北京老破小“破局”:原拆原建+腾退加速!
2025年北京老破小明显加大了原拆原建的力度和腾退的速度。首先是原拆原建的力度明显加大了。2025年6月30日，北京三里河一区居委会发了一则通知：大意是全楼居民要按时搬迁，从而实现原拆原建的目标。月坛区域的三里河一区28号楼，马上就要实施原地拆除，原地重建的计划，把老破小变成新房。很明显，北京东西城核心区的老破小，未来原
北京二环“老破小”的四条出路!
这种改造是大多数老破小最后的宿命。很多老破小在改造之后，会增加物业费，同时也会增加一部分的收费项目，甚至未来还可能会增加住房养老金。所以从目前来看，北京东西城和二环里的老破小主要就是以上四条出路：平房退租+简易楼腾退+危旧房原拆原建+老旧小区改造。像之前的货币化拆迁，已经不复存在了。尤其是未来5...
老破小的春天突然来了!“原拆原建”老旧二手房的房价暴涨开始?
政策推动下，核心城市的老破小正从“存量包袱”变为“更新资产”。2025年一季度数据显示，重点城市新房、二手房成交量持续回升，尤其3月“小阳春”期间，改造后的老破小成为刚需和投资客的“香饽饽”。但火热背后亦有隐忧：居民意见分歧、资金缺口、改造周期长等问题，仍是“原拆原建”大规模推广的拦路虎。AI替换 ...
老破小能否借 “原拆原建” 逆风翻盘?
价格蜕变：重建成本仅 4600 元 /㎡，但周边同地段带电梯房源均价达 1 万 /㎡，涨幅超 100%。关键逻辑在于：老破小通过 "拆建" 撕掉 "老破" 标签，凭借核心地段优势，直接对标周边次新房。政策红利加持流通性北京推出公积金贷款新政：购买改造后的老破小，贷款期限最长可延长至 "剩余土地年限 - 3 年"（原规...
2025年北京城市更新:平房成片整院腾退,老破小的自拆自建!
若北京大规模推进老破小的自拆自建，不仅能改善居民的居住条件，还将释放出巨大的消费潜力。原拆原建的案例，现在已经有不少了。比如朝阳光华里5号、6号楼，西城区桦皮厂胡同8号楼，还有马上就实施的中关村东区！这都极大提高了老住户的幸福指数，因此主城区的原拆原建值得我们期待！还有 如果您对老北京的人和事...
北京老破小的出路:平房退租与腾退全景解析
简易楼腾退、危旧房原拆原建以及老旧小区综合改造。老旧住房主要面临退租、腾退、危旧房原拆原建及综合改造四种选择，改造后需面对更高物业费用及潜在新收费项目。展望未来五年，随着全国范围内的“城市更新大周期”的到来，预计退租、腾退以及原拆原建的规模将进一步扩大，东西城的人口疏解速度也可能因此加快。
老破小“原拆原建”火了!老旧小区焕新,是机遇还是挑战?
不是所有老破小都能原拆原建的，只有被官方认定为C/D级危房（比如结构老化、漏水成灾的预制板楼），才有资格申请。这类外观略显不佳但实际上房屋质量并无大碍的住宅，仍可采取“旧改”措施，即对外墙进行翻新、更换管道，并增加绿化等，经过改造后，勉强可以居住。②业主同意率100% 重建过程需严格遵守，现多地...
老破小的春天突然来了!“原拆原建”老旧二手房的房价暴涨开始?
从一定程度上，投资需求的增加也可能推动老破小房价上涨。不过，“原拆原建” 虽为老破小带来诸多利好，但在实际推进过程中，也面临重重挑战。首先，居民意见统一难度大。与开发商主导的拆迁不同，原拆原建需要全体业主达成共识，只要有一户反对，项目便可能停滞。以广州花都集群街 2 号楼为例，其之所以能快速推进...
代表委员热议住房关切:“老破小”逆袭成“好房子”__中国政府网
“因为114号楼原楼房不具备抗震加固条件,我们选择了原拆原建的改造方案,并按照现代化住宅设计标准进行重建。”劲松街道工作人员张晓磊告诉记者,除了更新水、电、气、热等老化管线,方案还注重适儿化、适老化改造,增加了相关配套设施。 从“住有所居”到“住有宜居”,老旧小区改造事关民生福祉。什么时候改、最先改...
“老房子”变“好房子”解锁新路径-报纸网络-北京市发展和改革...
“自拆自建”项目是一种新的城市更新模式。“自拆自建”也称“原拆原建”,即拆除旧房后按照原来的面积、原来的户数在原来的地方重建新房,如果原来的房子面积太小、缺少独立厨卫,可以按政策合理增加面积、补齐功能。改造方案充分听取居民意愿,做到“我的新房我做主”。在试点探索阶段,改造费用由政府、居民、企业等多方...
北京54 年老楼 “原拆原建”焕新 居民最高出资25万获70年产权新房
2025 年 5 月，北京石景山区八角路小区 22 号楼的拆除重建工程引发关注。这栋建于 20 世纪 60 年代的老楼，正通过 "原拆原建" 模式实现蜕变 —— 居民以最高 25 万元的出资，将原本设施老化的非成套住宅升级为可重新计算 70 年产权的新房，彻底告别合用厨卫的历史。从 "合用厨卫" 到 "独立套房"：老楼
老小区拆了原地建新房,不用掏空钱包做房奴,住新房还能留老邻居
老王说，原拆原建是老破小的救星，3大福利让居民乐开花！咱从好处聊聊，咋住新房不做房奴，城市和国家咋双赢。居民爽翻：新房无房贷，地段还香 原拆原建咋爽？老房拆了建新房，不掏空钱包，住市中心！老王说，5层变7层，每户多5-10平，毛坯或精装拎包入住，邻居不变。我刷到个热帖，@北京新房王说他家...
旧改加速反成置换“绊脚石”?——政策暖风下老破小业主的进退两难
破局工具箱：从个体选择到政策建议 对于个体业主，可重点关注两个突破口：城中村改造专项借款覆盖范围（如广州模式），以及"带押过户"新政。北京某中介门店数据显示，采用带押过户的客户交易成本平均降低7.3万元。制度层面需要建立动态评估机制。上海"原拆原建"模式提供启示——通过产权重组实现就地升级，既避免居民...
突然之间!“老破小”备受关注,因为“原拆原建”火了!
其实从去年以来，北京、上海、广州、杭州等大城市的老房子陆续试点“原拆原建”，市区财政和居民共同出资的危改模式有望得到进一步推广。在不久前，浙江还出台了全国首个推进城镇老旧小区自主更新的政策，就搅动了杭州平静多时的老旧小区市场。原拆原建，老破小的救命稻草真的来了？“原拆原建”火了！这是老破小...
昌平老楼原拆原建!北京“老破小”加速改造!
从大范围老旧小区改造到加快推进老楼加装电梯，都表明这个事情是必须要强力推进的。北京的“老破小”在这波改造中，将成为拉动消费的主力。总结 作为北京的近郊区以及老旧小区较多的地方，昌平正在大范围推进老旧小区改造，危楼也已启动原拆原建的改建模式。昌平是整个北京的一个缩影。全北京来看，都在掀起老旧小区改造...
2025年北京“城市更新”:平房“成片整院退租”+老破小的“自拆...
第二类：主城区的老破小，尤其是超过40年房龄的危房老破小，这一次更新的方式是“自拆自建”。可以说，北京危旧房老破小终于等来了自拆自建。“自拆自建”也称“原拆原建”，即拆除原来的老房子，按照原来的面积、原来的户数在原来的地方重新盖新房。自拆自建有三大好处：第一，可以合理的增加面积。如果原来的...
钱要流进楼市了!老破小春天到了:D级危房拆迁,C级危房重建!
第二点就是“推进C级危房的重建”，意思就是针对所有的C级危房，要进行重建，原拆原建。C级危房就不需要拆迁了，采取的方式是原拆原建，就是原地拆掉，原地盖，居民直接回迁。这个政策，北京已经试点了好几年了。2025年北京危旧房的原拆原建规模，大概是20万平米。所以只要你的房子属于D级危房，你就直接等着...
北京楼市,老破小重大利好 - 知乎
在新版住宅项目规范发布后,两办强调推进城市更新,意味着未来老破小有很大可能变成新、好、大的房子。 其三,北京楼市,哪类房子最有可能原拆原建。 按照意见的说法:加快拆除改造D级危险住房,通过加固、改建、重建等多种方式,积极稳妥实施国有土地上C级危险住房和国有企事业单位非成套住房改造。
北京楼市朝阳卖房人要疯了 细数破发80%的小区 老破小大利好 - 知乎
其一,北京老破小,原拆原建越来越多了。 2025年北京两会上,报告提出: ……实施一批居民自拆自建项目,实施500个老旧小区综合整治 危旧小区的自拆自建方案,在北京已经经历了几年的探索,有了一些成功案例。目前,北京已经有多个试点成功的自拆自建小区: 朝阳建外街道的光华里5号、6号楼、劲松一区114号楼、丰台区马...
北京楼市,老破小重大利好 - 知乎
北京西城老破小的春天要来了。 月坛区域的三里河一区28号楼,原地拆除重建,加装电梯,老破小变身新好大。 6月30日,三里河一区居委会发了一则通知,大意是全楼居民要按时搬迁,从而实现原拆原建的目标。 说下看法: 其一,北京楼市,核心城区老破小原拆原建的数量会越来越多。