押注深圳旧改
这已经不是天健集团第一次介入深圳的大型旧改项目了。今年1月，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布了《2025 年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划 (草案)》的公示，其中位于龙华区民治街道的民乐路片区城市更新单元，由天健集团的参股公司深圳市天珉房地产开发有限公司介入。该项目拟拆除重建范围为 87684㎡，拟...
从辉煌到崩塌:深圳旧改之王竟饿死在“金山”脚下……
押注大户型豪宅，却撞上深圳改善型客群集体“消费降级”。早在2022年，绿景为续命拉万科入局，让渡三期四期分红权换23亿救命钱。如今万科自身难保，这场“旧改赌局”终究无人接盘。02 国资兜底也填不满的坑 华南城给所有人敲响警钟 比绿景更魔幻的是华南城。 这家曾被王健林点赞的“商贸物流之王”，2021年就...
绿景中国困局:白石洲项目背后的挑战与压力
90年代中期，随着深圳城市的快速发展，旧改项目应运而生。黄康景敏锐地捕捉到了这一商机，积极参与了深圳福田区新洲村的旧改项目，并凭借出色的策略和谈判技巧，一举成名。他成功地打开了深圳旧改市场的大门，为绿景中国的发展奠定了坚实基础。 精准押注城市更新、大胆运用杠杆及擅长拆迁谈判助力绿景中国在2015年借壳上...
深圳市住房和建设局关于印发《关于规范城市更新实施工作的若干...
(二)城市更新单元计划公告未明确有效期且城市更新单元规划未经批准的,各区城市更新部门、市前海管理局应自本意见施行之日起30日内,对上述城市更新单元计划统一按照《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》(深规划资源规〔2019〕4号)设定有效期,并对项目可实施性进行研究,针对不具备可实施性的项目,按程序确认后...
绿景连发两公告!亏损54亿!无法支付境外负债……
旧改神话崩塌:千亿货值难抵流动性枯竭 绿景中国的命运转折,与其押注的深圳白石洲旧改项目密不可分。 这个号称“全国最大城市更新项目”的巨无霸,规划总建面358万平方米,预估货值超千亿元。 |绿景白石洲全景效果图来源:绿景中国官网 然而,正是这个“核心资产...
深圳43年老楼2379万起被拍卖,34人抢了8小时,拍出1.1407亿元
司法拍卖记录显示，该楼评估价依据2023年市场价核定。 深圳中原地产数据显示，同地段2024年二手写字楼均价约3.1万元/㎡。 竞拍者似乎在押注旧改补偿，按深圳旧改政策，原业主可获得新建面积1:1.3的回迁补偿。 若按600米地标规划，这栋楼6665㎡建筑面积或可置换8664㎡新写字楼。当价格冲到9000万时，有竞拍者突然撤单...
莱蒙国际押注深圳旧改 资产出售踏空楼市扩张期 - 中国经营报
莱蒙国际押注深圳旧改 资产出售踏空楼市扩张期 本报记者 余燕明 广州报道 莱蒙国际集团有限公司（03688.HK，以下简称“莱蒙国际”）正在等待2020年在中国内地唯一拟新推入市的房地产项目的预售审批。位于深圳龙华新区民治街道的莱蒙水榭公馆项目（推广名为“莱蒙水榭云上”）一位人士告诉《中国经营报》记者，计划于今年8...
深圳旧改王,账面500亿,手上3万亩地,如今二代人接班
【旧改王】2015年，深圳壹成中心正式对外发售，这个庞大的城市更新工程占地面积达到320万平方米。项目从获得土地使用权到正式启动建设，前后经历了长达十年的筹备期。作为深圳地区规模最大的旧城改造项目之一，壹成中心的开发过程充分体现了城市更新项目的复杂性和挑战性。在其他开发商急于回收资金之际，赖海民却采取了...
深圳购买小产权房是否算炒房?
旧改预期炒作：部分投资者低价购入小产权房，押注旧改拆迁补偿获利。例如，深圳白石洲旧改前，小产权房单价从2万/㎡飙升至8万/㎡，投机属性显著。短期倒卖套利：部分中介通过“ABC单”模式（低价签约后高价转手）赚取差价，形成事实上的“炒房”链条。资本介入与规模化囤积深圳已出现职业炒家批量收购整栋小产权房（如...
时代热评|国瑞置业评级被下调:偿债能力堪忧,押注旧改前景未卜...
不过，该公司目前将重要的利润增长点押注于旧改项目。国瑞置业称，城市更新类项目，投入资金少而利润率高，是国瑞置业于大湾区内补充土储的重要来源。未来数年，旧改及城市更新项目可转化为销售，成为新的利润增长点。2019年，该公司通过一级开发及旧改项目开发渠道获取土地面积580万平方米，其中深圳占比51.6%。不过，...
福田、宝安两大旧改失效!深圳官宣96旧改计划有效期调整
福田区振华大院更新单元、宝安西乡牛湾旧村改造项目，两个旧改项目在近日相继发布公告，宣布旧改计划失效！另外，深圳一大批旧改计划集体有效期调整！其中，香蜜湖度假村城市更新单元有效期顺延1年，至2026年5月3日；宝安区铁岗旧村城市更新单元等12个旧改项目延期，有效期延至2026年4月8日。福田、罗湖、南山、盐田、...
深圳旧改大动作!这波操作或将改变楼市格局,错过再等十年!
四、旧改提速，拆迁难题有望破解 深圳的城市更新不仅有政策上的调整，还要真正提速！根据《若干意见》，只要已签订搬迁补偿协议的业主用地面积不少于总用地面积的 95%，就可以申报调整城市更新单元计划拆除范围。这意味着什么呢？以前，个别业主拒签协议常常导致项目停滞，比如前海月亮湾花园，虽然大部分业主都希望推倒重建...
官方明确:这类老旧住宅区要拆!深圳业主们,是喜还是忧?
也就是说，深圳目前明确能通过拆除重建来完成改造的老旧小区，仅54个（城市更新模式+棚改模式）。此外，还有部分未立项、但已开展前期研究工作的旧住宅区城市更新项目，官方的态度也十分谨慎。今年5月，网友发帖咨询罗湖翠竹苑小区的旧改进度。街道回复称：华润置地已中标项目前期服务单位，但鉴于现有城市更新项目停滞的...
传言落地!天健地产入局深圳布吉南门墩旧改
此前就有消息称，天健有意接手南门墩项目，如今国资入局，意味着南门墩旧改即将被盘活。该项目于2008年就已完成计划立项，2017年取得专项规划批复，2020年修改单元规划，更新方向为居住、商业等功能。然而，2021年，原开发主体佳兆业暴雷，导致项目停工。深圳交易集团发布的招标文件显示，拟将本项目转为由政府主导开展的...
深圳旧改王,账面500亿,手上3万亩地,如今二代人接班_宝安_海民_项目
更让人意外的是,这个没有上市、不玩资本游戏的家族企业,在2023年房企暴雷潮中零违约,账面躺着超过300万平方米旧改储备。 结语 2023年5月,深圳宝安某楼盘开业现场,歌手王心凌连唱三首经典曲目,台下一位穿休闲西装的年轻人随着节奏轻轻鼓掌,他是赖海民的长子赖俊霖,鸿荣源新任总裁。
深圳城中村旧改新规落地,影响全市众多建面
这家自1994年成立的地产公司，已成为深圳最大旧改房企之一。其1995年开发的碧荔花园，便是旧改的典范。截至2022年，京基集团已拥有18个城市更新项目，其中13个已立项，遍布罗湖、南山、宝安和龙岗等区域。此外，还有多个未立项的旧改项目储备，如上梅林祠堂村、龙岗南约和炳坑苑小区等，预示着京基集团在深圳旧改市场的...
梅林关这里要旧改了,涉城中村!民乐路片区等3旧改获批
近日，龙华区城市更新和土地整备局公布《2025年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》。计划包含3个旧改项目，分别是：民乐路片区城市更新单元、赛亚工业园城市更新单元、和平工业园城市更新单元。民乐路片区城市更新单元，天健操刀，居住、商业方向 民乐路片区城市更新单元位于龙华民治街道，申报主体深圳市龙华区民治街道...
深圳龙华这个旧改项目火了!或将颠覆你的投资与居住想象?
：项目处于龙华区 “一圈一区三廊” 战略核心，还被纳入《深圳市 2025 年度城市更新单元计划》，享受旧改项目税收优惠政策，发展前景一片光明。拆迁难度低 ：现状建筑中瓦房占比 65%，产业用房 28%，住宅仅 7%，签约率达到 95%，创片区新高，历史遗留问题也都解决了，项目推进顺利。资产增值空间大 ：改造前住宅...
深圳福田区两个旧改计划失效 另有83个城更项目计划有限期调整
福田区振华大院更新单元位于华强北街道，原计划拆除重建用地面积22275平方米，于2012年列入城市更新计划。宝安西乡牛湾旧村改造项目也于公告失效。此外，香蜜湖度假村城市更新单元有效期顺延至2026年5月3日，宝安区铁岗旧村等12个旧改项目延期至2026年4月8日。此次调整对深圳市城市更新进程具有重要意义，涉及多个区域的...
深圳怪象:求求你拆我的房子 最近,深圳老小区掀起一阵“我要棚改”风...
可见深圳居民对于棚改/旧改的热情之高。 但,棚改热情的背后是否真的是改善居住环境的需求?还是涨价的“利器”? 从下面几组房价地图,或许可以窥探业主心态。 桃苑公寓所在的荔苑中兴片区,确定棚改的9个小区现在二手房均价都在8万/㎡以上,最高9.1万/㎡。