“降价卖房谁不会,关键能卖出溢价”,上海“中介找中介”卖二手房?
“价格谈不拢怎么办？通常就想办法把房东和买家约来，分开两个房间坐着，我去两头谈。”韩新志说，“降价卖房谁不会，关键能卖出溢价，才是我们代理的价值”。据韩新志介绍，现在卖方单边代理已经形成了两类玩家：一类是只从事卖方单边代理的公司或个人，通过电话营销、网络推广等方式获客，再与中介合作进行房屋销售，这种模式
我翻了一晚的链家挂牌:上海房东,加快卖房吧… - 知乎
这个成绩在上海二手市场不算差,但环比挺一般,最主要是3月份市场情绪顶的很高,中介和卖房的房东集体嗨起来了,买家却开始不买涨了。 很简单,【基本面】目前并没有出现非常明显的改善(我用词比较谨慎,实际情况各位应该有自我体感)。 这里指的基本面有很多,仔细品一下: 经济有没有完全恢复 收入预期有没有增长 人口...
上海卖房避坑指南:真实案例分享
在上海卖房,真的是一场没有硝烟的战争。今天,我想和大家分享一个我们卖房管家帮助房东翻盘的经典案例,希望能给大家一些启示。 卖房管家 vs 传统中介:区别在哪里?很多房东都有这样的经历:房子挂了好久,却没人来看;每次问中介,他们总是说“降价降价”,但房子还是卖不掉。买家要么不来,要么一来就砍价,价格低得让人...
其实,中介才是上海房价下跌的导火索 - 知乎
服务内容包括且不限于产品评估,市场竞争分析,中介渠道网络铺设(定期刷新),接管所有与中介的沟通(做到一丝不苟所有话语不会错误),客户筛选与谈判顶价。服务费用为总成交价的1%,预付1万元,房屋卖出设立居间且网签后,再收取剩余部分。 服务2. 卖房咨询服务:收费为2999元,适用房东情况为遇到卖房/置换难题,但是亲自有...
🏠上海房产中介选择指南📖
1️⃣ 看代理方式:双边代理VS单边代理。传统的中介是双边代理,会关注买卖双方的利益。但卖房管家这种单边代理,会全力以赴维护房东的利益!2️⃣ 定价策略:中介可能会建议你降价,但卖房管家会帮你合理定价,甚至寻找溢价卖出的机会。3️⃣ 房源处理:中介手里房源众多,可能无法主推你的房子。但卖房管家会深入...
上海房东,不要再随便降价了
上海现在挂出来的二手房，超过90%都遵循一种不成文的价格规则。表面上看起来，只有10%左右的价格是不太合理的。但是，很多中介对那10%的不合理价格视而不见，反而对那90%价格其实挺合理的房子使劲儿PUA，尤其是那些真心想卖房的房东，越是这样，被PUA得越厉害。如果房东此时被说服降价，那意味着更大的让利在后面...
上海房东卖房真相:1.9万套成交背后,12%的房价暗砍!
1.9万套房子背后这笔账可不简单：如果房东不肯把价格砍掉12%，那卖房的梦就得泡汤！上海五月份二手房的网签数据爆炸，竟然有1.9万套！中介小伙伴们热闹得像过年一样，自媒体在那儿扯着嗓子喊“市场又活过来了！”但你一旦踏入那火药味十足的交易现场——房东的降价秘籍、买家的杀价绝技、中介的口才花招——你...
上海房东卖房真相:1.9万套成交背后,12%的房价暗砍!
1.9万套背后的血腥算术：房东不降价12%别想卖房！上海5月二手房1.9万套的网签数据刷屏了。中介朋友圈锣鼓喧天，自媒体高喊“市场回暖”。但当你走进真正的交易现场——房东的降价记录、买家的砍价刀法、中介的谈判话术——会发现这1.9万套成交，是用房东平均12.1%的房价折损换来的。数据的光鲜与交易的残酷，...
“不再接受大幅砍价”,上海很多二手房业主不轻易降价了
“挂牌三个月都没人看，现在砍价5万都不行？”最近，上海购房者李敏发现，上个月还能谈价的房源，如今中介直接摊手：“房东说再压价就撤牌。”这种戏剧性反转，正在上海二手房市场密集上演。数字印证着市场的躁动：2025年3月，上海二手住宅成交2.69万套，创下近三年单月新高，环比激增75%。更微妙的是，当成交量...
上海的这些房东比较聪明,降价卖房都是悄悄... 来自有事问彭叔...
上海的这些房东比较聪明,降价卖房都是悄悄的,没有像其他城市一样,房价降一点,就各种宣传了。 目前上海房东降价的主要原因有两个,一个是上海的三价就低政策,让很多购房者真的拿不出来钱买二手房了,这个时...
很多城市的二手房持续降价却无人问津,这些房产持有者该低价卖掉...
三、装修：最昂贵的自嗨陷阱 花20万改造老破小，期待卖出溢价？现实往往残酷。刚需买家更愿选择毛坯房自主装修，投资客直接按“残值”估价。更致命的是，三个月装修期可能错过最佳出货窗口。某案例堪称经典：业主耗时两月打造“ins风”装修，挂牌价上涨30万。结果看房者清一色摇头：“这粉色墙面还得重刷”。最终成交价反比装修前
成交量处于高位!上海很多二手房业主不轻易降价了
上海很多二手房业主不轻易降价了 资料图 “最近成交量很大,价格基本稳定,没有太大波动。和半年前相比,各种利好政策‘总有一款适合你’,所以很多人觉得是时候出手了。”4月8日,上海市黄浦区某链家门店,中介陈涛现场告诉记者。 上海中原地产数据显示,2025年3月,上海二手住宅成交2.69万套,环比增加75%,同比增加45.36%...
卖房挂中介的那些事儿:多卖100万的秘诀
但卖房管家不一样,他们只服务房东,做市场调研、制定营销方案、分析目标用户,甚至还会扩大曝光渠道。 中介和卖房管家的区别 🚀 中介靠撮合买卖双方成交赚钱,手里买家少,卖家多,为了快速成交,他们会主打让房东降价。而卖房管家只服务房东,帮助他们合理定价,甚至溢价。 如何合理定价? 🤔 是否有机会溢价卖出? 基于市场...
上海卖房新挑战:中介与卖方的博弈
最近在上海卖房的房东们真是遇到了前所未有的挑战。中介不断催促降价,买家更是砍价如麻,导致很多房子挂牌很久都卖不出去。昨天就有个房东找到我,说他家挂牌610万的房子,结果买家只出价480万,差点当场打人,真是没见过这么砍价的。中介还帮着买家一起砍价,真是让人无语。其实...
上海,带看多少次才能卖掉1套二手房? - 知乎
他位于嘉定的一套二手房,带看了近100次还是没能卖掉。 而价格也已连降2次了,意向客户却“颗粒无收”。 这样的案例并非孤例。 当下上海二手房市场,正呈现一种矛盾的局面—— 房东疲惫:市场下行,降价频仍,成交周期拉长,心态逐渐焦灼; 买家活跃:带看量虽不及“金三银四”,但仍维持高位,买方市场特征明显。
楼市风向:二手房降价是卖房的唯一出路
房价深度调整后才能卖掉 更容易售出的是那些房价跌幅更为显著的小区。根据58安居客研究院最新发布的数据分析，在核心监测的13个城市中，相比前一月，均价环比下降超过5%的小区，其房源挂牌时间普遍缩短，尤为突出的是成都，这些小区的挂牌时间降幅甚至超过了10%。以上海为例，尽管8月份二手房成交量相较于7月下降了12%...
不接受大幅砍价!上海楼市,傲娇了!
可国家统计局的数据又给这火热泼了盆冷水：2月上海二手房价格环比跌了0.3%。这到底是触底反弹，还是-人为制造-的幻觉？看看这三组数据：诸葛找房说，最近一周上海降价房源占比86.37%；央行报告说，2024年居民中长期贷款只增加了2.25万亿，比2021年少了63%；更让人玩味的是，3月深圳二手房成交量突破6078套，...
上海卖房套路:48天卖房秘诀大揭秘
在上海的二手房市场,有些卖房套路简直让人瞠目结舌。今天就来给大家分享一个真实的故事,看看我们是如何在短短48天内,以1000万的价格成功售出一套挂牌价高达1060万的房子。 精准定价,拒绝盲目降价 🏡很多房东都会遇到这样的问题:房子挂牌几个月,价格一降再降,拖了一年多还是卖不出去。在我们这里,不用大幅降价,...
卖房那些事儿:降价和独家签约的真实内幕
大家好,我是董卖房,今天来聊聊卖房的那些事儿。最近我负责的一个案子终于成交了,老板高兴得不得了,非得让我来分享一下经验。于是,我决定和大家聊聊降价和独家签约这两个热门话题。 降价就一定能卖出去吗?🤔很多人觉得降价就能吸引买家,但实际情况真的这么简单吗?其实不然。频繁降价反而会让买家觉得你的房子有问...