楼市泡沫显现?3大信号揭示房价走向,买房人要警惕这些风险
说到房价，最直观的感受就是“贵得离谱”。以北京和上海为例，2025年，这些地方的房价收入比已经达到40倍。也就是说，一个普通家庭不吃不喝攒40年，才能勉强买上一套房。而在二三线城市，这个数字也在20到25倍之间。这样的数字，已经远远超出了国际公认的合理范围。一般来说，房价收入比在6到7倍之间是比较健康...
调控后楼市确实火了,但也出现了问题
另一个我关注的数据是看房人数 新政放开后看房人数走高是一定的，尤其这次社保3年改1年，这意味着大量来上海工作的年轻人一夜之间都有了购房资格但这次的新增看房人数却没有料想中的暴涨日均新增看房人数7049人，低于6月，可能与国庆期间看房人数较低有关，那这个数据还有待观察但另一面房东的挂牌热情却异常高涨进...
魔都上海楼市魔幻剧:有人狂欢涨价165万,有人割肉甩卖15%
内环房东飘了，外环业主哭了：这才是真实的上海楼市 魔都楼市魔幻剧：深夜抢房VS降价甩卖，谁在制造这场狂欢？`凌晨1点的浦东房地产交易中心依然灯火通明，中介小林蹲在台阶上啃着冷掉的煎饼——他刚帮客户抢下陆家嘴某豪宅，房东临时加价80万仍被三个买家争抢。而在30公里外的松江某动迁小区，保安老张撕下第5...
热点城市聚焦:政策风暴逼近!上海楼市反弹很快就来了
11月、12月二手房成交量屡创新高，在挂牌量没有太大波动的情况下，二手房价格一路走高，连续3个月保持上涨，并在1月达到成交价近一年最高值 2月上海二手房成交均价47346元/㎡，环比下跌6%，同比下跌1% 成交价的下降表明，尽管2月成交1.35万套同比激增122%，但二手房处于以价换量阶段没有改变，市场仍由"买...
上海房产市场回暖,业主加价抢房,央媒突然预警:防止房价过快上涨!什么...
首先我们来看一下,最近一个月上海房产销售情况。 在今年开始,上海房地产的销售圈子迎来了一个小阳春。许多从事房产销售人员,这段时间可谓忙得不可开交,看房人数明显比以往增加了许多,而且成交量更是猛增。 有房产置业顾问表示,一天之内带客户看了三套房,其中两套当时就成交了,还有一套被客户加价抢走了。
上海楼市:大获全胜的背后,是理性回归还是泡沫隐忧?
尽管上海楼市整体向好，但我们仍需警惕非理性繁荣带来的泡沫风险。部分开发商和中介机构利用市场信息不对称，制造恐慌情绪，诱导购房者非理性消费。这种行为，不仅扰乱了市场秩序，也加剧了金融风险。上海楼市的未来，依然要坚持"稳字当头"。一方面，要继续坚持"房住不炒"的定位，完善长效机制，保障刚需和改善性住房需求...
上海楼市大获全胜:背后的理性与隐忧
三、理性看待，市场隐忧不容忽视 然而，在这看似繁荣的市场背后，我们仍需保持理性，关注市场中的隐忧与挑战。首先，虽然成交量回升，但房价涨幅已远超合理区间，部分区域甚至出现了投机炒作的苗头。这不仅加剧了市场风险，也违背了“房住不炒”的定位。其次，市场分化现象依然严重，优质房源供不应求，而远郊及老旧...
上海楼市“小阳春”:火热背后,暗流涌动
说明今年的小阳春，虽然看着热闹，但其实是“虚胖”，是被各种政策刺激出来的“虚假繁荣”。再看看这需求，那更是让人“捉摸不透”。从2月13日出正月十五后，上海的工作日和双休日成交数据，真让人“大开眼界”。3月1日，二手房成交1296套，这要是按这个趋势下去，3月二手房成交能到2.5万套，这可是近5年...
调控后楼市确实火了,但也出现了问题
另一个我关注的数据是看房人数新政放开后看房人数走高是一定的，尤其这次社保3年改1年，这意味着大量来上海工作的年轻人一夜之间都有了购房资格但这次的新增看房人数却没有料想中的暴涨日均新增看房人数7049人，低于6月，可能与国庆期间看房人数较低有关，那这个数据还有待观察但另一面房东的挂牌热情却异常高涨进入...
上海新房市场行情持续,但未来面临潜在风险与市场分化挑战
然而，值得注意的是，与北京、广州和深圳三个城市相比，上海的新房消化周期在过去一年内迅速从6个月上升至13个月，这反映出上海市场的新房销售速度正在放缓，市场也正面临需求不足的挑战。在城市内部，不同区域之间也呈现出一定的分化。尽管市中心的高端楼盘销售迅速，但非核心区域的房产销售却面临较大困难。此外，...
热点城市聚焦:上海二手房成交暴涨123%,挂牌价终结7连跌!
2月单月成交量同比暴涨123%，1-2月总体成交量同比激增46.9% 2月安居客挂牌价更是终结7连跌，首次逆势上扬 这一“量价齐升”的信号，是否预示上海楼市正式触底反弹 具体来看，2月上海二手房网签量约16742套（含商业），同比飙升123%，单日最高成交量1291套，节后累计三次成交破千，远超去年同期 编辑 为了...
上海楼市纠结:市场火热与价格陷阱的博弈
然而，若经济基础不够稳固，楼市的繁荣可能只是短暂的狂欢。毕竟，在投资与消费的抉择中，越来越多的人选择了求职。最后，我深知，没有人会愿意成为那位买房后三个月就损失50万、卖房一年亏损100万的不幸者。然而，我们必须逐渐适应，房屋市场不再是不买就涨的年代。对于刚需购房者，若预算有限，在上海难以选购到...
“疯了”,25年新房还要“大涨特涨”?
如果跟2022年比，那更是只有三成多一点。成交面积也只有160万方左右，跟2023年比少了六成，跟2022年比更是少得离谱，不到两成。要知道，土地供应量直接决定了未来新房的数量。地少了，房子自然跟着少，这就给开发商涨价找了个很好的理由。上海的土地供应也不是完全平均的。市中心的地块供应反而比以前多了，而...
上海楼市挤满了犹豫的买房人
谁也不知道楼市会不会是又一次“三个月的甜蜜”。楼市似乎成了“赌场”，谁敢拿所有积蓄赌一场大胜。没买成反而轻松了 越是在这种好像火了，又好像没火的时刻，就越是纠结。尽管官方都发话了，要止跌回稳。但是几万块的价格差距依然像拦路虎一样凶猛。最近一个在静安看房的朋友就是迈不过这道坎。下决心似乎真...
上海楼市脱离了基本面
难道是火爆的楼市真的回来了？但其实我想说的是上海楼市出现了背离。“上海楼市的技术面正在领先于基本面”。不是我要给大家泼冷水，情况确实有些撕裂。现在上海楼市的技术面是什么样呢？说个小事情大家可能就明白了。前两天，一个2021年高位卖房的朋友这两天问我有什么房子推荐。印象里1年前他还是妥妥地空军，...
调控后楼市确实火了,但也出现了问题__财经头条
以往500万以下的单独价段的一己之力变为了500-1000万、1000-2000万、2000万以上这三个价段同时发力 这可不是我在上海画个圈圈就能轻易碰到的看房场景,可能这也是为什么我的市场体感会和527不太一样 这两方面的不同大概率跟两点有关 首先外环外已经被刺激多轮,存在购买力消耗的问题 ...
倒计时3年!普通人买房黄金期只剩最后……3个信号彻底暴露楼市真相
2. 房企融资回暖：万科、保利等头部房企发债利率降至3.5%，较去年低1.2个百分点 ； 3. 外资加速布局：黑石集团1月斥资30亿美元收购中国物流地产，新加坡REITs抢购北京商办物业 。 最危险的信号：当前北京、上海优质学区房租金回报率已回升至2.8%-3.5%，逼近理财收益天花板，预示着资产配置逻辑正在逆转。 三、...
上海楼市火热背后,是“造富”还是“埋雷”?危险信号或正在出现
危险信号或正在出现 励志照亮人生,创业改变命运!传统生意难做,上班打工改变不了生活现状!如果你在寻找机会,想改变,想提高收入,那么这就是你最佳的选择!关注加好友Lc2508943959带你实现梦想! 近些日子,上海楼市的火热、房价跳涨的数字,撩动着每一个人。
上海楼市“一夜逆转”:售楼处人潮涌动,二手房挂牌激增
：对于购房者而言，最关键的是根据自身的实际需求与经济能力作出决策。要避免被市场短期波动迷惑，保持长远的视野和稳健的心态。结尾 ：上海楼市的这次骤变，再次向我们展示了市场的复杂与多变。未来的道路依旧漫长，我们无法预知每一个转折点，但能够做好准备以应对不时之需。是否准备好迎接楼市的新变化了呢？
楼市惊现:二手成交价离谱飙升,真相何在?
上海楼市新政与市场动态 2024年5月上海放开外环内二手房交易，2024年9月缩短社保年限至1年。我们之前已分享过看房人数数据。这些数据比订单转换更早反映成交情况，实际上是购房需求的指标。对比同期数据，你会发现市场的规模。目前尚不确定涨跌，但价格正接近关键点。房东挂牌价因前几个月成交量上升而开始调整。1月...