DRC访谈丨王瑞民:全国层面公摊改革需要一个好时机
全面的公摊改革需要一个好时机 中国经济时报：香港“公摊”的发展历程，对内地房地产市场的调控具有哪些启示？王瑞民：当房地产市场处于供不应求的“卖方市场”时，“公摊”不是主要矛盾所在。当供求关系发生重大变化后，逐步进入“买方市场”，供求双方的力量对比发生了微妙而深刻的变化，信息不对称下的“公摊”注水与...
DRC访谈丨王瑞民:全国层面公摊改革需要一个好时机|世纪|开发商|购房...
对于公摊改革而言,好时机非常重要。房地产市场磨底阶段,是公摊改革的一个合意的时间窗口,容易凝聚共识。建议公摊改革从新房开始,新房率先以实用面积计价,新房企稳对于缓解房企流动性困难和增加地方财政收入都具有重大意义。二手房则应设置过渡期。取消“公摊”后,社区公共区域的费用分摊,也需要配套改革,建议基于实用面积分...
要取消“公摊面积”?已经买房的人有补偿?有官媒给出了回应
针对"取消公摊面积"传言，官方媒体援引住建部房地产市场监管司负责人的解释：**"取消公摊面积"并非取消公共区域的物理存在，而是改革计价方式，即由"按建筑面积计价"改为"按套内面积计价"。**这种改革旨在提高房屋交易的透明度和消费者权益保护水平，并非彻底取消公共区域。目前已有地区开始试点改革。2023年6月，海南省...
王瑞民|溯流而上:房地产新模式的政策逻辑与改革空间_财富号_东方...
如果未来的新房公摊系数变小,甚至变成负向公摊,新房一平方米转换为1.3平方米或1.1平方米,旧房子1平方米转换为0.7平方米、0.8平方米,新房和旧房相比竞争力就会空前提升,而且名义上房价也能维持住。公摊改革非常有吸引力,而且也有利于止跌回稳政策进一步落地。 旧模式向新模式转型,必须有一个逻辑上的闭环,才能实现自我...
2025年全国两会上,代表委员对房地产说了啥? ——凤凰网房产湖州
全国人大代表 彭寿:盖“好房子”要强化绿色建材应用标准、政策 中国工程院院士、中国建材集团首席科学家兼科技委主任彭寿建议,要围绕绿色建材强化应用标准、政策,推动建筑领域节能降碳。一是,加速制定发布薄膜发电玻璃等绿色建材应用国家标准,加速完善构建绿色建材标准体系,推动绿色建材与绿色建筑标准协同发展;二是,制定发布...
王瑞民:完善“市场+保障”住房供应体系 让“居者优其屋” - 国务院发展研究...
“对于工薪群体而言,住房问题是一个经济问题;但对于全社会而言,工薪群体的住房本质上是一个需要认真对待的社会问题,即民生优先,适当兼顾经济增长,而非仅仅把房地产作为拉动经济增长的工具。”王瑞民表示,从民生优先这样的住房政策目标出发,通过供给侧要素价格的必要调整和重新组合,更好地、更快地、更大规模地落实好当前...
1.2亿购房者迎好消息,30城打响“取消公摊”第一枪,老业主补偿方案来了...
不过从2025年开始,这种憋屈将成为历史!今年到现在,已经有接近30个城市打响了取消公摊第一枪。 这个消息让全国1.2亿已经购买房子的业主兴奋不已,他们高兴的原因——政策明确要给老业主补偿了! .01 公摊面积早该终结了 有资料显示,全国高楼层住宅的公摊面积普遍在20%-30%,但实际上,很多人购房的公摊面积远超过想象。
王瑞民:政策效应持续释放 一线城市引领楼市止跌回稳 - 国务院发展研究中心...
“房地产市场的一揽子政策,确实如同一阵暖风,为市场止跌回稳注入了崭新的政策动能,先前在观望的部分群体积极响应,迅速进入住房市场,使得‘银十’比‘金九’还旺。”王瑞民认为,市场经济是信心经济,房地产市场是信心的重要载体和风向标,信心延续,市场行情就会延续。后续政策的持续加力有望进一步托举信心,让回稳的态势更加...
取消公摊:稳房价、保新房 一箭三雕看懂没?听完包你拍大腿!_哔哩...
“取消公摊面积”是房地产最大的阳谋 锐哥说 595 0 穷极一生买的房子,房价从16000,跌到了5000,我的故事成为了大家的笑话。 我是玲妙妙 6.2万 81 会存钱有存款的人才是人间清醒 商业臧老师 4120 0 重庆市原市长黄奇帆:只有脑子进水的人会信房地产政策出来之后房地产还会蒸蒸日上 B站经济学院 47.0万 169...
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随着两会对房地产高质量发展提出明确要求,房地产行业正在迎来一场深刻变革。在这场变革中,“好房子”的定义被赋予了新的时代内涵,它不仅是居住品质与舒适的象征,更是人们对美好生活向往和追求的载体,以及房地产行业转型升级的重要使命与责任。乌鲁木齐房地产市场同样已经迈入深度调整期,2025年第...
后续!“好房子”会议后,多地突发ZC改革!两个方面可能率先发力
如今作为国内四大一线城市之首的北京也顺势出台了“好房子”XZ，居然也是奔着“逐步取消公摊面积”、“为公摊面积减负”的方向去的，所以“取消公摊”ZC会否成为2025年国内楼市ZC圈的一个主流方向呢？非常值得关注。02.不仅逐步取消公摊，而且还将在房产交易税费方面发力！其实类似于北京ZC，近年在南京楼市也曾相继...
市房管局局长王桢做客《2024民生访谈》 回应市民关切
上海市住房和城乡建设管理委员会副主任、上海市房屋管理局局长王桢,今天做客《2024民生访谈》,回应市民关切。 1、“城中村”改造:今年启动不少于15个...6、守护小区安全:做好这三件事 全国各地多起火灾事故发生后,市民对于小区安全话题的关注度越来越高。王桢表示,守住小区的安全底线,要重点做好三件事:老旧...
地产周刊丨保障房租售价格是关键,不能定价太高_新浪财经_新浪网
上海交通大学中国城市治理研究院国际与公共事务学院研究员张传勇告诉中国经济时报记者,从我国保障性住房的保障范围演变来看,从最开始满足中低收入家庭“住有所居”的托底需求,到目前针对新市民和青年群体等阶段性住房困难群体,并提倡“租得好”以满足租房群体对居住质量的高要求,“从这个层面来看,保障性住房需求是在不断...
“取消公摊”呼声高涨 开发商“卷”得房率愈演愈烈
“这是我从业以来看到得房率这么高的一个项目，确实夸张。”近日，广州房产中介魏强（化名）在向《中国经营报》记者介绍一处待售楼盘时感慨道。接待记者的另一名房产中介罗阳（化名）的从业时长比魏强多出三年，他对前述项目得房率水平的讶异程度倒没有那么强烈，但亦表示“很少见”。上述中介口中所说的项目即位于...
王瑞民:政策频出提振二线城市房地产市场信心 - 国务院发展研究中心
王瑞民:政策频出提振二线城市房地产市场信心 2024年5月17日,个人住房商业贷款、住房公积金贷款政策迎来重大调整:取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限;个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点;首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例...
王瑞民:购房决策更加理性 购房者对政策宽松预期加大 - 国务院发展研究中心...
“因为二胎的到来,一直准备换房,在海淀区看好一套120多平方米的三居室,按照之前的政策,首付比例高达80%,压力比较大,一直在犹豫。北京新政落地后,二套房首付比例降至50%,立马决定买房。”张宇告诉中国经济时报记者,这次新政力度较大,从首付比例、按揭利率、贷款年限等方面都是实实在在的利好,增加了购买信心。
王瑞民:楼市新政“新”上加“新” 务实举措促进居民住房保障_国研...
最近一段时间以来,在已有的政策上,广州、深圳等不少城市开始通过政府公开征集或地方国企收购存量商品住房用作保障性住房。收购存量商品房用作保障房,也被称作“以购代建”。截至2024年8月,全国已有超过60个城市出台了地方政府或国企收购存量住宅用作保障房的政策。 [关键字] 保障性住房,以旧换新,租赁住房,住房保障...
内蒙古住建厅回应“取消公摊面积”提案:已上报住建部,实施难度大...
因此，我厅将取消‘公摊面积’的建议列为近期急需修订的立法项目建议上报住建部。鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据，已经实施多年，并且已有法律法规确认，如果改革计价依据首先必须修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，做好宣传、普及和解释论证工作，设置合理的过渡期，以实现计价依据和标准从...
智说丨王瑞民:调控政策密集出台 房地产市场高位趋稳 - 中国经济时报
商品房销售额增长38.9%；比2019年1-6月份增长31.4%，两年平均增长14.7%。其中，住宅销售额增长41.9%。需要指出的是，3月以来全国商品房销售面积和销售额增速开始逐月回落。房价总体上涨，部分人口净流入的城市房地产市场出现过热现象。1-6月份，70个大中城市，60个城市新房同比上涨，56个城市二手房同比上涨。在...
吹响“集结号”!凝聚智慧、力量和信心,展望行业新未来|界面新闻
全产业创新案例秀上,各发言嘉宾深度解读宏观经济形势、行业发展趋势和企业应对策略,分享好产品、好服务、好运营等全产业先进经验和优秀案例,探讨打造中国房地产新发展模式的“广东范本”,搭建全产业创新交流合作大平台,助力广东房地产市场平稳健康发展。 广东省房协专家委常务副主任委员、土地与产业研究中心主任、广州市同...