京沪楼市又爆了,然而真相很残酷!|上海市_新浪财经_新浪网
这一轮楼市回暖,离不开政策的持续加持,但如果仅仅依赖降准降息、放松限购,市场的复苏终究只是暂时的。 购房者真正需要的是安全感,是确定性,而这恰恰是目前市场最缺乏的东西。 04 楼市的真正出路是什么? 如果要真正夯实楼市的企稳回升,靠“短期刺激”是不够的,而是要让购房者愿意买、敢于买。怎么做?炸天团其实是...
财富大转移:京沪楼市火爆背后的真相
楼市的这种表现差异只是表象,背后其实是经济状况的巨大不同。如果我们看看日本经济低迷的30年,再想想我们接下来可能面临的经济增速放缓甚至低迷,京沪这种超一线城市和其他城市的差距只会越来越大。二三线城市的就业市场会进一步萎缩,而一线城市凭借产业优势,对人口的吸引力会显著增加。等这波楼市热潮过去后,很可能会看到...
5.13 万亿信贷:京沪成交量增加 124%,房价却突然下跌?谁在买单
2025年3月，央行发布的金融数据引发市场震动：1月新增人民币贷款5.13万亿元创历史同期新高，2月住户存款激增6.13万亿元。这场史无前例的货币盛宴，却未能阻止京沪楼市陷入"量价背离"的魔幻循环——上海二手房价格在连涨四月后突然转跌0.4%，北京则在成交回暖中陷入价格停滞。当5.22万亿信贷资金涌入实体经济，房...
成交量回暖?别高兴太早,楼市真相远比你想的更残酷
一旦降价促销停止，市场将迅速重回沉寂。为了稳楼市，各地政府纷纷出台各种政策，从降息降准到放松限购限贷，可谓是“政策工具箱”都快用空了。然而，这些政策的效果却越来越有限，市场反应也越来越冷淡。这说明，房地产市场的政策药效正在快速递减。过去那种“政策一出，市场就涨”的局面，已经一去不复返了。
京沪中产或将面临经济下滑,或迈入步入返贫转折点
昨日，一位朋友向我提及，关于京沪楼市“认房不认贷”等政策的讨论已持续近一个月，为何迟迟未见具体措施出台？要理解政策出台的迟缓，首先需洞悉其背后的调控逻辑。政策的未出，实则因为尚未达到出台的条件，某种程度上，也是为了尽可能避免中产阶层遭受财富缩水的风险。这究竟从何说起呢？让我们细细道来。一、债务...
近一个月,为何京沪楼市的砸盘现象会逐步失控?
首先，政策调控是导致京沪楼市砸盘失控的重要原因之一。近期，政府对房地产市场进行了一系列严格的调控政策，包括收紧购房政策、加强土地供应管理、限制企业购房等，这使得房地产市场供需关系发生了巨大的变化，对投资者的预期产生了极大的影响。很多投资者原本抱有高涨的房价预期，但由于政策的严厉调控，房价的上涨出现停滞...
京沪楼市近月砸盘失控:原因何在?
究竟是何原因导致如此多的楼盘出现砸盘现象？除了部分人对楼市前景持悲观态度外，更多的人则是因为“贷款难以周转”而被迫出售房产。近日，与我们公司有贷款合作的银行支行行长来访，希望我们能介绍一些生意伙伴去贷款。在闲谈中，他提及了目前他们面临的一大困扰：过去两年，许多人利用经营贷的低利息和高成数特点，通过...
见证历史!京沪大招同时落地,楼市能起来吗?
最直接的原因，就是京沪两地最近一段时间的楼市表现。先说北京，2023年11月，北京新建商品住宅成交规模为50.01万㎡，环比下跌15.5%，同比下跌12.9%，1-11月商品住宅累计成交680.46万㎡，同比下降1.1%；再看上海，2023年11月，上海新建商品住宅成交规模为88.15万㎡，环比下跌2%，同比下跌47.47%，1-11月商品...
新政发布首周,京沪楼市崩盘了,业内人:购房者越来越难忽悠了!
作为国内房地产的“天花板”，在临近年底再次下手，导致网上出现不少猛夸“楼市大兴”的声音。例如购房者得偿所愿，深夜冒雪选楼盘；又或者售楼处深夜不打烊等等。看到这些言论，不禁让人疑惑：难道政策的效果真有这么好？还能翻天不成？接下来，我们看看具体数据。01 | 北京上海的销售数据 根据诸葛找房数据研究中心...
这些数据告诉你,京沪楼市可能在悄然变天
众所周知，在一线城市，二手房成交量更能代表楼市交易的实际情况。但这项指标在京沪楼市都不算太健康了。绿中介平台显示，截止11月7日，二手房挂牌量101270套。二手房挂牌量突破10万套，这在北京房地产历史上属于首次。要知道，10万套还只是绿中介一家平台上的数据，还不包含其他平台、以及法拍房，粗略估计市场上...
出生人口反弹?别高兴太早,楼市真相远比你想的更残酷
出生人口反弹？别高兴太早，楼市真相远比你想的更残酷 2024年，一个略显意外的消息传来：中国的出生人口似乎出现了近些年来的首次反弹。这如同在阴霾密布的天空中，突然出现了一丝阳光，让不少人，尤其是对房地产市场抱有期待的人，心中燃起了一丝希望。然而，这真的是楼市回暖的信号吗？真的是我们期待的转机出现了...
11月数据出台,京沪楼市的生死线在哪里?
所以，京沪的楼市新政被赋予了激活一线城市，从而引领全国楼市逐步向好的重任。但是，坦白地说，政策已经错过了最佳的出台时间，而且影响范围有限。回顾北京楼市的历史，过去几年，人们对房价的热情经历了几次起伏。在2017年北京房价翻倍后，人们变得非常狂热，尽管政策在打压，但这种热情持续到2019年才开始消退。随后，在...
残酷的楼市真相:刚需正在被抛弃!大部分人被骗了,还在想着买房...
残酷的楼市真相:刚需正在被抛弃!大部分人被骗了,还在想着买房##房产楼市 #房产知识 #买房必看 - 西瓜视频 - 点亮对生活的好奇
楼市小阳春来了,但“京沪永远涨”已破
楼市降温，从下往上。往往从刚需住宅开始，然后过渡到改善型住宅，最后才会蔓延到高端豪宅。现在，连头部房企万科、连准一线城市杭州，都不得不放下身段。准一线城市彻底放开二手房限购，房企优等生遇到资金链压力，都说明了这一轮楼市调整的残酷性。当房企和行业的出清尚未完成，意味着烂尾，减配，交付质量维度的风险...
暴跌三年!中国房价的底裤终于被扒光了?真相让所有人沉默…
有人说这是周期调整,但真相远比这更残酷——楼市正在被四把‘杀猪刀’砍得血肉模糊! 人口断崖式塌方 连江苏都“生不动”了!人口三连降的省份集体摆烂,楼市基石直接裂开。老祖宗说“人丁兴旺”,现在成了“人丁凉凉”,房子卖给鬼?” 失业率...
京沪楼市新政后,购房者心态大揭...@咖啡和汉堡的动态
京沪楼市新政后,购房者心态大揭秘! 最近,京沪两地楼市的新政策——认房不认贷,引起了不小的震动。之前,广州、深圳也尝试过类似的政策,但效果并不明显。然而,京沪两地放开认房不认贷后,街头巷尾、餐厅饭桌,甚至房产中介的办公室,都在热议楼市。 🏠 在京沪,一套房子动辄数百万,哪怕价格稍有波动,房东也可能会要...
认房不认贷后京沪成交脉冲式上涨,政策才实施三天就脉冲式了?
以及开发商和中介机构的促销活动，共同推动了京沪两地的楼市成交量。然而，这种上涨趋势是否能够持续，还...
房价“回光返照”?国家统计局最新数据揭开楼市三大真相
楼市“假回暖”真相：国家统计局深夜放榜，开发商竟用特斯拉换首付？一线城市房价在玩"障眼法"，这波数据藏着多少套路？国家统计局深夜甩数据：房价下跌的遮羞布被彻底撕碎 深夜十点，国家统计局甩出一串数据，直接把楼市扔进了舆论漩涡——表面看是“跌幅收窄”的温情脉脉，细看分明是“温水煮青蛙”的死亡倒计时！新...
楼市残酷真相:买房,已成一个技术活! - 知乎
由此,楼市调控更加注重“因城施策”,充分考虑当地实际,大幅提升了次数与精细度。 不完全统计,近4年,全国楼市调控每年都在400次以上,2020年超450次,2021年超650次,也就是说,每天都有1个以上的调控政策落地。 同时,楼市出现了严重的分化,一二线城市与三四线城市的表现截然不同,有的忙着房地联动,有的只能无奈去...
京沪楼市大放水,限购成唯一门槛
最近,京沪两地的楼市政策真是重磅出击,普宅线、降首付、降利率,几乎能用的招都用上了。这样一来,京沪的楼市基本上只剩下限购这个最大的门槛了。横向比较一下,上海的让利幅度更大。上海楼市比北京多涨了一轮,涨幅更大,差价也就更大。北京因为还有严格执行的差额所得税,所以实际成交时房价做低,真正按揭的不多。