90天0成交,上海巨难卖的小区劝你小心
接下来就是新房、二手都很难卖。浦东第二名航头长达佳苑宜居尚城。小区是2009年之前的超大小区，6层楼梯房，一共2000多户人家。按理说超大小区挂牌多，成交也不会少，但是长达佳苑就是很难卖。现在小区不少房源的挂牌价是比历史成交还低的。但是小区不靠地铁、没有配套、产品过时。接盘侠估计越来越难找，只
90天0成交!上海这些小区卖不动了… - 知乎
比割肉抛售更心酸的是,挂牌以后无人问津,卖都卖不出去。 当下的上海二手房市场可以用冰火两重天来形容,有一部分小区流速非常快,热度高得惊人,但也有些小区逐渐被“冻住”,去化艰难。 经过统计,我们发现上海90天0成交的小区不在少数,今天做了一期简单的整理,到底哪些小区愁云惨淡呢? 别急,我们一起往下看! 注:...
上海多个小区二手房市场陷入困境,近90天无成交记录
经过深入统计，我们发现上海多个小区近90天来毫无成交记录。究竟哪些小区正面临这样的困境呢？让我们一起揭晓答案。01 浦东区 根据贝壳找房的数据显示，浦东区的二手房参考均价约为6万元/㎡，同时，该区域近90天来无成交记录的小区数量约为302个。02 闵行区 贝壳找房平台的数据揭示，闵行区的二手房参考均价约为7...
上海众多小区二手房市场陷入困境,90天无成交记录
据我们统计，上海目前有相当数量的小区在近90天内无成交记录。这些小区中，哪些正面临困境呢？让我们一起揭晓答案。首先来看浦东地区。根据贝壳找房的数据显示，浦东的二手房参考均价约为6万/㎡。令人瞩目的是，该区域内近90天无成交记录的小区数量达到了约302个。0 闵行 根据贝壳找房平台的数据，闵行区的二手房...
上海最难卖的老破小,我多卖了20万-36氪
都说上海置换难,房子不好卖,但是江先生的房子一周就卖掉了。 你肯定要说,江先生的房子估计地段、产品都不错,要不然凭什么这么快。 但是恰恰相反,这套要卖的房子位于杨浦中原板块, 是一套标准的上世纪老破小。 绝对是当下上海楼市让人头疼的房子。
上海卖房血泪史:别盲目出手
上海卖房血泪史:别盲目出手! 为了换个更好的房子,我忍痛决定卖掉长宁的小两居。结果,卖了好几个月,房子还在挂着!直到上个月,我才在41天内成功卖房,终于可以松一口气了。 卖房过程中,我总结了一些经验教训,分享给大家: 搞清楚房子卖不动的原因 🏡 我家小区地段、配套、医疗和教育都不错,但为什么一直没成交呢...
90天0成交,上海巨难卖的小区劝你小心|别墅|房源|宝山|动迁房|次新...
本来是挂牌多,成交多的地方。 但是D区这边离地铁最远,相对最便,也成了最难卖的小区。 还有个很重要的原因是保利叶上海供应量也很大。 品质却比好日子大家园好很多。 商品房卷起来,难受的自然是动迁房。 第二名是杨行的友谊家园。 其实杨行是宝山还不错的板块。
上海“网红”小区从“万人抢”到全面停售,有何启示
一波三折,上海“网红”小区从“万人抢”到全面停售 14日晚间,上海世茂房地产有限公司发布公告称,该公司所持有的浦东新区浦城路580弄小区110套房屋,于2021年10月开始销售,随即网上出现各种传言,并影响到后续流程。经世茂多方沟通并慎重决策,不得不停止上述房源销售,并将启动善后程序,为客户办理解除房屋买卖合同并依据...
上海楼市,也卖不动了?
留给上海“中产”们的时间，不多了。1 上海的房子卖不动了 “中介的嘴，骗人的鬼，翠湖天地起码20万打底吧，5月底还是单价22万成交，才一个月你说只能卖到19万？”门店经理赔了个笑脸："哥，您都说了那是5月份的价格呀，您的房子20万真的很难卖...""不卖了，你帮我下架吧"卖方特别生气，感觉被中介骗...
今年房东卖老破小格外的难(深度好文)
往年挂5套就很高的小区今年挂出15套就算客群没有减少，同样数量的客群也正在面对更多房源选择，从带看到成交，所有小户型都需要均摊所有机会所以知道你的带看去哪了么，顺便我们也会知道为什么今年的成交更难05今年可能是上海老破小市场的一个转折越是这样的市场越是考验，考验的地段、产品、配套行情普涨的时候所有...
杠杆游戏的终结!央企退出房地产、房价难再上涨,老业主亏损百万
结合现实情况来看，国家统计局公布最新5月70城房价，除上海外，其余一线城市房价都开始缩水，二线城市新房价格环比下降0.2%，三线城市跌0.3%。二手房方面，二三线城市价格环比下降0.5%，且在持续扩大。让我想起前段时间看到一个新闻。澎湃新闻报道，广东一业主在2024年5月购买深圳南山区某小区商品房，以1354万成交，
持有这几类房子的,建议尽快出售!
这类房子，房龄大概在20-25年，也比较老；且总价超过1000万的房子，也包含楼梯房和电梯房；小区环境一般，也不是板块内的标杆小区。例如市区那些1000万以上的塔楼产品，2000年初第一批商品房等等。这类房子，目前也非常难卖；最大的原因还是总价高。我们从2-3月的上海成交数据来看，1000万以上成交占比大约只有3%；...
上海的房东,劝你三思 - 知乎
当下,非必要,我劝你不要卖房。 如果你现在正处于一个置换过程。 也希望你以买定卖,先去看看市场上准备置换的房子,都在什么价格区间,大概能够谈到一个什么区间范围。 为自己的房子,找一个价格锚点。 这样,你在卖房的时候,就能够做到心里有数。 如果不是置换,仅仅是为了套现离场。
上海房东,开始躺平了。大批房源撤牌停售! - 知乎
当时1300万的价格是好卖的,因为他家隔壁同户型前两个刚成交1450万,他打电话给我问抵押贷的事情,我极力劝他千万别抵押,现在做什么生意都不容易,还要白白还利息,你哪里吃得消。 朋友不听,抵押了800万,三年利息上百万,今年初又把房子挂牌了,挂牌价1350万,我打听了一下小区成交价,现在行情1200万都卖不掉。
上海二手房市场分化加剧,卖房房东如何突围?
“沪十条”购房新政出台，外地户籍单身可在外环内买二手房，6月二手房成交冲量站上2.6万套高位，且活跃行情延续到了7月。分化仍在继续 2025年1月到现在，全上海楼市总体走平，但两极分化严重。不仅房价在分化，成交量也在分化。1）次新房难卖 从上海二手房目前的挂牌量和去化速度来看：次新房，反而是去化速度...
上海很多标杆小区,也开始砸盘了
这些标杆网红小区砸盘：1）要么是板块轮动，市场原因；2）要么小区本身的问题，房龄，景观，炒房客逃离；所谓盈亏同源，很多时候，涨的多的小区，跌起来也狠，因为炒作严重。3）要么供需关系失衡，周边新房大量上市，品质比你高，价格也没贵。以5月份为例，上海5月新房成交套数4828套，成交均价90711元/m²，同比...
🏠上海老破小半年售出秘籍
🏠上海老破小半年售出秘籍! 📅 2021年10月,一套1995年的53.64平米老破小在上海挂牌,价格定为409万。然而,尽管所在小区有成交记录,但成交价一直在下滑,跌幅高达15%。 🤔 房东与链家关系熟络,但房子就是卖不出去。挂牌后,仅有一位客户出价400万,之后就再无人问津。经纪人甚至觉得这套房子成交难度太大,不再...
上海有多少“好小区”,被物业糟蹋了
尤其是上海房子涨价的速度太快，房子的维护、住户为物业费支付的意愿还远没有跟上。可以说，中国业主和物业之间的纠葛基本上就没停过。但国内把物业赶走，业主自治的小区，最后结果都不怎么好，二手房价也低于平均水平。买房人总迷信“房龄新=品质好”。但真相是：房子的衰老速度，90%取决于物业。优质物业能让25年...
打骨折的老破小,求你别碰|上海市_新浪新闻
占据半边天的老公房 对老破小来说,难卖是真的,但是更难的在于它难以消化的巨额体量。 ...上海的老破小,看似是基于整个上海楼市成交的最底层,但却是最夯实的地基,有了它们的支撑,整个楼市的交易...听我一句劝,不是非买不可,就别买。 前头铺垫那么多的老小区居住环境也好,还是现在面临价格逐渐回落的...
最近暗访了几套学区房,发现… - 知乎
郊区的一个老破小社区,因为对口闵行实验小学畹町校区和莘松中学双一梯队,在2021年年初,居然能卖到近...相比去年的成交周期在2个月左右,如今基本1个月就能成交,最短15天也有成交的 成交量的上涨和成交周期...那么,在上海相对学区资源单一一点的学区房还挺得住吗 03 对口单学区的巨西小区,多了想要置换的人 ...