上海楼市“乱”象:刚需热、豪宅冷、次新涨
上海楼市，金三银四小阳春。3月前20天，二手房已累计成交18296套，这么看来，本月成交量很有希望到达3万套。而在市场火热的同时，也呈现出一片乱象：市场把涨价的爱给了品质次新；把走量的爱给了刚需房源；至于豪宅，则是一房一价，冷热不均。上海楼市，彻底乱了。顶豪法拍爆冷 3月11日，上海顶豪翠湖四期成交一套
上海楼市迎“大洗牌”!外环外的房子竟然成了“烫手山芋”
2025年的上海，楼市的故事变得有些魔幻。曾经的外环外区域，在开发商眼中是“未来的希望”，在购房者眼中是“小镇理想生活”的代名词。然而，现实却狠狠地给了所有人一记耳光。几年前还被疯抢的郊区楼盘，如今却成了“烫手山芋”。库存堆积如山，去化率惨不忍睹，开发商叫苦连天。这背后到底是市场规律的冷酷，还...
浦东楼市最“混乱”的洗牌,正在上演
因此浦东分析楼市格局先看产业，看购房者从哪个产业区赚钱出来。而从购房特点上来看，浦东的购买力中以新上海人为主，购房思路有两大思路：第一，大多喜欢电梯房，老破小并不吃香，电梯房远一点没关系，毕竟浦东都是大路网，开车很方便。第二，非常重视教育，因为购房者大多数是教育红利的受益者，十分喜欢鸡娃。但是...
上海楼市最混乱的时代,正式到来
上海楼市,正式进入“乱纪元”。 其实,关于这个规划的内容,我在上周的文章上海市中心,还要翻几倍,就已经做了关于城市发展逻辑的推演,只是没想到这么快就有了对应的规划。 当时文章得出的结论就是: 上海楼市即将进入大中环时代,接下来几十年将会把中环上的待建、未建区域建好,扩充市中心的范围。 当时,做出这个判断...
上海卖房,完全乱套了!
第一类产品：上海某些动迁大居 动迁大居所在地，也是天坑所在。动迁大居，天量住宅，居住人员素质良莠不齐，很容易形成砸盘。遇上这种地方，当你要出售的时候，会感到很无力。比如说浦东的曹路。整个曹路一整片都是动迁房，是全上海最大的动迁基地之一。你看下图，密密麻麻的，都是动迁大户。而且这里现在还在持续...
上海外环外楼市降温?房产“大洗牌”让购房者左右为难
难道外环之外的楼市已经彻底失去了吸引力？2025年2月的上海，静安寺旁的高楼大厦依旧霓虹闪烁，而外环之外的楼盘却显得冷冷清清。数据显示，截至今年年初，外环以外的新房库存率达到了80%，大部分房源无人问津。更夸张的是，某些偏远区域的去化率甚至不足五成，临港新城的某楼盘上半年成交量仅有4.89%。这样的数字...
上海楼市迎来“大洗牌”,外环外房产竟成了“烫手山芋”?
到2025年，上海外环外楼市的分化已经成了一个显而易见的事实。大量新房空置，土地市场冷清，开发商和地方政府都陷入了困境。对于购房者来说，这种局面也带来了两种选择：如果是为了自住，郊区的优质项目可能会成为性价比不错的选择，毕竟价格便宜；但如果是为了投资，市区的房产无疑是更稳妥的选择。不过，未来的路也...
上海的房价,乱套了!
以差换好，在楼市下行期是个绝佳的策略。第二，外地房子只保留1套自住，其余全部出清All in上海。上海楼市，不一定是最好的标的，但一定是风险最少的。2500万人口的内生循环，刚需和改善的需求量，就已经足够庞大。上海楼市目前依然有超多的政策工具还未使用。上海是中国最顶级的城市之一，顶级配套和资源的聚集...
上海楼市怪象:新房越抢手,二手越卑微
静安曹家渡的「康定壹拾玖」开盘现场人声鼎沸时，直线距离3公里的中远两湾城业主群里正在疯狂转发降价信息——新盘日光与二手割肉，在2024年的上海楼市竟成了同步发生的魔幻现实。当开发商举着"静安18万+豪宅"的放风价招牌揽客，最终以16.8万开盘售罄时，很少有人注意到，周边三个二手小区的挂牌价在一周内下调了5%...
上海楼市大变局!外环外房产竟成“烫手山芋”?
上海楼市的变化，得从最近几年的数据说起。根据统计，上海全市未售出的新建办公面积中有56.4%集中在外环外，商业面积未售出的比例更是高达79.6%，而新房的未售比例达到了80.1%。这些数字背后，透露出外环外区域房子卖不出去的窘境。问题其实早有苗头。上海八大郊区（除浦东外），在2024年一共推出了186个楼盘...
上海楼市真的要变了,到底是涨了,还是跌了?,房产,房产综合,好看视频
房价跌了,买房的人却寥寥无几。有人宁愿租房,一年房租1.2万元,租100年也才120万。相比之下,150万的房价到底值不值? 4天前1回复 D调的蕐俪:那不一样150万的房子租个3000差不多,在上海租1000块一个月多房子,要么就是村里私房要么就隔断间单间,再要么就是偏的跟鬼一样 2天前1回复 通海2018:租房太合适了, 2小时前回复
2025上海楼市巨变:豪宅热抢VS远郊暴跌,购房必知5大真相
前滩等稀缺地块 小户型贪便宜买商住公寓、远郊别墅 数据支撑：2025年2月带看量激增82%，但成交转化率仅11%，说明市场进入“看多买少”敏感期。结语：当顶豪买家刷卡如买菜、远郊业主含泪割肉，上海楼市已彻底撕裂为两个平行世界。2025年，或许只有手握核心资产的人，才有资格参与这场财富保卫战。
新房与二手房价格倒挂:上海楼市困局如何破解?
"买到就赚几百万"的时代正在落幕。曾几何时，上海新房与二手房价格倒挂现象让无数购房者趋之若鹜，如今这一扭曲的市场格局正在经历一场艰难的自我修正。从2016年限价政策出台到2025年"好房子"新政实施，上海楼市走过了近十年的政策轮回，却仍未找到软着陆的理想路径。价格倒挂：政策干预下的市场畸形 2016年限价政策的...
上海楼市风云再起!外环外房产成“烫手山芋”,究竟发生了什么?
楼市观察员：“开发商自己挖的坑，现在自己跳进去出不来了。当初吹得天花乱坠，现在谁还信？”理性购房者：“说白了，上海的房价还是太高了，郊区的配套又跟不上，买了房每天通勤两三个小时，谁愿意过这种日子？”投资客：“以前买房是稳赚不赔，现在买房是怕被套牢。房价不涨，房贷利息还得照付，谁愿意当接...
上海楼市,失守了!
上海楼市，失守了！2024年肯定是一线城市楼市大松绑的时代，因为2023年楼市的低迷行情已经完全从二线城市蔓延到一线城市。1月13日，上海楼市又对限购政策进行了松绑，这次调整的区域有两个，一个是青浦区，一个是奉贤区，对限购政策都进行了松绑，原来非上海户籍，需要交满五年社保＋结婚后，才能买一套房。而松绑以后...
上海房东降价500万砸盘!为何一线城市的房子也卖不动了?
挂牌2000万，已经是她血亏500万的“骨折价”，但一个月过去，只有三组看房人，最高出价还停在1850万。中介劝她继续降价，她却天天催着中介带人来看房。这场焦虑的拉锯战，反映了上海楼市的一个真相豪宅不豪了，卖方市场彻底变成了买方市场。类似的故事在上海并不少见。浦东的房东老周，950万买的房子，现在挂牌8...
上海楼市迎来“大变局”!外环外房产为何成了“烫手山芋”?
上海楼市，曾经是多少人追逐的梦。外环外的房子，曾几何时也被视作“香饽饽”。但到了今天，这些房子却成了“烫手山芋”。数据显示，外环外的新房去化率低得让人心疼，有些楼盘销售一年才去掉不到20%。开发商愁得睡不着，买房的人犹豫不决，谁都不愿意先扛下这口“锅”。上海郊区楼市这是怎么了？外环外的...
上海外环楼市“风向变”,房产洗牌让买房人一筹莫展
上海楼市，尤其是外环以外的区域，如今正处于一场“低温寒潮”中。2025年，超过80%的住宅库存处于闲置状态，开发商愁得睡不着，购房者也愁得下不了手。买房子本来是为了安居乐业，可现在却成了一场旷日持久的博弈。有人说，郊区房价已经低到“买一送一”，但还是卖不动。这背后到底出了什么问题？难道外环以外...
上海楼市,正在加速割裂!
（转自：上海楼市情报）5月的上海楼市，在央行降准降息、公积金利率下调等政策组合拳的刺激下，交出一份还算亮眼的成绩单。据上海中原地产数据显示，5月上海新建商品住宅成交面积61.8万平方米，环比增加16.5%，同比增加23.7%；新房价格环比涨幅达1.47%，领跑全国！二手房方面，网上房地产数据显示，5月上海二手房...
上海楼市,供需彻底变了
上海楼市，供需彻底变了 这是上海楼市非常重要的信号：一次从需求端出发的改变。在上海发布的2024年一批次第二轮土拍土地信息中，对中小套户型进一步放松：一是中小套的户型配比，最低降到了50%。二是中小套的户型标准，放宽到了120㎡。图源网络 在今年1月2日第一篇预测文《上海打开限购，就在今年》中我们就说过...