业主们入住已5年,吃惊发现自家房子已被开发商抵押;律师:业主物权...
业主们入住已5年，吃惊发现自家房子已被开发商抵押；律师：业主物权期待权应优先受保护 “我们2019年全款买的房，随后正常入住。可房产证一直办不下来，一打听才知道，我们买的房子竟然一直处于在建抵押状态。”陕西横山的业主们向华商报大风新闻反映说。业主吃惊：咨询办理房产证，发现房子早已被开发商抵押 苏先生是...
男子全款买房五年后发现是抵押房,开发商曾将房屋抵押给持股典当公司
日前，家住辽宁锦州的吕先生向九派新闻反映，2017年11月，他替儿子在锦州市太和区南站风情小镇购买了一套160余平的沿街门市。接下来的五年里，他不仅没能等来新房过户，更是惊讶地发现，自己的房子还将被法院强制拍卖。原因是，开发商早在他买房之前，就把这套房子抵押给了一家典当公司，后来由于开发商无力偿还债务...
🏠房子被开发商抵押了怎么办
🤔如果你买的房子被开发商抵押了,别担心,法律上有规定可以保护你的权益。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,即使开发商把房子抵押了,你作为已经支付大部分购房款的消费者,你的物权期待权是优先于承包人的工程款优先受偿权和抵押权的。也就是说,你的权益是受到法律保护的。💪🔍具体来...
房子被开发商抵押或面临强制执行,谁来担责?律师解读
日前，河南郑州的李先生向海报新闻记者反映，自己全款购房多年后发现房子早已被开发商抵押给银行，办不下来房产证，并且可能面临法院的强制执行。律师表示，法院若认定抵押权有效，后续会进入强制执行程序中，但业主方存在救济途径。河南郑州碧源月湖荣园小区业主李先生告诉记者，他于2016年在该小区全款购得房屋，2018年...
房子住了五六年 却被开发商抵押了? - 观察者网
据中国之声《新闻纵横》管那博1月13日报道:近日,内蒙古呼和浩特市名都中央广场的337户业主的房子,上了法院的查封名单。这简直让业主们傻了眼,已经居住了五六年、花钱买的房子居然不是自己的了!事情究竟是怎么回事? 因开发商抵押,呼和浩特一小区337户业主房屋全被查封。“法院贴了这么一个公告,名都中央广场有337户...
发现自己购买的房屋被开发商抵押如何维权-法律知识|华律网
买房子不仅要看房子本身的质量,还要看开发商的口碑,要是自己已经购买的房屋被发现有抵押的存在,要先搞清楚事之前就已经有抵押的行为,还是说自己购房后才产生的抵押。华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。 发现自己购买的房屋被开发商抵押如何维权 如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订,并...
抵押权优先还是物权优先?开发商抵押已售出房产融资引争议,法院...
2023年2月3日，邓某向当地法院起诉，请求半岛置业公司、浦东银行深圳分行为其办理该房产的涂销抵押手续。法院认为购房者物权期待权优先于抵押权 且银行尽调未尽责 银行方面认为，不动产物权以依法登记为准，即便邓某提出的其实际占有涉案房屋的事实属实，也不影响涉案房屋的权属情况，该行也已善意取得涉案房屋抵押权，...
购买的房屋被开发商抵押,如何应对?
根据上述两条法律规定，若业主在抵押之前签订合同并实际控制房屋，同时已支付全额房款，则当抵押权人申请执行该房屋时，业主有权提出执行异议，且法院应予以支持。简言之，该房屋在法律上受到优先保护，抵押权人无权要求开发商以房抵债。针对此类已被法院查封且存在抵押的房屋，业主可采取以下自救措施：1. 明确房屋...
执行异议之诉中物权期待权与抵押权关系之辨 - 民主与法制时报
执行异议之诉中,商品房消费者的物权期待权优先于抵押权,这一点司法解释有明文规定,实践中也没有分歧。但一般不动产买受人的物权期待权能否对抗抵押权,现行立法与司法解释没有明确规定,理论界与实务界争议较大。多数观点认为,物权期待权的性质仍为债权,依据物权优先于债权的法理,一般不动产物权期待权劣后于抵押权人...
煦燕说法丨买房后发现房屋被抵押,购房者该怎么办?
煦燕说法 NO.91购房者购买了住宅小区商品房现房，支付全部房款并入住后，却迟迟无法办理房产证。之后得知该小区的房屋已被开发商抵押，如果购房者想要办证必须涤除房屋上的抵押。购房者想通过诉讼方式涂销抵押权人的抵押登记，有无法律依据，能否得到法院支持呢？根据2023年4月20日发布并施行的《最高人民法院关于商品...
房子被开发商抵押了,如何维权?
历经千辛万苦，终于寻得心仪的房源，在仔细研读合同、躲避重重陷阱后，满怀期待地等待着房产证的到来，然而，在即将迎来新房的那一刻，却惊愕地发现，房产证竟被开发商拿去抵押？这种打击，仿佛晴天霹雳，让人措手不及。面对开发商抵押房产的困境，我们该如何维权？”“如何巧妙避开这一潜在风险？”为了帮助网友们...
房子被开发商抵押怎么维权-法律知识|律图
房子被开发商抵押怎么维权 导读:若购房后发现房产被开发商抵押,您有权维护自身权益。可要求退房并寻求损害赔偿。若开发商故意隐瞒抵押事实,您有权解除购房合同,要求退还房款及利息,开发商还需承担不超已付房款一倍的赔偿责任。购房者应积极行使自身权益,依法维权。
发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权?_律渐
法律分析: 发现自己购买的房屋被开发商抵押,购房者可以要求开发商退房,追究开发商的相关责任,还可以要求开发商支付未按时办理备案的违约金 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务
【普法小课堂】购买商品房遭遇开发商抵押,消费者的权利如何保障...
近日,通化市中级人民法院审结了本地区第一起适用新司法解释保护普通商品房消费者权利案件。 生活中,偶尔有这种情况发生:一个人购买商品房后结果发现房屋被开发商用于抵押贷款,而且消费者也无法办理商品房产权登记。商品房消费者的权利无疑受到侵害。这时该如何保护商品房消费者的权利?
房子被开发商抵押了怎么办
一、如果发现房子被开发商抵押了,可以要求退房并要求开发商赔偿损失。这是因为开发商隐瞒房屋已抵押的情况,违反了合同约定,购房者有权要求解除房屋买卖合同并要求开发商承担相应的赔偿责任。 二、如果开发商出现违约行为,购房者可以采取以下步骤进行起诉: 1.选择具有管辖权的法院,一般是在开发商住所地或合同履行地法院...
锦州男子买房5年,发现是抵押房,为何开发商不构成刑事诈骗呢?
最终造就的情况就是，有些开发商故意这么干，一方面得到了2倍房产的现金流，另一方面即使被发现也仅仅是退款，或者交房解除抵押。但是最近推上热搜的锦州一单买房纠纷，房地产商不但将房产抵押，而且是抵押给自己的关联典当公司。在5年后典当公司向业主索要房产，业主反而哭诉无门！这就是在东北锦州发生的奇葩事件。
买房九年后才知房子被做了抵押合法吗
关于买房九年后才知房子被做了抵押是否合法的问题,以下是对该问题的详细解答: 一、房子被抵押的合法性分析 抵押权的设立 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权...
知名开发商小区被法院查封,入住两年多的业主怎么办?
原来他的房子在拿到房本即不动产权转移到业主之前，房子已被当时的房产商抵押至一信托公司，现在债权人向法院提出申请，要求查封这些房子来优先偿还贷款。开发商售房时说“全款打七折”，业主心想价格实惠，于是花光积蓄全款购房，如今竟面临无家可归的地步。国樽律师事务所副主任沙立星律师认为，在符合一定条件下，...
新房已被开发商抵押过户,该如何维权? - 知乎
办理房屋产权证书。例如，广州市海珠区人民法院曾判令开发商在解除抵押后，协助业主办理房屋产权证书。