2025年楼市变局:二手房跌势超新房,新政需组合拳应对
国家统计局 6 月 16 日公布的数据显示,70 个大中城市新房、二手房价格环比 4 月普遍回落,且降幅明显扩大。其中,二手房市场作为反映真实供需的 “晴雨表”,更释放出强烈的下行信号 —— 一线城市环比下跌 0.7%,二三线城市均跌 0.5%,降价城市数量从 3 月的 59 个激增至 5 月的 67 个,几乎 “全军覆没
为什么二手房房价跌幅总比新房大,内行直言:这是很正常的现象
但是当供求关系发生改变的时候，市场上出现住房过剩的时候，炒房客又是最着急卖房的，这就会导致市场上二手房挂牌量大幅上升，导致二手房出现有价无市的情况。相比之下，新房销售要更加套路化一些，不管市场上是供大于求还是供不应求，开发商总能营造住房供不应求的景象。因此相比二手房来说，新房市场受供求关系的影...
5月70城房价出炉后,为何部分热点城市二手房价格回调力度大于新房?
一方面，二手房市场受供需关系影响更为直接，当购房需求减弱时，二手房价格可能更快受到冲击。另一方面，...
热点城市楼市进一步降温 二手房调整幅度超新房
国家统计局数据显示,8月70城新房价格平均涨幅为0.16%,涨幅较上月收窄0.14个百分点;二手住宅价格环比下跌0.02%,这也是今年以来二手住宅价格首次出现下降。 “对比来看,二手房市场调整幅度超过新房。二手房指导价及银行贷款额度收紧对二手房的限制作用较大,另外,市场下行预期在二手房市场传递的更快。”贝壳研究院首席市场...
北上广深二手楼市“众生相”_央广网
深圳:“最严调控”三年后市场降温 在国家统计局公布数据中,6月一线城市二手房价格环比下降0.7%,其中深圳降幅0.7%,北上深降幅都处于近年来较高水平。但与北京、上海不同的是,深圳、广州新房市场价格也出现负增长,其中广州环比下降0.1%(前值+0.1%),深圳环比下降0.3%(前值-0.2%)。
二手房降价比新房还狠,网友:这才是真正的楼市现状 - 庞明说房
不过从经济投资的角度来看，炒房客的赢利点其实也正在这里，也只有二手房价比新房高，炒房客才有利可图。其实炒房客的盈利点就在于囤积房源，也只有这样才会实现差价变现。从市场经济学规律看，旧房高于新房，这种情况是极不正常的。在房源紧缺的情况之下，炒房客哄抬房价，本来唯利是图是资本的本性所致，当时二手房...
新房降势趋缓,二手房降温态势明显,全国70城5月房价数据出炉
二手房市场的降温态势更为明显，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。同比数据来看，70个城市二手住宅价格同比涨幅为-2.2%，甚至...
二手房降价比新房还狠,网友:这才是真正的楼市现状 - 楼盘网
新房市场的库存量已经足够大了，刚需们要消化起来都有一定的难度，二手房市场也有这么多的库存量，此前就有数据显示，目前我们的空置房就有几千万套，这些空置房如果全部加起来完全能够满足14亿人的居住需求，关键是这还没有算上农村的自建房，不少人都是城市有房农村有房的情况。所以笔者大胆预测，二手房市场未来...
楼市降温:新房与二手房的跌幅大比拼 🏠
在楼市整体降温的背景下,新房和二手房的走势呈现出不同的特点。通常情况下,新房市场会先于二手房市场出现压力,因为开发商需要尽快回款以偿还银行贷款,这些贷款通常带有利息。开发商的底线是在最短的时间内将房子售出,否则亏损会继续扩大。这就好像一把悬在开发商头上的刀,房子卖得越慢,刀就离得越近。相比...
二手房销售反超新房!楼市关键需求转变
在二手房市场挤压之下，新房销售价格同比降幅扩大。根据国家统计局数据， 2024年7月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.8%和5.8%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。上海楼市成为亮点。2024年7月，上海新建商品住宅销售...
新房还在撑,二手房已全面沦陷!2016年北京买房的人八成都在赔钱...
在新房市场方面,同期北京新建商品住宅共网签346套,其中6月5日单日网签量为93套。整体来看,新房市场表现相对平稳,成交量波动不大,但后续走势仍有待进一步观察,以判断市场是否出现新的变化趋势。 2025年6月,北京房产市场似乎进入了明显的降温期:成交量逐渐减少,二手房挂牌量持续高企。展望未来,房产市场或将面临几种可能的发展方向:
二手房市场表现不及新房!啥情况?“以价换量”仍为主导
作为置换链条中重要的一环，二手房市场的活跃度直接关系到房地产市场复苏的持续力度。记者梳理发现，随着价格的调整，不少城市的二手房月度成交量已超过新房。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，二手房相较于新房具有挂牌优势，新房供应量受限，房源数量通常远远低于二手房，因此在许多城市，二手房成交主导市场将成为大...
6月楼市延续降温 百城房价继续下跌-泉州网|泉州晚报社 泉州新闻...
二手房价降温幅度大于新房。数据显示,6月份,全国100个城市二手住宅平均价格为每平方米15746元,环比下跌0.25%,跌幅与上月持平。当月,百城二手住宅平均价格较去年同期下跌1.75%。 从市场表现来看,新建住宅方面,年中房企推盘积极性提升,虽然部分重点城市成交规模环比增长,但整体市场表现仍较为疲弱。二手住宅方面,部分城市挂...
上海二手房市场降温:成交量下滑与价格变动趋势分析
对于市场的“打新热”，万冠豪宅房产的何经理透露，许多客户纷纷涌向闵行颛桥的新房紫薇花园，那里地理位置优越，积分要求相对较低。随着二手房市场的降价潮从中环区逐渐蔓延至市中心，虹口区的房产交易情况也反映出类似的趋势。长期从事房产交易的国堃房产门店范店长指出，市中心的“老破小”房源下滑幅度相对较小，而300...
福州楼市25年走向:买卖双方心理战
从2022年开始,福州的二手房市场就超过了新房市场。二手房的优势太明显了,比如地理位置、配套设施等。不过,今年二手房成交量可能会回落,因为前些年积累的购买力已经耗得差不多了。面对天量二手房存量,价格估计还得继续下行。新房市场呢?闽系房企正在加速出清,一些外来企业也在调整战略,不重仓福州了。剩下的国企之间竞...
二手房市场降温深度解析
但成交周期同比延23 房东降价幅度扩至8.6 上海新房限价政策取消致核心区备案价较二手房溢价28 35 徐汇滨江新盘较次新房高41 政策与市场博弈 上海5月10个10万 新盘集中入市 致二手房议价空间扩至12 15 杭州临港万祥次新房成交价较2019年开盘价暴降42 政策托底效应显现 70城房价同比降幅收窄0.4 ...
...3.61%,价格连跌受哪些因素影响?二手房市场表现优于新房的原因...
另一方面，房地产调控政策的持续收紧，特别是针对二手房市场的限购、限贷、限售等措施，有效抑制了投机性...
是涨是跌?5月房价有点不一样:出现差异化的发展走向
5月的房价很难用简单的涨或跌概括。在新房二手房市场、不同能级城市中均出现了差异化的发展走向。 资料图 骆云飞 摄 二手房较一手房降温更明显 “77个月以来,新房价格首次同比下跌,充分说明房价下行的压力明显增大;但二手房比一手房的降温态势要更为明显,且出现了个别跌幅为两位数的城市。”易居研究院智库中心研究...