浦东楼市最难翻身的地方
因此，浦东北部这些地方的房子，才十分难卖，价格也不太坚挺。而在未来的一段时间内，这种下行萎缩状态的楼市行情，将会一直在浦东北部上演。不谈房价涨跌，至少在卖房上，房东肯定会遇到一些困难。结语 当然，浦东也不是无限向南拓展。目前来看，到了周康就已经是一个阶段性的城市开发结界。当下，浦东北部也逐渐进行...
浦东楼市最惨的地方之一 - 知乎
这可能是浦东楼市最惨的地方之一——航头。 新房滞销、破发,二手房还涨不动,航头这是怎么了? 航头的两个新盘陆家嘴锦绣澜湾、森兰·航荟名庭早在两年前就开盘了,查询去化数据吓我一跳: 陆家嘴锦绣澜湾2023年8月份开盘到现在,推出的440套房才卖了178套,去化仅40%: 森兰·航荟名庭2023年底开盘到现在,推出的30...
浦东下滑最严重的地方,房子一套都卖不掉了
项目所处的外高桥板块,真正可以称得上过去十年浦东没落最严重的地方。 从发展的眼光来看: 未来这个小板块的楼市行情,恐怕还要继续走下坡路。 其实阳明花园这个项目不好卖的原因很多维。 从项目自身来说: 产品上,阳明花园是十年前的设计理念,户型比较过时。
上海楼市中已无法翻身的板块
最典型的板块那就是宝山大场镇、普陀真光。在今天来看，大场镇应该是宝山地理位置最好的地方，多数区域都在上海的中外环之间。是离上海市区最近的地方。但是对比同样在中外环之间的板块，大场确实要逊色太多。长宁有西郊、闵行有古美、浦东有御桥，甚至彭浦新村都能和大场掰掰手腕。大场的根源就在于大场机场这个“毒瘤...
上海楼市中翻身无望的板块
大场镇，地理位置优越，却因为大场机场的存在，发展受到了限制。飞机天天头上飞，断头路多，轨道交通连接不上，这气质怎么提升？南大智慧城虽然价格亲民，但发展潜力有限。真光板块呢，江桥垃圾焚烧厂的影响，让附近的房价一直上不去。这两个板块要想翻身，除非那些老大难问题得到解决。说到遗憾，惠南必须有名字。曾经的...
浦东远郊楼盘去化艰难,购房者需谨慎
今年楼市整体表现不佳,浦东远郊的楼盘形势更是严峻。以航头的陆家嘴锦绣澜湾为例,规划了1287套住宅,8月一期首开仅售出320套,有效认购96组,认购率仅为30%。截至目前,网签去化率也仅超过30%,二期开盘时间遥遥无期。同样,新场的星耀翠湾也面临着类似的困境,规划828套住宅,本月一期首开356套,认购20套,认购率仅5.62...
这一轮,上海房价最受伤的地方
浦东临港 临港的困境，是政策预期与市场现实撕裂的典型案例。2021年陆家嘴滴水涟岸的二手房已经成功突破了6.5万/平。这个距离上海市中心60公里的地方正在上演着楼市的狂欢。这一单价在当时基本可以买到上海外环外所有的新房。临港的叠墅业主信心十足，挂出了7.6万/平的高价。似乎马不停蹄地追赶佘山别墅的脚步。时至...
上海“难民窟”,错过动迁“难以翻身”,绝佳地段砸手里
周浦镇的“难”，一则在于他面积广阔，四周河道如网是著名的老城区，这样大的区域要想整块翻新，那肯定是对财力物力的挑战。二是房屋密集，本就占地很大房屋还密密麻麻，甚至巷道不过才一米左右的宽度，这也为二次开发带来了很大的难度。然而最重要的原因是这个地区位置很好，不仅是航运河网的中枢还有着悠久的历史...
高光不再!浦东大量新盘陷入“去化难”境地
凤凰网房产上海讯 2023年，浦东新区新房成交约2万套，约占全市总量的四分之一。然而就是这个往年上海楼市最高光的区域，如今却稍显失色。楼盘的冷热并不相通，当滨江凯旋门在顶豪市场刷屏之际，浦东一众在售新盘却陷入艰难去化的境地。让人不禁要问，浦东楼市到底怎么了？新推楼盘硬伤明显 去年几乎同一时间，浦东...
从开盘日光到0认购!浦东这些板块正在被抛弃
房子在市场上卖不动，最核心的问题就是客户不认可。要么是不认可地段、要么是不认可价格。先来看看地段。阳明花园所在的外高桥板块，称得上是过去十年浦东最没落的地方。20年前的浦东是一路向东发展，城市开发的重心、城市发展的重心都是向北向东。像金桥、外高桥这些地方很早就盖满了工厂和工人新村。2009年浦东合并...
上海市区最不幸的板块,为什么一直无法翻身? - 百度知道
然而，中原大部分房子缺乏好学校，地段也仅为中外环，配套全面落后，加上动迁社区房屋品质一般，中原在北上海的地位相当于南上海的九亭，只能吸引最低预算的刚需购买力。这种情况下，真正能够逆转中原命运的只有产业。然而，杨浦整体产业落后，中原也不例外，难以吸引年轻人，也难以提升板块价值。中原想要翻身...
曹德旺预言已应验?未来,这两类房子几乎再难有“翻身”的机会了
基于这个逻辑，未来，这两类房子几乎再难有“翻身”的机会了。这两类房子就是学区房和都市圈房子，为什么这么说呢？分别取一线和1.5线代表城市各一个，一线城市以上海为例，浦东朱家滩小区是顶级学区房，曾在2021年单周涨幅达到39%，均价触及15万/平米，现在的挂牌均价都不足10万/平米。1.5线城市以合肥为例，...
浦东楼市乱象:从豪宅到刚需,地段价格全解析
接下来，我们将深入剖析浦东的各个地段，为您揭示这个区域楼市的复杂格局。可以说，如今的浦东楼市，已经彻底打破了传统的购房观念。浦东新区的面积广阔，其地段可大致划分为四个不同的梯队。无疑，陆家嘴是浦东地段中最为出色、名气最大的区域。作为上海的金融中心，陆家嘴汇聚了众多顶级豪宅，代表着上海房价的巅峰。然...
上海三个未来发展希望不大的板块
错过了上海高速发展的时候，洼地就是洼地，翻身太难。杨浦：中原 这个板块在杨浦的东北角，可以说是杨浦最偏的一个板块。坊间外号“杨浦区的西伯利亚”。这里可以说是杨浦最没有发展希望的地方。地铁呢，目前只有一根挤得要命的8号线。尽管未来的20号线东西方向，从嫩江路站穿过，但太过靠南。板块内有90%都是...
上海房地产市场分化严重,十个板块难以翻身-上海楼市吉屋网
上海房地产市场分化严重,十个板块难以翻身 今年买房,要格外小心!很有可能,按照过去的经验买房,失败的概率反而更大。我不是危言耸听。市场真的跟过去不太一样了。跟过去最大的区别就是:进入一个非连续性周期。而买房本身,就是一个难以复制,且非常个性化操作的事情。
浦东这几个热门板块,却跌得很凶
本篇我们就一同来看看，是哪些板块跌幅最凶？01 花木 作为浦东内环内的黄金板块，花木板块去年的表现也并不是特别理想。花木整个板块的价格趋势是比较分裂的。600万以下的房源，价格跌得比较厉害；但是1000万以上的价格，类似花木绿城、大唐盛世花园、再到浦东世纪花园，房价都比较坚挺。毕竟在花木600万以下的房子，...
浦东中产三大王牌,谁能引领下一个十年? - 知乎
谁最有希望成为浦东楼市未来十年的领头羊? 张家浜楔形绿地 张家浜楔形绿地又名碧云绿地,总占地面积足足有14.5km²,规划范围从内环到外环,规划体量遥遥领先。 http://weixin.qq.com/r/ZTmSim3E5TCarSnp92x3 (二维码自动识别) 这么大的摊子,想从过去城市的犄角嘎达咸鱼翻身,找准发展定位不容易。
上海最失败的CBD,要彻底翻身了? - 知乎
这地方周围就是前几年销售火爆的江浦公园四兄弟,互联宝地园区自身也是已经落地了几年时间,如果有产业增量,应该是能明显感觉到变化的。 这地方,在两年前、一年前、大半年前我都来附近调研过,之前几次过去的体感很明显: 这个园区整体还比较空,人气不是很旺,很多房子都空着,周围的城市界面很破,和成熟的中产社区大宁...