北京定调!优化房地产政策
根据会议精神，北京房地产市场将步入高品质商品房与保障房“双轨制”阶段。这样一个新的定调，意味着市场的归市场，保障的归保障；市场部分可能会放开更多的限制性措施。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池分析称，完善“保障+市场”住房供应体系，需要精准建立住房分层供应体系，对低收入群体通过保障
北京楼市,跑步进入“双轨制”!
总而言之，北京楼市正在考虑跑步进入“双轨制”。在这种“双轨制”的住房体系中，主要有三大特点：第一，对于北京的“低收入群体”，“高校毕业生”和“老居民”来说，直接进入保障房体系，短期内“不需要买房”。第二，针对大量的“二手房业主”和“商住写字楼业主”来说，未来北京会逐渐取消限购，能不能再涨价，...
...房产双轨制来袭,普通百姓有望告别购房难题_国内楼市_资讯_房产网
前几天,听说住建部发布了个新政策2025北京房地产新政策,搞得整个楼市都沸腾了。 大家伙儿都在讨论,2025年房产双轨制要来了! 这确实是个令人振奋的消息,简而言之,它给普通民众带来了希望之光,预示着我们即将摆脱那无法承担房价的困境。 房产双轨制到底啥意思? 这政策就是把保障房和商品房分开来,让它们各自有各自...
楼市巨变!大城市60%家庭或不再需要买商品房
其实早在2024年，国家就已经定调要推“双轨制”，用保障房解决中低收入家庭的住房问题，让商品房和保障房分开走，各自解决不同人的需求。为什么要这么做呢？说到底，还是因为大城市的房价高到吓人，普通人根本买不起。早些年，房地产市场全靠商品房撑着，一边是房价越炒越高，另一边是买不起房的人越来越多。这...
住建部甩出重磅炸弹:保障房要火了!炒房客坐不住了!
一、保障房和商品房“分道扬镳”，双轨制是啥操作？2025年的这场楼市变革，核心就在于房产双轨制。简单来说，政府直接将住房市场分成了两大阵营：保障房和商品房。保障房的定位非常明确——服务中低收入家庭。价格低、门槛低，还附带一系列政府的补贴政策，目标是让“买房难、住房贵”的问题彻底翻篇。而商品房呢...
北京楼市大变天!老破小未来堪忧😱
⭕第一,保障房和商品房的双轨制让商品房回归了商品属性。这个信息的目的简单点来说,就是既要保证买了商品房和想买商品房的人群对高品质保值增值的预期,又要解决买不起商品房人群的居住需求。⭕第二,有关部门也定调了现代化的住房市场进入新阶段,住房需求从有没有转向好不好?看似主打面向改善人群,也就是...
住房“双轨制”来了!你的房子还值多少钱?
而另一方面，高端商品房的市场却可能更加火爆。因为“双轨制”强调的是“保障刚需、放开改善”，那些别墅、豪宅、学区房反而会变成抢手货。物以稀为贵，越是高端、稀缺的房子，价格可能越高。这就导致了一个很奇怪的现象：普通房子贬值，高端房子升值，两极分化越来越严重。事情的矛盾到了关键点：哪些房子的价值会...
“沪广深”齐松绑后,北京跟上了!
六、对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。七、按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。八、加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业...
住房实行“双轨制”,你的房子未来还能值多少钱?
讲到底，住房“双轨制”其实是为了解决房地产市场的老问题：房价高，买不起。政府怎么出招呢？一边是保障房，一边是商品房，两条腿走路。保障房用来满足刚需，咬咬牙就能买下；商品房则继续交给市场，让有钱人去追求高质量生活。这思路，不新鲜，早在2023年的政策文件里就有了苗头。可是到2025年开年，相关操作才...
再塑住房“双轨制”:保障房建在哪?对商品房影响几何?
由于短期内保障性住房新增规模整体不大，对商品房的影响也是局部的、有限的。”住房“双轨制”“住房双轨制”就是市场机制和保障机制，起于“旧房改”。中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强对第一财经介绍说，在1998年开启的旧房改就是以“住房双轨制”为住房市场发展目标的，但随着住房市场化...
房产或迎来新时代,大城市60%的家庭,今后不用买商品房了!
北京刚需族购房预算从800万直降到280万上海租房市场出现"价格倒挂"，同地段保障房租金比市场价低40%深圳商品房成交量下降，但家居市场规模反增25%——住得安心了，大家更舍得装修了 最值得玩味的是开发商们的转型：某头部房企最近推出"商品房+保障房"组合套餐，买大平层送公寓使用权，被网友戏称为"楼市界的买一送一"
再塑住房“双轨制”:保障房建在哪?对商品房影响几何?
中国住房“双轨制”运行逾二十五年，住房总面积已超过500亿平方米，但保障性住房在存量供给中占比仍明显偏低。中国迈入总量上“不缺房”时代后，恰逢楼市低迷期，新一轮保障房建设能多大程度填补商品房供地收缩带来的固定资产投资下降、保障房建设的资金从何而来、对商品房的冲击力度等问题，为业界热议。去年8月国常...
北京上海双策齐发,楼市政策新布局引关注
值得注意的是，北京和上海此次都对普通住宅的认定标准进行了大幅调整。据预测，新标准执行后，北京市场上可被认定为普通住宅的商品房比例将从过去的约三成提高到约七成。这一调整将使得大量二手房不再需要缴纳豪宅税，从而显著降低了换房的交易成本。北京、上海两地的购房政策放松举措，紧随中央经济工作会议的定调之后...
房地产新发展模式:如何重构市场体系以适应行业转型
保障房与商品房的再平衡 “青年新市民安居工程”正在重塑市场格局。南京首批“商转保”项目将库存商业公寓改造为保障性租赁住房，租金仅为同地段商品房的40%，三个月内入住率达92%。这种“去库存+补短板”的双赢模式，验证了倪虹部长强调的“市场+保障”双轨制可行性。但保障房大规模入市也带来新挑战。重庆某商品...
北京楼市新政松绑五环外:成交上涨背后的“外扩内涨”新格局
北京楼市正在上演一场"冰与火"的博弈：一边是五棵松紫金长安房价半年暴跌13%，东木樨园老破小单价跌破3.2万/㎡；另一边却是海淀树村地块楼面价冲破10万/㎡，建发海晏项目10天网签破百套。这种撕裂的市场现象背后，是2025年北京楼市新政催生的"外扩内涨"战略正在重塑首都房产格局。政策松绑点燃郊区市场 非京籍购房者...
坏消息!房产新政时代,大城市60%家庭,今后不用买商品房了
与此同时，房地产泡沫也让经济风险成了悬在头顶的大石头。2025年，国家提出要借鉴新加坡的“公屋模式”，建立“保障房+商品房”双轨制。简单来说，就是再也不用人人挤破头去抢商品房了。中低收入家庭可以住保障房，高收入群体再去商品房市场折腾。这一政策的出发点很明确：既要解决普通人买不起房的问题，也要...
“催买房”无效后,国家动真格?2025年起,房地产或出现3大趋势
2025年的中国楼市，正经历一场 从“政策刺激”到“制度重构”的深刻变革。当降首付、降利率等传统“催买房”手段失效后，国家终于亮出底牌——精准调控取代“一刀切”、保障房与商品房双轨制深化、住房品质革命。这场变革不仅重塑行业逻辑，更将彻底改变普通人的居住选择与财富命运。一、精准调控：从“大水漫灌”到“...
刚需,正在被北京楼市“抛弃”!
高地价推动高房价。北京房价，未来也必然会水涨船高。同时未来北京将会迎来史上房价最分化的时代。大量的低档次的二手房和老破小可能越来越卖不出价格，这些房子未来只能等着拆迁出手，逐渐向“保障房”靠拢。而大量的高端新房不仅位置好，同时价格越卖越贵，大家还抢着买。这可能就是北京楼市未来的“双轨制”。
北京楼市新时代来临
而且，共有产权房本身就是封闭式管理，只能内部流转，不能同商品房一样上市交易。相比于文件中提出的加大保障房建设，让商品房回归商品属性更值得关注。这意味着，不限地价、不限房价的时代将来临。共有产权房与商品房混卖的时代，北京早已开启。双轨制之下的北京楼市分化 既然这份文件最大的意义在于为商品房定调，...
北京配售型保障房要来了?价格更便宜,但你可能买不到! - 知乎
其次,租售同权一天没有100%执行,买商品房就还是大多数人的选择。 长期看,通过“保障+市场”双轨制,稳定房价预期,释放合理购房需求,对市场是好事。 专家曾预测,未来北京楼市将形成“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的格局,房价波动或趋缓。 综上看,保障房是楼市的缓冲带,不是房价的终结者。 最后,我想说...