高盛:料中国未来几年新住房需求比峰值大减75%!人口减少和城镇化...
格隆汇6月17日｜高盛预计，未来几年中国城市的新住房需求将比2017年的峰值大减75%，因为人口减少和价格下跌的预期心理持续冲击投资兴趣。高盛报告指出，人口减少和城镇化速度放缓，表明人口的住房需求正在下降。随着业主出售空置公寓，中国的投资需求可能会转为负值。因此，未来几年中国城镇对新住房的年度需求可能仍将略低于500万套，远低于20...
高盛:料中国未来几年新住房需求比峰值大减75%!人口减少和城镇化速度放...
格隆汇6月17日|高盛预计,未来几年中国城市的新住房需求将比2017年的峰值大减75%,因为人口减少和价格下跌的预期心理持续冲击投资兴趣。高盛报告指出,人口减少和城镇化速度放缓,表明人口的住房需求正在下降。随着业主出售空置公寓,中国的投资需求可能会转为负值。因此,未来几年中国城镇对新住房的年度需求可能仍将略低于500...
楼市的 “救命稻草” 断了?人口困境下的深度剖析
联合国对中国人口数量的预估显示，从当前约 14 亿人口到 2050 年将降至约 11 亿，25 年间人口将减少 3 亿；到 2100 年，人口数量更会锐减至 7.7 亿，75 年间人口将减少一半。我国自身的数据也不容乐观，自 2022 年起人口开始下降，根据国家统计局的数据，2022 年人口总数减少 85 万，这是自 1959 - 196...
高盛,对楼市的判断,你觉得对吗?
更让人揪心的是未来的不确定性。高盛还提到，如果美国继续提高对中国商品的关税，比如从10%直接飙升到40%甚至60%，那中国经济可能会面临更大的挑战。在这种国际经济环境下，楼市想要快速恢复，无疑是难上加难。面对这样的情况，网络上的声音分成了两派。一派觉得高盛的说法太夸张了，认为中国楼市韧性很强，不会轻易...
高盛对楼市的判断,你觉得靠谱吗?
统计数据显示，新开工项目比高峰期减少了70%，地方政府的卖地收入下降了60%，新房销售量更是大幅下滑。高盛直接指出，这种颓势到了2025年依然没有好转的迹象。为什么房地产市场会变成这样？高盛列出了几个原因。首先是人口问题。中国的人口增长已经放缓，甚至开始下降。这意味着买房的人越来越少。就像一个包子铺，顾客...
未来人口可能会大大减少、城镇化速度正在放缓、房地产市场已经供...
第1座大山:未来人口可能会大大减少 人口是房地产市场的基础,也是房价的决定因素之一。如果人口增长缓慢或者下降,那么对房屋的需求也会相应减少,房价也会受到影响。而我国的人口问题已经引起了高层的重视,因为它已经到了一个临界点。 根据国家统计局的数据,2023年我国的人口总数为14.17亿,比上年末减少85万人,自然增长...
高盛预警:2025年中国房价或再降25%?深度解析三大转折信号
高盛预计2027年后市场进入平稳期，年均波动收窄至±2%，这种L型复苏路径的支撑因素包括：1. 城镇化质量提升：户籍制度改革推动的“新市民”住房需求，预计每年释放约800万套租赁住房需求 2. 资产配置多元化：房地产在居民金融资产中的占比已从2019年的85%降至2024年的78% 3. 政策框架转型：保障性住房建设、REITs...
高盛:中国房地产2035年的“4个终局”
2035年二手房交易量，将占行业总量2\3 随着新房供应的减少和开发商行业的收缩集中，未来中国房产住房需求将越来越多地转向二手房市场。高盛预计，到2035年，中国房地产二手房销量将达到8亿平米（基本判断）~9亿平米（乐观判断）。9亿平米是什么概念？其一，新房销售量2024年才9亿多平米，对应2024年9.7万亿的新房...
高盛最新楼市分析:人口下降影响显著
随着时间推移,现在住房在总住房存量中的比例增加,置换率就会下降。 投资需求:高盛假设从2022年以后新的投资需求可以忽略不计。根据高盛估计,中国对城市新房的年需求在2017到2018年达到峰值,反映了人口和置换需求的转折点。高盛预计未来几十年总人口需求将从2020年的1500万套左右下降到2050年的500万套。因为人口需求...
炒房客房产中介还在鼓吹再来一波,看高盛怎么说?
再加上一般城市的家庭结构大多数都呈现 421 模式，人口减少速度更快，房子过剩问题将愈发严重。从城市发展角度，城市间的马太效应愈发明显。一线城市和部分强二线城市虹吸效应显著，而三四线城市则面临人口外流和经济增长放缓的双重压力。可以说，能增值的房产也就集中在经济发达城市，大部分城市缺乏产业支撑，其房产只会...
高盛最新预测:中国未来房价将会如何变化?
更让人揪心的是人口问题。2025年的中国，人口增长几乎停滞。出生人口远不及死亡人口，老龄化却在加速。1950年代到1970年代出生的人口正在陆续步入60岁，这一批人占了很大比例。新生儿减少，买房的需求自然跟着下降。再加上年轻人买房的意愿不高，大家都在观望，市场的冷清也就不难理解了。到了2025年，房价下跌的压
高盛预判房地产趋势,未来几年变局只看这3大理由
第一个问题是，人口结构发生了改变。在最近二、三十年里，由于都市化的发展，人们对住房的需求激增。随着农民涌入市区，城镇的面积越来越大，房屋已经不能满足人们的需求，于是，开发商们开始疯狂建房，价格也跟着水涨船高。但如今，形势却发生了变化。到2025年，我国的城镇化程度将达到新的高度。大多数应该进入市区...
高盛预判房地产趋势,未来几年变局只看这3大理由
第一，人口的变化。过去二三十年，城市化进程带来了大量购房需求。农村人往城市里跑，城市扩张得飞快，房子根本不够住，开发商一个劲儿地盖房子，房价自然就涨得快。但现在，情况变了。2025年，城市化水平已经进入了一个新阶段。大部分该进城的人都进了城，城市人口的增长速度慢了下来。以前是10个人抢8套房，现在...
高盛:料中国未来几年新住房需求比峰值大减75%!人口减少和城镇化速度放...
高盛:料中国未来几年新住房需求比峰值大减75%!人口减少和城镇化速度放缓,表明人口的住房需求正在下降,高盛,中国,峰值,城镇化,住房需求
人口增长放缓,2024年楼市需求降了多少?
随着人口结构的变化，未来对住房的需求将减少，而空置房可能会越来越多。同时，随着城市化率的提高，农村人口向城市迁移的速度放缓，城市间的人口流动将成为新的常态。这些变化，不仅影响着房地产市场的供需关系，也影响着社会的稳定和发展。社会经济发展的新挑战也对房地产市场产生了影响。2024年上半年中国GDP同比增长...
高盛预测中国房价跌至2027年?刚需与投资者必看真相
四、结构性挑战持续施压 人口拐点（2022年首次负增长）与城镇化增速放缓（年均下降0.8个百分点）削弱长期需求，经济转型期服务业占比提升（54%目标60%）进一步降低房地产对GDP贡献度（当前7%2027年预期5%）。据测算，每年新增住房需求将从2020年12亿㎡降至2025年9亿㎡，供需缺口扩大加剧价格下行压力。五、预测偏差...
数据显示:未来15年住房需求进入下降期!炒房确实行不通了!
从98年房改之后，我们的房地产市场就进入了高速发展期，这里面有多个红利因素影响，当时我们的经济处于腾飞阶段，城镇化也在如火如荼的进行中，大量的农村人口进入城市发展，给城市住房带来了很大的需求，这让房地产市场的发展形成了天时地利与人和的好趋势，在这么大的市场供需关系之下，我们的建设规模和房价水平都屡...
高盛:通往2075(全球老龄化的机会)未来30年养老市场大爆发
过去五十年，全球人口的“平均年龄”越来越大。以中国为例，现在每五个人里就有一个是60岁以上的老人，全国老年人口已经超过3亿。整个“银发经济”市场的规模也突破了8万亿元，而且还在加速增长，而这一切，才刚刚开始。很多人谈“老龄化”就想到危机，高盛最新发布的《The path to 2075 — the positive story of...
2024年起,为房产贬值作准备
人口红利减弱对楼市的影响还体现在与人口流动相关的因素上。过去十几年，我国的城市化进程一直在高速推进，大量农村人口涌入城市，刺激了楼市的繁荣。然而，近年来城市化进程明显放缓，并且据联合国的预测，我国的城市化率将在2025年达到60%，之后增速将进一步减缓。这意味着未来购房需求将减少，进一步降低了房价上涨的...
高盛预测2027年中国房价跌40%:市场影响与应对策略
随着生育率下降和人口老龄化，未来几十年房地产面临挑战，可能达到价格底部。人口因素是影响房价长期走势的关键。随着生育率下降和人口老龄化的加剧，对大面积住宅的需求将逐渐减弱。因此，可以预见的是，未来几十年的房地产市场将面临严峻挑战，甚至可能如高盛所预测的那样，在27年左右达到底部。然而，这并不意味着所有...