从216 万到 83 万:黄埔边缘房产投资亏损案例深度解析
广州黄埔区楼市正经历剧烈分化。实地常春藤一套 70㎡房源 2025 年 4 月以 83 万元成交，较 2021 年峰值 216 万元下跌 62%，单价从 3.1 万元 /㎡跌至 1.1 万元 /㎡。若按 2021 年首付 30% 贷款 151.2 万元计算，当前出售所得扣除贷款余额后，业主不仅首付 64.8 万元全部亏损，还倒欠银行 68 万元。
黄埔科学城房价 “跌穿地板”!业主一夜亏 80 万,刚需入场吗?
2025 年 3 月，黄埔科学城二手房市场迎来 "黑色时刻"。融创翔龙广府一号一套 97㎡低层三房以 280 万成交，单价 2.89 万 /㎡，较 2025 年 1 月最初 360 万的挂牌价直降 80 万，降幅达 22%。更令人震惊的是，曾经的 "网红盘" 万科东荟城出现 "骨折价"—— 一套 76.12㎡低层两房以 158 万成交...
广州楼市:边缘楼盘,跌成了“骨折价”!
黄埔区实地常春藤的一套70平房子，像一颗投入湖面的巨石，在广州楼市激起千层浪。最新成交83万的价格，较2021年同户型216万的挂牌价，四年间单价从3万+/㎡腰斩至1.1万/㎡，跌幅达62%。更残酷的是，当年首付30%的购房者如今抛售，不仅首付血本无归，还要倒欠银行68万元。这不是影视剧里的桥段，而是真实上演的...
广州黄埔科学城房价大跳水,网红板块风光不再?
说到东荟城，这个万科的楼盘曾是科学城二手房市场的领头羊，但现在，它的价格已经从几年前的高峰大幅下滑。3年前，东荟城的房价几乎没有低于4万/平的，而如今，成交价已经跌到了2万多/平。贝壳数据显示，2024年8月份东荟城的二手成交价仅为25118元/平，最近两个月成交的房源几乎没有超过3万/平。科学城的...
广州网红盘大降价引业主不满,项目工作人员称“就如买股票也有涨跌...
近期，广州黄埔区科学城网红盘翔龙天汇降价吸客刷爆朋友圈。但与此同时，由于项目降价销售，引发部分老业主不满，有人前往售楼部要求退房、退款或其他补偿方案。不过，据克而瑞统计观察，在该网红盘的带动下，当周黄埔区商品住宅网签面积1.1万平方米，环比第九周上涨83.3%。3月21日，《每日经济新闻》记者以购房者...
造孽啊!科学城二手网红盘的底裤彻底跌没了!
科学城的房价到底跌了多少？我们也统计了片区部分标杆小区近3年来的挂牌价变动情况，发现如今的科学城，已经接近近3年来的低位。比如新福港鼎峰与去年同期相比，最低挂牌价下调了近6000元/平。而且目前新福港鼎峰的主流房源挂牌价在5.3-5.6万/平左右，对比去年有2000元/平左右的平均跌幅。万科东荟城的价格下调表现...
科学城楼市崩盘!3折抄底捡漏...@平凡的人gD的动态
保利罗兰国际、中海誉城、万科金色梦想等次新盘的价格也大幅下跌。 陷入困境的原因: 地铁布局不均:科学城目前仅有6号线和21号线两条地铁线路,主要分布在中心和北面广汕路,新盘较少,近地铁的二手楼盘也屈指可数。地铁最南边仅到开创大道至香雪段,而在售新盘多在东面和南面,为“缺铁盘”,交通不便影响了楼盘吸引力...
老黄埔科学城房价大跌,谁最惨?原因揭秘
老黄埔科学城的房价到底跌了多少?谁最惨?为什么跌得这么厉害?让我们一起来看看。首先,白云、番禺、荔湾的房价从2018年开始就一直下跌。而黄埔区这两年的跌幅最大。比如万科东荟城,最高点时房价超过5万,现在跌到3万出头,跌幅超过30%。其他几个刚需盘,如万科金色梦想和中海誊城,跌幅也在30%以上。不过...
晚三年买房竟能省出首付?广州业主:现在卖房就是割肉!
夜幕降临，琶洲的数字经济大厦依然灯火通明。在这里工作的95后程序员小杨，正用大数据模型筛选房源："不是房价跌了，是泡沫挤破了。"他刚刚锁定科学城某地铁盘——相比三年前，同样的三房户型总价降了80万，但周边新增了2所九年制学校和1个三甲医院。这场持续两年的价格重构，正重塑广州楼市基因。当"住得好"取代...
网红楼盘降价,业主维权情绪高涨:无法接受房子未交付前大幅贬值
近日，广州黄埔区科学城的翔龙天汇网红楼盘因降价促销而备受瞩目，但此举却激起了部分老业主的不满，他们纷纷涌向售楼部，要求退房、退款或寻求其他补偿方案。然而，克而瑞的统计数据显示，在该网红盘的引领下，黄埔区商品住宅网签面积当周达到了1万平方米，较第九周激增3%。3月21日，《每日经济新闻》记者以购房者...
黄埔割肉抄底天河,好蠢的操作! - 知乎
最近刷到一条科学城业主卖房的视频,看完后实在忍不住跟媳妇吐槽: 好蠢的操作! 据卖房视频描述,业主卖的是科学城某二手次新130平左右南向大四房,5.28新政后的未满二房源。 大概三年前3.3万/平入手,现在打算3…
从4万+跌至2万+,科学城房价上演“自由落体”?
3年来,东荟城二手房均价从4万+/平一路下滑至2.5万/平,跌幅近40%。这个以学位闻名的小区,成为科学城二手盘市场的一个缩影。 东荟城人气很旺 由于人气居高不下,降价后的东荟城成为广州人气小区榜单常客,最近甚至能碾压主城海珠区著名二手成交大盘金碧花园,成为一哥。
2024,广州跌惨的10个小区...-全国楼市吉屋网
2024,广州跌惨的10个小区... “10万跌至5万+”、“房价比2年前还要低”、“业主免费送房?”... 当下广州二手市场普遍亏损,降价卖房已然成为常态。 特别是部分曾经风光无限的网红楼盘,经历了房价如过山车般一泻千里的爆锤,如今普遍跌幅超20%,有些更直接跌没了。 不少业主...
“黄埔暴跌”这个问题,最近被问了多次
从广州房产统计的数据看，2019年买入黄埔科学城的，不管是核心区还是非核心区，约80%的小区都是涨的！涨幅1%-65%不等。最猛的是科城山庄，2019年成交价3.3万/㎡，2022年在一片颓势下，成交价还是站上了5.5万/㎡。紧随其后的是保利香雪山、雅居乐富春山居，涨幅分别去到42%、39%。他们的共同点在于，位于...
天呐!广州这些网红盘,腰斩了…-房产资讯-房天下
我们整理了《近期广州部分新盘价格动态》汇总资料,部分盘子的价格还是蛮惊喜的。 比如,这个带9年制名校书包的科学城新房项目,刚放出一口价单位,单价低至2.3万/平起… 想知道哪个项目吗,找@大嘴,免费领取特价汇总资料,有什么买房/卖房问题的,私下聊!
67万到19万!广州郊区门槛缩69%:增城1.7 万 vs 黄埔3.9万?
广州楼市正经历显著分化，郊区房价成为调整最剧烈的区域。数据显示，黄埔科学城板块 86㎡次新房，2021 年峰值成交价为 355 万元，2025 年 4 月最新挂牌价已跌至 186 万元，近 3 个月零成交，较峰值回落 47%。增城区新塘板块均价从 2022 年的 1.7 万元 /㎡跌至 2025 年的 1.1 万元 /㎡，降幅达 35%。
合景泰富地王盘业主资产缩水 60%:14万买入现6.5万,月供超5万
三年过去，这个曾被视为 "楼市天花板" 的项目，如今却以 6.5 万元 /㎡的 "骨折价" 抛售现房，价格较开盘预期直接腰斩，315 套可售房源仅成交 132 套，去化率不足 42%（克而瑞广州区域数据库）。这场从 "地王" 到 "坑王" 的魔幻蜕变，不仅撕开了开发商激进扩张的伤疤，更折射出高端住宅市场的深层危机。
广州楼市大跌!知识城房价“腰斩”真相揭秘
最近,广州的二手楼市经历了一场“大跳水”,尤其是21号线黄埔段的楼盘,房价像坐滑梯一样直降,进入了“1字头”。黄埔的知识城、云埔,增城的新塘、朱村等地,成了房价“跳水”的重灾区,简直就是“白菜价”的聚集地。知识城的中泰天境,一套90㎡的三房,总价仅88万,单价9750元/㎡。要知道,2020年新房的价格还是2....
天河东新房市场再起波澜,价格普遍下滑
随着广州天河区一楼盘的特价房源推出，该区域的房价已经跌回至4字头，标志着天河区的购房门槛在不断降低。这一市场动态对于追求高端刚需的购房者来说，无疑是一个利好消息。近年来，天河东地区一直作为高端房源的供应大户，其新房市场行情一直备受关注。然而，最近市场行情显示，天河区的新房单价已经从原先的4.5-5万/...
下跌60%!广州天河次新房5.7万到2.27万,220万抄底能否捡漏?
2021 年该小区投资客占比达 45%，当前投资客集中抛售，导致价格出现踩踏式下跌。中介机构调研显示，80% 的业主认为 "房价已触底"，但实际成交价仍在持续探底，反映出市场预期管理的失效。放眼全市，广州二手房价格已进入调整阶段。核心区域如珠江新城，保利心语等楼盘单价回落至 8.5 万 - 9.3 万元，接近 2017 年...