商业楼评估价7100万流拍,被作价5400万抵债;业主疑惑:首次法拍为啥...
61岁的开发商郑某义无法接受，评估价7100余万元的不动产，经过两次降价法拍的流拍，最终以5400余万元作价给湖北襄阳国投公司抵债，“法院应该依据2020年的新司法解释，而非2016年的旧司法解释。”襄阳中院、湖北高院则认为，2020年新修订的司法解释系一般法，而2016年的旧司法解释系特殊法，遵照“特殊法优先于一般法...
深陷债务泥潭!青岛商业地标7折拍卖,为何无人接盘?
世茂52+流拍的背后，是高新区商业布局失衡与母公司债务爆雷的交织结果。尽管目前看不到明显的翻盘机会，但商业地产市场风云变幻，或许世茂52+还能迎来自己的“救星”。只不过，这需要时间，更需要智慧。
青岛银行7100万债权连续三次流拍,借款方身份特殊 - 知乎
7100万债权连续三次流拍, 借款方是曾经的第六大股东 12月18日,青岛银行在阿里拍卖平台转让的一笔7100万元债权,再次以流拍结束,这已经是今年10月以来的第三次流拍,价格从10月份的7554.9万元降至11月的6043.92万元,再降至12月的5288.43万元,降幅达到30%。 来源:阿里拍卖平台 这笔债权处置由来已久,欠债方的身份有...
流拍后还能再拍?法院这一操作让房产起死回生!
2023年，某银行申请执行某房地产公司名下价值5000万元的商业楼。经法院两次拍卖和一次变卖均流拍后，银行拒绝以物抵债，要求启动第二轮拍卖。最终法院以首轮变卖价（评估价的56%）作为二轮起拍价，成功以3200万元成交。 这一案例颠覆了大众“流拍即终结”的认知。上海君澜律师事务所俞强律师提示：流拍≠执行终结，法...
北京市一栋商业办公大楼第二次拍卖,被人捡漏5401万拍下
2025年1月5日，北京市司法拍卖市场发生了一件“大漏捡到手”的事——一栋位于房山区的商业办公大楼，以5401万元的价格被拍下。乍一听5401万可不是小数目，但要知道，这栋楼的评估价可是高达9646万元！短短两个月时间，这栋楼的成交价就比第一次拍卖低了1350多万。有人说，这真是“捡漏”捡得太狠了。事情的...
(2023)粤01执3066号以物抵债裁定公告
申请执行人澳门国际银行股份有限公司来函请求对广东省阳江市江城区三环路名扬国际广场商业楼101、102、103、201、202、203、301、302、303、401商场、商业区1幢301号铺整体以二拍流拍价174,355,686元作价以物抵债,并向本院缴交了执行费241,756元及拍卖服务费50,000元。现向你公告送达执行裁定书,公示期为30日,...
法拍规定:首次拍不得低于评估价格70%,流拍不得低于首拍20%,若再次...
第十条 网络司法拍卖应当确定保留价,拍卖保留价即为起拍价。 起拍价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。 第二十六条 网络司法拍卖竞价期间无人出价的,本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖,拍卖动产的...
加价255次,合肥一栋5层商业楼拍卖,被一家律师事务所4601万拍得
这栋大楼的评估价是7133万元，而起拍价只有3994.424万元，起拍价比评估价低了三千多万元，起拍价这么低，主要是因为此次拍卖已经是第五次拍卖了，此前这栋大楼已经进行了四次拍卖，最早是在；两年前的2023年1月份，当时大楼评估价还是高达1.5578亿元的，第一次拍卖的起拍价为8090万元起，因为没有人报名竞拍而...
北京6291 万底价竞得商业楼!法拍房捡漏 3 大关键步骤全解析
一、商业楼底价成交背后的法拍房密码 4月23日成交的朝阳区天力街16号楼案例，完美演绎了法拍房的价值定律。该标的评估价与成交价的2696万元差额，本质上包含了三大价值要素：司法处置的时效性折让、资产瑕疵的信息折损、市场预期的情绪折价。值得关注的是，此次拍卖保证金设置仅为629万元，较常规商业地产拍卖的30%保证...
华林证券“红博会展”底层资产二拍流拍,“以物抵债”或成解决之道
财联社8月13日讯（记者 陈俊兰）8月12日晚间，华林证券再次披露关于涉及仲裁的进展公告，“红博会展信托受益权资产支持专项计划”（以下简称“红博会展专项计划”）相关底层资产再次流拍。公告称，“红博会展专项计划”相关底层资产包括位于哈尔滨市南岗区的商业房产及国有土地使用权，总面积分别为119559.76平方米和82730...
世茂239亿拿的地王,如今104亿没人买,只能抵债
二拍流拍后，中信信托申请以二拍保留价104.35亿元（扣除其垫付的执行费、评估费、预留工程款），按照抵押及查封顺位抵偿被执行人在 988、989、1141 号案件中所负债务。最终，由于二拍的保留价尚不能覆盖被执行人在988、989、1141号案件所负债务本息，北京市第三中级人民法院同意了中信信托关于以涉案不动产抵债的请求...
第一次流拍、第二次流拍,或者变卖不成时,法院均可依申请作出以物...
编者说:根据最高人民法院在本案中的观点,法律、司法解释并未对申请执行人接受以物抵债的时间作出限制,因此,网络司法拍卖在第一次拍卖流拍、第二次拍卖流拍及变卖不成的情况下,申请执行人均可以申请以该次拍卖确定的保留价接受拍卖财产以抵顶债,人民法院可依该申请作出以物抵债裁定。
上海浦东新区一栋商业楼房拍卖,被人底价6839万就拍下
近日，在阿里拍卖上，上海市浦东新区，迎来了一宗跟商业房产有关的拍卖。位于上海市浦东新区惠南镇城东路88号（1-4层）商业房地产第三次被拍卖，起拍价只有6839万元，评估价1.2211亿元，起拍价比评估价低了5372万元。最终，拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这4层的商业楼房。此前该4层商业房产进行的...
吉联MALL主商业楼流拍,其中一个商铺被底价拍走
主商业楼流拍 吉联MALL包括地上7层和地下3层，被分成4个标的分别拍卖。最主要的拍卖标的，是吉联MALL地上商业101号房产，也就是吉联MALL商业综合体的1至7层，建筑面积为116741.18平方米，目前进驻经营的品牌门店包括周大福、华为、小米、瑞幸咖啡、费大厨辣椒炒肉、徐记海鲜、保利影院等。标的评估价格约14.72亿元，...
合肥宝汇资产遭到严重低估,有人意图多方联手低价侵吞资产
因此C地块商业综合体（含购物中心和酒店）预计年平均经营收入约为10.68亿元，按照15倍估值水平，资产估值在160亿元以上。评估报告严重低估该已封顶45万㎡综合体的真实价值，该45万㎡综合体连“土地 在建工程（已封顶）”仅评估约12.6亿元。专业人士测算，该综合体当前现状“土地 在建工程（已封顶）”的市场价值...
拆迁评估价太低?3招识破“套路评估”,补偿翻倍不是空话! - 知乎
拆迁评估价太低?3招识破“套路评估”,补偿翻倍不是空话! 德凯律师团 面向全国提供专业的征地、拆迁法律服务。 评估报告套路多 “评估报告显示我家房子只值50万,可周边房价明明1万一平!”。拆迁方指定的评估机构“压价”已成潜规则,如何打破信息差,守住补偿底线? 评估环节的3大“压价套路” 偷换概念:成本价≠市场...
西安在建地标性写字楼,被“家里有矿”债主折价拍下,曲江文旅曾高...
本次拍卖以一层作为一个标的,被拍卖的8层楼合计为12346.17平米,评估价值合计为9524.6万元。本次拍卖的起拍价为评估价的约8.5折,均被有债务关系的陕西汞锑科技有限公司以底价8095.91万元拍下。以此推算,本次拍卖成交均价约为6557元/平米。 虽然拍卖顺利完成,但是从拍卖网站公布的现场图片来看,曲江文创中心5号楼目前尚...
1.3亿元厂房拍卖被1.8万元“捡漏”,债权人差点气晕过去,法院:已...
红星资本局8月8日消息,近日,北京市西城区人民法院变卖的一个价值1.3亿元的厂房,被1元钱起拍变卖。最终变卖成交价仅有1.8万元,该厂房建筑总面积9550.64平方米。 据大皖新闻报道,成交确认书显示,“捡漏”者是一名叫做刘涛的自然人,拍卖平台工作人员称,该拍卖订单已被法院撤销。西城区人民法院工作人员回复大皖新闻称,...
以明显低价转让房产?法院:恶意躲债,撤销!
后殷某发现,小芹与其弟弟小友(化名)2019年1月签订房屋买卖合同,约定小芹将其名下的一套108.42平方米的房屋以70万元的价格出售给弟弟小友,并于当日办理了房屋过户手续。殷某认为,案涉债权于2017年成立,早于小芹2019年转让房屋的行为,小芹以明显低于市场价的价格将自己的房屋转让给其弟,存在明显的恶意,影响其债权...
“红博专项计划”底层资产再度流拍,华林证券将如何抉择?
因此,在遭遇8月9日的再度流拍后,华林证券后续将如何继续推进这些底层资产的处置工作,成为了市场关注的焦点。 “通常来说,网络司法拍卖最多进行两次,第二次通常按首次起拍价的8折起拍,两次均流拍的话,将会进入变卖程序,变卖期限通常是60天。当然...