广州楼市:边缘楼盘,跌成了“骨折价”!
言叔梳理发现，那些曾被规划光环笼罩的"网红盘"，正经历着价值的断崖式下跌。位于黄埔与增城交界处的某楼盘，2020年巅峰期单价2.8万/㎡，如今挂牌1.3万/㎡仍无人问津。天河东边某新盘2022年开盘时单价7万+还需"找关系"抢房，2024年交楼后首套网签价直接跌到4.5万/㎡，业主亏损超35%，50万首付瞬间"蒸发"。...
低至2字头!房价腰斩!没想到买天河盘也亏麻了
03金融城：网红盘单价10字头跌到4字头媲美下一个珠江新城的金融城，同样面临困境，板块内的兰亭盛荟在前两年一路狂飙后就开始跌跌不休，2023年3月一度卖出近11万/平米的高价，如今成交房源单价大多是4-6万/平米。跌落神坛的又何止是兰亭盛荟，其他盘像美林湖畔花园、美林海岸、盈彩美居、骏景花园等网红盘也纷纷...
熄火!天河网红盘成交下滑,怪谁?
都跌了，天河大腿也靠不住 珠江花城、天河壹品、保利天汇、天河和樾府，并称为天河新盘四大金刚。他们的成交好坏约等于天河基本盘。近两周，无论还是定位偏刚需盘的珠江花城还是定位偏改善的天河和樾府，成交下降趋势都很明显。元宵过后首周（0213-0227），珠江花城成交达到近一个月巅峰的45套，成交均价约5.2-6...
广州天河东网红盘二手房 257 天降价 142 万 释放哪些信号?
前几年，天河东在房价上涨浪潮中表现突出。随着区域内网红盘陆续收楼，二手房市场成为检验价值的关键。近期，金地天河峯睿首套二手房成交引发关注，为观察市场变化提供了样本。一、首套二手房成交：价格跌破开盘价，业主历经漫长降价 2025 年 5 月，金地天河峯睿一套 97.33㎡的 3+1 房（高层）以 508 万元成交，...
网红楼盘降价,业主维权情绪高涨:无法接受房子未交付前大幅贬值
然而，克而瑞的统计数据显示，在该网红盘的引领下，黄埔区商品住宅网签面积当周达到了1万平方米，较第九周激增3%。3月21日，《每日经济新闻》记者以购房者身份探访该项目，售楼处工作人员解释道，降价是市场常态，如同股票的涨跌一样自然。此前，老业主们在翔龙天汇楼盘购房时的备案价格情况如下：购房未见，价格却...
黄埔区有二手房跌幅超3成,高峰期买入的年轻人血亏过百万元
“如果是千万豪宅，涨涨跌跌大几十万元，可能没什么感觉，但我这只是200多万元的刚需房，跌了足足30%。”董佳无奈地说。实际上，黄埔降价凶猛的二手房不止实地常春藤，许多网红盘也跌下了神坛。顾浩（化名）在科学城上班，为了孩子入读东荟城小学，在2020年年底买入万科东荟城一套100平方米左右的三房，单价4万元...
捡漏广州top10二手盘!天河跌到100万?
万科幸福誉是网红炒家盘，巅峰期3.8万/平，目前楼龄8、9年，是知识城次新小区，配套九年一贯制会元学校，依山傍水，生活氛围好，但远离市区，通勤两行泪。2024年11月幸福誉成交一套97平高楼层南向三房，单价1.8万/平，和一年前2.4万/平同比，跌价约25%。不少买家认为，已经跌到位了。（图源贝壳）祈福缤...
成交价腰斩!广州网红二手房,被市场教训得太惨了!
2021年，万科欧泊97平南向中楼层三房成交价5.2万/平。今年初，同类型房源成交价4万/平，跌幅22.4%。与它当时一年狂飙29%的涨幅对比，这个跌幅，已经算相对克制了。最后，来看看网红盘最多的黄埔。老黄埔的金碧世纪花园，与知识城的万科幸福誉，跌得不分伯仲。回看金碧世纪花园近几年的价格变化，简直比A股跳水...
年后,广州这些网红盘,还在阴跌
所以说，峻林可不能倒，峻林一倒，整个天河北估计就要从10万+/平豪宅板块里面彻底被踢出局了！最后，再看下东边。黄埔的万科东荟城，年后市场热度一直不减。但大伙可以仔细瞄瞄，建面约70平两房，单价已经跌到2万/平左右了…大一点面积的户型，比如建面约100平，据中介所说，北向掉到230-240万左右，南向算...
血亏近300万!广州天河这套房从520万跌至225万,跌得比郊区还惨
今日有广东网友发帖爆料，有个同事21年买了天河区的中海康城，现在血亏300万。当时听了中介的话，以为买天河中心区，能保值增值，结果跌得比郊区还惨。中海康城84方的两房，21年能卖到520万，现在同样户型只能卖225万，跌了整整300万。而且现在卖掉的话，不仅首付全亏没了，还得倒欠银行100多万。现在经济形势又...
广州跌得最惨的三大板块,你知道吗
今天咱们就来聊聊广州跌得最惨的三大板块,看看哪些地方业主最心疼。 天河黄村板块:2年血亏200万 😱我一直以为郊区业主最惨,没想到中心区的业主也过得不容易。黄村这个板块就是典型的例子。近两年市场洗牌,很多前期涨幅过大的中心区板块都回调了,但像黄村这样二手房价跌回6年前的,还真是少数。
跌回3年前!天河东2字头成交、科学城卖出4字头……
来源：买房社群另一边的天河也绷不住了，天河星作创下该小区的最低成交价。一套约88㎡的三房单位，只卖了255万，折合单价达28951元/㎡。从黄埔到天河，陆续创出了新低，到底咋回事？先来说说科学城这套房源，我第一时间跟中介求证了，对方表示消息属实。这...4万+的单价，真的正如网友所说的“有点炸裂”...
黄埔三大网红盘,谁跌得最惨
黄埔三大网红盘,谁跌得最惨? ### 万科东荟城:从4万到2万 万科东荟城在科学城的人气一直居高不下,这个楼盘的业主们可是战斗力爆表。三年前,东荟城的房子还卖得火热,单价基本都在4万以上,甚至有房源卖到了5万/平。那时候,邻居们卖房子的价格几乎没有低于4万/平的。然而,时间来到了2024年8月,东荟城的...
挂牌一年,自降400万? 潮水褪去,天河二手网红盘也卷起来了
潮水褪去,天河二手网红盘也卷起来了 最近小编在网上冲浪的时候发现,天河热门项目保利天汇,成交了小区第一套二手房。 这套房源位于项目二期,建面约89㎡三房两厅二楼,北向户型,成交总价380万元,折合单价4.26万元/㎡,成交周期约100多天。 据经纪人描述,该房源挂牌价超500万,经过业主与买家的不断博弈,从450万降价至...
黄埔割肉抄底天河,好蠢的操作! - 知乎
我在这篇文章中提出了三个问题,值得所有往上置换天河的黄埔本地客深思。 以下是科学城、天河个盘涨跌案例: 万科东荟城 以万科东荟城123平四房户型为例,从2023年6月均价4万/平,跌到了2024年6月均价2.8万/平左右,过去一年跌幅30%。 对比同户型2021年高峰期价格约4.9万/平,则跌掉了42.8%。而两房小户型更从...
天呐!广州这些网红盘,腰斩了…_房价_高位_成交
其实,如果你仔细观察个盘情况的话,“腰斩”二字,已经悄悄发生在一些网红盘身上了。 郊区有,市区也有。 比如,老黄埔的黄埔花园。 贝壳显示,小区一套建面约130平的北向中楼层单位,2021年成交总价为808万,折合单价6.2万/平。 图源贝壳 这个单价,迄今仍维持黄埔花园经平台成交的最高房价纪录。
广州网红盘大降价引业主不满,项目工作人员称“就如买股票也有涨跌...
近期，广州黄埔区科学城网红盘翔龙天汇降价吸客刷爆朋友圈。但与此同时，由于项目降价销售，引发部分老业主不满，有人前往售楼部要求退房、退款或其他补偿方案。不过，据克而瑞统计观察，在该网红盘的带动下，当周黄埔区商品住宅网签面积1.1万平方米，环比第九周上涨83.3%。3月21日，《每日经济新闻》记者以购房者...
网红盘,继续下跌!?最新消息,有楼盘卖出了历史最低价 - 知乎
又比如,金融城知名网红盘兰亭盛荟,房价一跌再跌,现在有部分户型的成交价最低已回到了5字头。 显然,抄底的人也看中了它超高的性价比。 这样的户型和价格,还是非常吸引人的。 牛奶厂,曾是天河要冲10万+的板块,现5字头成交价越发常见了。 金地天河公馆,今年以来成交4套房源(统计于2024年3月12日,贝壳),其中3套...
三年血亏468万!天河、黄埔网红盘,跌到底了吗?|房价|房源|户型|新盘|...
三年血亏468万!天河、黄埔网红盘,跌到底了吗? 广州二手房挂牌量,已经高达14.5万套了。 看着仍在不断上升的挂牌数,心态最崩的,莫过于前几年上车了天河、黄埔网红盘的业主。 “没想到,亏了几百万不说,房子还砸手里了。” 那些当年买入网红盘的人,究竟亏了多少?真实的数据,超乎大家的想象。
新盘杀疯了!黄埔二手连夜改价,自刀30万!
通通跌出白菜价 我去后台找了一下我们2021年写的稿子，当时东荟城还是市场中领涨的存在。彼时，这盘4万+/㎡的价格层出不穷，以至于我们心中都波澜不惊了。图源：2020年9月文章 包括东荟城在内，整个黄埔都是一片涨声四起。回看昔日光景，这些网红盘每月成交价都会涨个几百上千：图源：2020年9月文章 虽然不...