又收紧?广州新房使用率或降回100%内
如果广州新房按照新标准执行后，新房的使用率将被收紧，使用率或重回100%以内。这一场新规引起的“使用率迭代”浪潮将褪去。近两年来被频繁提起的“超100%使用率”，缘于2023年8月1日，广州市规划和自然资源局发布的《广州市建筑工程容积率计算办法(征求意见稿)》公告。当时楼主也写过一篇文章：100%使用率，有没有猫腻？意见稿
严控偷面积!广州住宅新规要收紧,使用率或维持在100%以内?
广州住宅新规要收紧,使用率或维持在100%以内? 高得房率:140%,130%,120%,110%,0飘窗……都将成为历史?!近日,广州房地产行业内,一直在传言,广州即将严查相关“偷面积”的操作,比如砸飘窗等等,而今天(2025年6月6日),多家媒体收到业内人士爆料:相关部门已基本完成政策制定,不出意料的是执行方案很快就要来了。
又收紧?广州新房使用率或降回100%内 - 知乎
近日,有传广州新规将封堵“偷面积”乱象,“高得房率”或被收紧,使用率重回100%内。 业内传出广州即将出台的建筑新规以《建筑工程规划许可证》颁发时间为界,实施差异化管控:已获证项目可延续旧规,而未获证项目必须执行新标准。 这一政策调整直指开发商通过技术手段虚增面积的行业顽疾,将从根本上改变广州楼市的产品形...
广州楼市新规:得房率1...@蓝莓渐变染的陆子轩的动态
过去几年,广州楼市的“魔幻”之处在于得房率的“内卷”。得房率从100%逐渐放宽到120%甚至140%。得房率是指房屋实际可使用面积占建筑面积的比例,这个词在近3年内才开始兴起。此前,行业用实用率来衡量户型的实用性,T4 - T6的建筑单体实用率一般在80 - 83%。2020年起,地产行业的竞争转向“偷”面积,比如将大厅墙...
广州住宅新规实施 超100%使用率成新盘“标配”
新规实施后，广州住宅产品的整体使用率已从传统的80%逐步提升至超过100%，部分创新项目甚至达到了125%至130%，市场也迎来新旧规新房项目的博弈。新快报记者走访发现，有早期开发的项目新组团通过重新规划和报建，以最新容积率进行调整设计，大幅增加了赠送面积，从而实现超100%的使用率，以此提升产品竞争力。■在容积率...
广州楼市政策收紧,购房者需警惕-广州楼市吉屋网
近年来,广州新房市场的使用率经历了从近100%到破100%再到冲130%、140%的变化,吸引了大量买家的关注。然而,当前市场上大部分新房仍为旧规产品,继续推出超新规产品显然不利于去库存。因此,政策的收紧是为了更好地调控市场,避免过度投机。 房贷利率的变化
广州楼市都脱光了,你咋还支棱不起来!
众所周知,去年至今,广州新房使用率从近100%到破100%再到冲130%、140%,确实深受广大买家的欢迎,有效激活了新房市场。 但话说回来,目前广州新房市场绝大部分都还是旧规产品,如果继续搞超新规产品,肯定不利于去库存,所以这或许是该政策收紧的一大原因。 而在此之前,...
全面放开限购、拟放宽“购房入户”、户型使用率超100%,2024年广州...
全面放开限购、拟放宽“购房入户”、户型使用率超100%，2024年广州楼市十大关键词 吕颖雅/发自广州 2024年即将结束，广州楼市经历了充满挑战的一年。从年初到9月，楼市成交量持续低迷，开发商和消费者的信心普遍不足。实际上，2024年广州多次出台楼市利好政策。例如1月，限购再次松绑；5月，出台了首付最低15%、半年...
广州拟出新规!住宅使用率或全面突破100%!|... 来自张艺骅 - 微博
广州拟出新规!住宅使用率或全面突破100%!|小户型|室内布局|得房率首先,得房率会跟着水涨船高,甚至突破100%。 因为随着阳台 、入户花园面积上限的提高,相应的赠送面积 ,自然也会跟着增加。 从而变相拉高房间的使...
广州新房,使用率普遍100%!我却开始焦虑了……
因为，广州实行建筑新规后，出来的一手房实用率普遍去到100%。这会加速二手房被淘汰的速度，导致二手房越来越难卖，甚至完全没有市场。打个比方，2年前，珠江花城的户型，在整个天河来说，基本是“笑傲江湖”的存在。但现在，对比新政后出来的一手盘，比如保利天瑞、天河和樾府、文津府、以及接下来要出来的越秀大观...
十件大事看懂2024广州楼市之转
7.“超新规”频现：有新盘使用率高达140% 自2023年11月9日起施行《广州市建筑工程容积率计算办法》（下文称“办法”），允许扩大阳台与飘窗面积容积率的住宅新规正在重塑广州新房市场，2024年广州新盘的整体使用率已从传统的80%左右逐步提升至超过100%，部分创新项目甚至达到了125%至140%。从认购情况来看，近期一些高使用率的
新房市场迎来“得房率革命”?去年的新房已经被时代抛弃了
最近入市的新盘，如中建海丝城、未来方洲、天河麓誉府、保利雅珺等项目，户型使用率都超过了100%。而面粉厂地块更是被列为试点高品质地块，半开敞空间的占比将扩大到套内建筑面积的30%，得房率最高将达到130%！这消息一出，让之前的存量新房和二手房怎么卖呀。不过，这政策只适用于高品质地块，开发商们也算松了...
广州130%使用率新房,有哪些坑要避!
大家好，我是单敏，在广州帮你解决买房和贷款难题的家伙。从去年出台住宅新规到现在，广州新房使用率从“接近100%”到“超过100%”，再到最新的“130%使用率”，短短1年就迎来三次升级。买新房的朋友，总有种买到就被背刺的感觉！因为现实总告诉你，越慢买后面新规越好。这就让近期想买新房的人，开始犹豫了。
超100%实用率成广州新房标配,户型进化更适配多功能需求__财经头条
上半年楼市最重要的营销节点五一小长假日益临近,在这个档期内,由容积率新规驱动下的高实用率产品成为了新近推出项目的亮点,曾经以“60平方米-80平方米两房、三房”为主的刚需市场,如今被“70平方米-100平方米四房甚至五房”强势取代。从去年年底至今年入市的新项目来看,超100%实用率几乎是新户型的标配,对空间利用...
广州新房使用率,上演恶性循环 - 知乎
今天你做130%的使用率,明天我就去研究140%使用率,如果你还守着老产品不升级,那就要做好艰难卖房的心理准备。 最后,理性分析一下广州新房的高使用率泡沫。 目前,广州95%号称高使用率的开发商,赠送的面积大多都是飘窗,主卧更是送了三面无死角满墙飘窗。
得房率超120%!广州建筑新规下新房开卷面积,专家:对二手房市场冲击...
广州二手房近12个月新增挂牌量情况。 截图自贝壳APP 不过，需要注意的是，高得房率并不等于高去化率。据克而瑞不完全统计，2024全国主要城市超100%实用率的项目达70个，其中西安最多，占比达到30%，广州占比近两成。在这70个使用率超100%项目中，整体去化率中位数仅54.9%，去化率超60%的不足半数。以去化...
🏠 房子使用率飙升,为何大家却笑不出来
从去年住宅新规出台到现在,广州新房的使用率从“冲击100%”到“突破100%”,再到“奔130%”,短短一年内经历了三次升级。加速提高使用率看似利好,意味着得房率提高了,但幸福感却是“对比”出来的。 政策变动过快容易让买家缺乏安全感,甚至可能变成利空。加速二手贬值,原先使用率70-80%的产品直接受到冲击。截至目前...
这么玩是吧?广州新房使用率,又要往上提了
没错，在不少项目还在用超100%、110%使用率户型做噱头时，广州的户型，又要开始下一轮进化了。今天，南沙挂出了两宗新地，均位于4号线广隆地铁站旁。单论地块的位置，还不算亮眼。关键在于，地块的规划设计条件。两块地的规划设计文件中都提到，“住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半...
公摊面积即将消失,新房得房率有望达到100%?
广州、佛山、肇庆等地也相继推出了“不计容面积”的相关政策。这意味着，未来将有更多新房的得房率能达到或超过100%。这一变革背后，既有房子“结构性过剩”的市场现状推动，也有开发商销售困境的倒逼。公摊面积的取消，无疑是对购房者的一大利好，有望吸引更多购房者，同时也利于开发商和地方政府。然而，这一政策也...
热点城市聚焦:“超新规”叫停?广州买房趋势正悄悄变化……
花同样的钱，买使用率更高、功能更全的房子，新房买家欢天喜地，为什么还要叫停呢？一是叫停“超新规”产品对新规及新规前产品的冲击。二是叫停等等党们的观望心态。房产市场单靠新房或二手房都会失衡，要两方良性循环，“超新规”叫停就成了必经之路。对二手房卖家来说，“超新规”叫停是个好消息。自9月以来，在...