上海学区房市场大幅下滑,浦东区成重灾区?
这类房产往往供不应求，家长们为了孩子的教育纷纷抢购，甚至在上完学后转手就能赚取可观的利润。然而，2023年，这一现象开始发生变化。曾经坚挺的学区房，如闵行高兴花园、杨浦密云小区、浦东潍坊九村等，开始遭遇滑铁卢，价格大幅下跌。到了2024年，上海越来越多的学区房开始走下神坛，迎来了市场的转折点。在这个周期...
浦东楼市血泪史这些板块避...@YV迷返的檀小鹿的动态
七、三林世博家园(浦东内环边) 动迁房户均挂牌量上海第一,3000套库存积压。同地段商品房8万多/㎡,动迁房却不到5万且持续下跌。动迁房魔咒与价格崩塌,揭示区域供需失衡。 八、金杨新村(6号线金桥路) 90年代塔楼占比高,户型奇葩且电梯故障频发(故障率全市第一)。2000年买入价与2023年卖出价几乎持平,错过楼市...
房价大幅下滑:浦东联洋板块的房产市场现状如何?
联洋板块在过去的行情中一直备受瞩目，其价格的任何波动都能引发广泛关注。然而，需要指出的是，联洋并非是上海唯一一个房价下跌的区域。因此，仅仅因为一套1楼的房源价格较低，就断言联洋整体房价下跌，这种观点显然是片面的。在二手房市场日益不景气的情况下，我们更应该理性看待房价的波动。每套二手房源的价格都是独特...
掉队的奉贤新城,卖不出去的奉贤新房
近日，凤凰网房产在对奉贤新城板块进行实地走访时观察到，板块新房市场在大量供应的情况下，内卷相当严重，导致众多楼盘面临销售困境。即便是此前备受追捧的“网红盘”，自去年下半年以来销售也明显遇冷，开盘7个月仅售出两成房源，甚至有个别楼盘在认购期间竟无人问津。然而，在面临市场严峻形势之际，部分楼盘正在积极调...
这一轮,上海房价最受伤的地方
浦东临港 临港的困境，是政策预期与市场现实撕裂的典型案例。2021年陆家嘴滴水涟岸的二手房已经成功突破了6.5万/平。这个距离上海市中心60公里的地方正在上演着楼市的狂欢。这一单价在当时基本可以买到上海外环外所有的新房。临港的叠墅业主信心十足，挂出了7.6万/平的高价。似乎马不停蹄地追赶佘山别墅的脚步。时至...
上海的这些老破小,腰斩了
200多万总价的房子能跌掉首付，也是很夸张的。闸北公园柳营路309弄（没落板块）上海有很多发展很早，但是在新世纪后没有享受到更大发展红利的板块。尤其是工人新村和老破小比较多的地方。上世纪都是承载工人的重要载体，为上海的工业发展做出了巨大贡献。但是随着城市发展发现和产业发展方向的转变，这些板块的天花板越来...
上海各区跌幅最大的房子
曲阳另外一个大问题是，老龄化太严重，包括整个虹口都是这个问题。整个区域居民平均年龄大，消费欲望和消费能力会低，商业配套也会慢慢衰落。而因为缺少年轻人流入，这里的学校和教育配套渐渐也会跟不上主流，房价自然也涨不起来。普陀 普陀跌最惨的房子，也是清一色老破小；1）真如曹杨八村，全上海知名的工人新村。...
上海二手房市场持续低迷,房价大幅下滑引发市场关注
挂牌房源超过17万套，上海二手房市场已经连续15个月下跌，二手房价滑落到8年前水平。市场两极分化愈发严重，导致越来越多的房东难以售出房产。一方面，由于整体环境不佳，看房者数量持续减少；另一方面，房价的持续下滑也让许多业主深感压力。目前，除非房产是挂牌小区中的最低价，否则很难吸引看房者的注意。在过去一年...
劣质地段+劣质资产,上海最大跌幅的房子出现了
2021年，临港的陆家嘴滴水涟案，成交了一套127平的三房，单价高达6万5。总价830万买临港，不禁让人感叹：2021年上海楼市大涨那一年，炒房是有多疯狂。而现在，挂牌跌了一半，3万3还卖不掉。热潮退去，才知道谁在裸泳。心得：警惕上海超远郊，炒作未落地的规划、投资概念、海景或旅游度假概念的房子。2、警惕炒作...
悲催!上海这4个“神仙小区”,跌的最猛!
临港区的陆家嘴滴水涟岸项目曾经是一个高营销溢价的地区。2021年,房价一度高达每平方米6.3万元,甚至有一套88平方米的房子卖到了560万元。然而,如今新推出的房子总价不到400万元,跌幅达到了约200万元。 03:浦东梅园三街坊——从学区房到老破小 浦东梅园三街坊曾被认为是学区房,成交价格一度达到了19万元+/平方米,...
上海这些区域,降价也卖不掉房子 - 知乎
去年下半年以来,上海房东们最大困扰就是,自家的房子根本卖不掉。最近这半年,不少房东朋友已经吃到了“流通性紧张”的亏,自家的房子连个看房客的影子都没有。甚至部分板块,连降价都没有客户上门,打破了楼市“没有卖不掉的价格”这条铁律。暴跌,至少还是卖的掉;卖不掉,就只剩纸面价值了。到底为什么,我家的房子...
浦东板块的“信仰”开始加速崩塌
浦东板块的“信仰”开始加速崩塌 浦东板块信仰的急速坠落 浦东板块曾经备受信仰，如今却面临急剧下跌的局面。最近，朋友圈中广泛传播的一则消息引起了众人的关注：万科翡翠公园一期的一套房子以单价8万多的价格成交。这一消息让不少人感慨，张江这一浦东的核心区域也难以支撑住市场的疲软。万科翡翠公园作为中环二手房市场...
直降1100W!浦东扛把子小区崩盘了?
作为浦东均价最高的一个板块,联洋的优势在于各种居住要素的均衡,以及整体的稀缺。 地段浦东内环内,出门就是世纪公园,整个上海都少有的大型公共绿地;商业配套上,联洋广场、大拇指广场、丁香国际,就在板块中央,每个小区过去都不远。 又是整体开发的高品质商品房的组团社区,整个板块内没有一套老房子...
上海199X年老大楼价格大幅下滑的背后原因解析
最近刚挂出的一套房子，价格比我们去年劝客户卖出时又低了120万，这价格还有商量的余地。“这套房子位置挺好，楼层和户型也都挺不错。”“位于浦东内环内，离地铁站只有600米的距离，交通非常便利。”昨晚，我们的顾问发现了一套这样的房源，他感慨道：幸亏我们去年及时劝Z总卖掉了那套房，否则现在恐怕又要损失100...
“最高跌”68%!上海二手房,跌幅TOP10“曝光”!
但也有一些人提出了异议：“我们要认清形势，现在房价下跌的，都是一些比较偏僻的二手房，市区的房价并没有那么稳定。一二线城市的房价，就算是下跌，也是有一个界限的，不会出现大幅下跌！”也有人抱着“事不关己”的态度，继续往下掉！尽量往下掉吧！“等以后，我的房子能卖出去，我就可以在上海买一栋房子！
上海这几个板块,赶紧抛掉!
全是老破小小户型房子、没有发展规划、没有优质学校、甚至都指望不上拆迁。所以牢记四条准则：1、老破小的范围尽量买在中环以内 2、产业+学区+高租金 3、房龄最好90年代以后的 4、附加值越多越好 离开了这些的老破小，那就是典型的泥菩萨过河，自身难保。规划的饼吃不下了 祝桥、临港这里两个地方真是割了...
跌跌不休!上海最惨小区排行榜!_价格_学区_成交价
这些地方都属于产业很强,配套很弱的区域。 当地的产业由于时代变革都有些有些下滑的趋势,居住环境又不占优势,买房子恐怕不太理想。 第四名 学区房老破小 浦东:梅园三街坊 梅园三街坊,福外+建平西的顶级学区。 梅园三街坊的成交价格一度达到19w+,最高达到20.6万/㎡,单价比肩滨江豪宅。
浦东新区房价跌幅榜:这些板块最惨
浦东新区房价跌幅榜:这些板块最惨! 最近浦东新区的房价有些波动,尤其是以下几个板块,房价跌得有点惨。来看看具体是哪些地方吧: 金桥板块 🚗 金桥板块的沪南小区就是个典型的例子,房价跌幅大概在28%左右。之前这里房价可是相当高的,现在一下子降了不少,真是让人唏嘘。 联洋板块 🏙️ 联洋板块的仁恒河滨城...
上海老破小楼市大跌,多个小区价格腰斩
虽然新凯一期的跌幅在全市范围内并不算最惨，但考虑到动迁房在市场繁荣时涨幅也并不突出，如今200多万总价的房子能跌掉首付，确实令人咋舌。闸北公园柳营路309弄（没落板块）上海众多历史悠久的板块中，有些在新世纪后未能充分享受城市发展的红利。这些地方，尤其是工人新村和老旧小区，往往在上世纪扮演着承载工人、...
上海的很多房子,已经卖不掉了!
上海的很多房子，已经卖不掉了！在楼市分化今天，越来越多的产品正在成为时代的眼泪。很多买房人在楼市的疯狂年代里吃到了时代的红利。买就涨让大家忽略了很多房子真正的价值在哪里。蜂拥而至的购买场景，一次比一次魔幻。有最惨的买房人，那自然也有楼市最“垃圾”的产品。这五类曾经被疯抢的产品是不是也有你们参与...