北京北四环:800 万变 483 万的学区房价值回归理性
价格体系重构当前北四环二手房成交价普遍回落至2017年水平，与北五环价差从峰值3.2倍缩至1.8倍，市场出现明显的"价格扁平化"特征。二、深度解构下跌动因 供需关系巨变 新建住宅分流：2024年海淀区新房供应量同比增加28%，精装现房单价仅8.9万/㎡ 学区政策调整：2025年义务教育阶段实施"教师轮岗制"，弱化学区房概念...
北京楼市动态:北四环房价大幅下滑,多个小区受影响
北京楼市动态持续更新，北四环房价大幅下滑成为热点。在最新一轮的市场调整中，海淀北四环地区的房价跌幅显著，原有的房价体系已基本瓦解，许多学区房价格甚至跌至首付以下。以稻香园为例，2021年5月一套两居室的成交价为800万，然而到了2024年12月，同户型的成交价仅为483万，短短几年内价格大幅下滑317万，降幅高达...
花800 万买学区房却被派渣校?这 3 个数据帮你避坑
在西城区月坛、海淀区中关村这些老牌教育强区，流传着一句扎心的话：“一套学区房，半部北京房价史”。数据显示，这些区域集中了 **37%的市级示范校，输送了62%** 的清华北大生源。从空间经济学的 “中心 - 边缘” 理论来看，它们就像教育资源的 “磁极”，凭借师资、升学率等隐性优势，持续吸附家庭购房需求。即...
回归理性,北京学区房“风向标”万柳蜂鸟家园热度褪去
经历上半年的“小阳春”后，北京学区房的估值在几轮政策调整之后逐渐回归理性。“德胜门、月坛最近均有降价房源，有一套业主刚降了50万，还可以谈。”近期，有房产经纪人对界面新闻表示，北京西城的学区房从7月份之后需求已大不如前，近期少量业主急于脱手，议价空间很大。因对口育翔小学、北师大二附中等知名学校，...
学区房市场震荡:价格腰斩与投资理性回归
这一轮房价回落趋势中，学区房价格大幅下降，尤其是河西奥体板块的房源价格，几乎被“腰斩”，上演了一场惊人的价格大跳水。近日，在二手房交易平台上，我注意到位于河西奥体板块的宋都奥体名座，有一套约34.8㎡的单室套以191万的总价成交。该房源的成交单价高达54886元/㎡，这一价格在当前的二手房市场上显得尤为...
学区房市场遇冷:从"天价神话"到理性回归-房产资讯-房天下
【市场回归理性:各面积段学区房价差显著缩小】 值得注意的是,不同面积段学区房的价格差距正在快速收窄。以马塍路为例,40㎡以下房源单价约7万元,50多㎡房源单价6万元以上,70多㎡房源单价5万元左右。而在市场顶峰时期,小户型与大户型单价差可达3万元以上。这种价差缩小的现象表明,学区房的附加价值正在回归合理水平。
在北京花800w买学区房,却只能买到60平老破小,这投入真的值吗?
从居住体验来看，在北京花800w买学区房，并不一定能享受到舒适和便捷的生活。因为这样的价格水平，在北京市内六环以内只能买到60平方米左右的老破小。这样的老破小通常有以下的缺点：户型不合理，空间利用率低；设施陈旧；环境拥挤，噪音污染严重；交通不便，停车难找。学区房不仅购买成本高，而且持有成本也高。比如...
国庆抢房大战结束,北京房价也打住了?
房价逐渐回归理性：随着调控政策的不断出台，北京房价已经逐渐回归理性。好的房子和差的房子之间的价格差值越拉越大，购房者越来越注重房子的性价比。位置不再是唯一决定因素：虽然位置一直是影响房价的重要因素之一，但随着交通和基础设施的不断完善，一些偏远地区的房子也开始受到购房者的青睐。教育资源成为新的关注点...
...房3月成交环比涨62%:刚需户型占七成,学区房热催生价格理性回归...
北京二手房市场量价双稳,成交量突破1.9万套 【北京二手房3月成交突破1.9万套 环比增长61.96%】在经历了年初两个月因假期因素技术性回调后,记者4月1日统计发现... #北京二手房3月成交突破1.9万套##北京二手房3月成交环比增长61.96%#【北京二手房在3月成交突破1.9万套 环比... ...
在北京花8百万买学区房,只能买到60平老旧小,这投入真的值得吗?
学区房的投资回报 在北京，花费800万元买一套学区房，除了考虑教育的利与弊之外，还要考虑居住体验和投资回报。因为，在北京这样一个房价高、市场波动大的地方，有了一套房子，就相当于有了一份保障，可以让孩子有更好的未来，可以让家人有更好的归宿。那么，在北京花费800万元买一套学区房，对于一个家庭来说，...
那些花800万买学区房的北京人,现在都怎么样了? - 知乎
现在北京买学区房,就是有钱人的游戏,穷人只配做接盘侠。贷款买房,加杠杆上车,注定是要赔钱的。 当年在北京卷学区房的人,现在大部分都赔惨了。因为这么一套老破小,这些人将会付出一生的学费。 最近整理手机,翻了翻相册,突然发现一张神奇的图片。 这是2021年,海淀某小区报价800万的一套学区房。
惊爆!北京顶级学区房暴跌,高考红利消逝,教育路在何方?
这种情况下，学区房的价值大打折扣。表面上看，是教育资源稀缺程度变了，以前10个人抢一套房，现在2个人抢，成交价自然不同。但更深层次原因，是学区房背后的高考制度，已经跟不上当前经济形势的步伐，说白了，不是学区房不行了，而是高考的“魔力”减弱了。很多人觉得高考能改变命运，可实际上，这是个误解。回顾...
海淀学区房800万+!稳涨背后的三重逻辑
作为资深房产分析师,本文将从数据支撑出发,拆解核心区的房产价值,并就市场预判与策略选择提供参考。首先,从区域价值量化评估的角度,北京核心区(海淀、西城、东城、朝阳)因不可复制的优质资源,长期呈现出稳定上涨的态势。以海淀清河区域为例,次新房两居价格已达800-900万元,三居超1000万元,这一价格体系反映了区域内的...
北京楼市变化:学区房与次新改善房的博弈
▲ 次新改善房的波动趋势 自2020年起，北京楼市便展开了一场引人注目的分化大幕。在2020年下半年至2022年的这一轮市场波动中，次新小区与学区房的涨幅尤为突出。自2023年二季度起，曾经热门的次新改善房市场出现了挂牌量激增、成交周期延长的现象，部分小区的价格甚至下滑了20%-30%，甚至更多。这场意料之中的...
市场回归理性 北京朱辛庄一宅地底价出让
本报记者 吴静 卢志坤 北京报道 春节后，北京土地不断上新，2月18日，昌平区热门板块朱辛庄再次出让一宗宅地，中海和未来科学城再度联手，以12.8亿元底价竞得该地块。业内人士认为，本宗地块底价成交反映出了区域内市场回归理性，未来土地市场与房地产开发将更趋稳健。据了解，北京近日官宣“好房子”建设标准，...
北京楼市动态:海淀北四环周边房价涨势显著
北京买房指南 知识星球内房产投资技术热门文章精选：买房技巧《北京楼市300w-5000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》《北京买房选房指南》《北京买房板块选择指南》《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》《北京买学区房最真诚的建议》《北京楼市上涨规律》《北京买房你需要知道的事》《二手...
北京买房:理清思路,购房建议1438
1、800万左右,那常规建议是,如果能接受租房,就把占坑儿房置换成朝阳没有学区溢价的,然后换租,这样能占学区房的便宜。以800万来说,在朝阳的租金在1万左右或更多,拿着这笔钱在东城能租到千万或以上的,占便宜的比例在30%左右。 如果不接受租房那就在附近置换呗。但这预算在东城属于普通学区房,溢价率就是平均...
教师轮岗制推动教育公平与房产市场回归理性——顶端新闻
在教育改革的浪潮中,教师轮岗制正逐步从试点走向更广泛的推行,这一举措如同一颗投入平静湖面的石子,在教育界与房地产市场激起层层涟漪,首当其冲的便是学区房价值面临重新评估。 教师轮岗制:教育公平的推进器 教师轮岗制并非一蹴而就,早在 2014 年 9 月 2 日,教育部等三部委就联合印发了《关于推进县 (区) 域...
北京二手房价回归理性,市场仍具韧性
针对上述情况，麦田房产对界面新闻表示，“别墅降价是由于房地产税出台心理预期带来的影响。不过，整体降价房源还是集中在之前炒作的学区房。“今年以来，随着双减政策的执行和教育部下发的多项政策，北京二手房学区房价格普遍回归理性。而在9月，北京海淀区房地产经纪协会又发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意...
北京海淀北三环老破小单价跌破 5 万!东三环仅 3 万 +
北京市教委 2025 年教育统计报告显示，海淀小学入学人数较 2024 年预计减少 3000 人，幼儿园入园人数较离园人数少 3.2 万人，直接冲击学区房价值。2. 购房群体代际更迭 80 后刚需：更倾向 "通勤 + 居住品质"，贝壳研究院 2025 年购房报告显示，西二旗板块次新房成交量同比上涨 25%，北三环老破小成交占比降至 ...