖双方，必然...
上海链家的房客分离,让中介彻底炸锅,这变革对老百姓有啥影响? - 知...
现在上海链家搞了“房客分离”,相当于原告、被告必须请不同的律师 但这次的俩律师,来自同一家律所 他们的收益来源,还是来自于撮合交易,而且还是链家内部的撮合交易 跟原来的交易模式,没啥差别 不信随便问一个链家的中介小哥,他维护的房源,如果我爱我家的中介带客户来买,他能卖吗?
上海链家中介费上调,房产市场迎来新变化
为了促进市场交易的透明度，降低信息隐瞒带来的成本，我们推出了 “无中介无佣金”服务。该服务致力于为房源拥有者提供一个免费发布房源信息的平台，旨在帮助买卖双方更直接地联系和交易，从而降低不必要的交易成本。特别声明：此为粉丝个人房源，中介请勿打扰。
房产中介将被叫停?国家已经出手整顿,未来买房或能省下一笔钱
中介行业不会消失，但其服务模式和收费方式将发生根本性变化。传统的"二手房中介"可能逐渐让位于"房产顾问"和"交易服务商"，收费也将从目前的"一锤子买卖"向"服务项目收费"转变。中国房地产业协会预测，到2026年，按服务项目收费的中介机构占比将从目前的8.7%提升至35%以上。这种变化已经在部分城市显现。以上海为...
上海链家试点“房客分离”,“一人吃两头”中介模式或终结?
从目前来看，房地产市场仍处于调整期，交易周期持续拉长已成为行业现状。在此情况下，传统“双边”居间模式暴露出交易短板——经纪人同时服务买卖双方，导致客户与业主不得不亲自参与价格博弈，经纪人的专业服务价值难以体现。上海链家内部人士表示，随着成交周期的拉长，库存房源越来越多，客户获取信息的渠道也纷繁复杂，...
2025年楼市新规出炉,国家为你做“中介”,3亿人受到影响!
这一新规的核心是建立国家级房地产交易服务平台，实质上是政府搭建了一个全国统一的"超级房产中介"。平台将整合房屋登记、税务、金融、公证等多部门数据，实现房产信息全透明、交易全流程在线办理、服务全方位智能化。与传统房产中介不同，这一平台由政府主导，不以盈利为目的，而是致力于降低交易成本，提高交易效率，...
房地产中介费新变化:从政策到市场反馈
► 上海中介费率现状 对于购房者来说，中介费是一笔不小的开支。以上海为例，目前二手房屋买卖的中介费率通常为成交价格的3%，即 买家支付2%，卖家支付1%。如果按照一套500万元的房产来计算，买家需要支付10万元中介费，卖家则需要承担5万元。为了了解当前上海房地产中介服务费率的实际情况，澎湃新闻咨询了多家中...
上海链家“单边代理”引爆中介革命:谁被淘汰?谁将胜出?
房东端首次获得专属经纪人，但需承担2%佣金成本；买家端佣金降至1%，却要自行比价；经纪人面临残酷分化：M序列靠房源分成吃饭，A序列陷入客源争夺战。链家内部测算显示，30%经纪人将因无法适应新规淘汰。更值得玩味的是收费结构调整。北京链家曾为推行"买卖各付1%"垫付3亿退费，而上海可能反向操作——买家1%+卖家2%。