上海很多小区,性价比房子卖空了
1）学区房这块，一梯队挂户口的房子部分已经开始涨价，之前急卖的价格买不到了，较低点上涨3-5%，如梅园，联洋，前滩，碧云，御桥等热门挂户口小。2）部分远郊老大难区域，比如浦东惠南，我们帮忙在卖的一套楼梯顶层复式，其实受众面很窄，也卖掉了。之前跌得很多，已经很便宜的房子，最近价格上来了一些。3）外环...
上海房价跳涨,买房人砍价“失灵”?
以御桥为例，京浦小区挂户口的学区房成交价从290万涨到319万，上涨10%。重点是挂牌价320万，成交价319万，基本砍不动价。小区大户型挂牌价涨近10%，但成交价未出。一些次新房标杆盘，涨幅更大。比如：大宁金茂府95㎡的三房：去年年底挂牌价1226万，成交1196万，近期新挂牌1398万。仁恒河滨城128㎡的三房，2...
买房需谨慎!楼市大洗牌:这些房子为何成了“烫手山芋”?
魓都楼市大洗牌：这些房子为何成了“烫手山芋”？最近，上海的二手房市场似乎迎来了一个小阳春，成交量节节攀升。但仔细一瞧，你会发现这波行情并不是普涨的狂欢，而是几家欢喜几家愁的局面。有些房子依旧炙手可热，而另一些则像是被时代遗忘的孤儿，无人问津。今天，我们就来聊聊那些正在被上海楼市快速抛弃的...
12月12天成交突破1万套,上海很多小区,房子卖空了,上海楼市稳了!
买上海浦东學区房,置换房。看浦东升学攻略,一次性买对房。 导语 上海的二手房,着实火爆起来了。11 月有着 2.7 万套的成交量,这可不是随便说说而已。 12月1号到12月12号,上海二手房的成交量已经突破了10000套,实际成交价格来到了10566套。 具体到微观层面的市场,究竟是哪些板块与小区较为热门呢? 我跟我们公...
上海老牌富人区,房子卖空了
按照这个月的成交水平，那4个月就卖空联洋的二手房。当然实操层面肯定不是简单的数学计算。这段时间，市场上依然有很多质疑的声音。主要原因么，还是挂牌量多。以仁恒河滨城为例 相比7月，挂牌确实增加了不少，但是比起5月的高点还是少了很多。关键是仁恒9月已经卖了12套了。所以在成交量起来的时候，挂牌增多并...
上海二手房价格跳涨背后:热钱涌动
最近上海的二手房市场真是让人捉摸不透。就拿老闵行的一套房子来说吧,短短两个月内,价格竟然跳涨了三次,总共涨了80万!你说上家是不是有点疯狂?但这其实也是被下家逼的呀。不过,我有个疑问,这个地段真的值这个价吗?如果真的值,那上海中内环那些同档次的房子单价岂不是要涨到10万起?我也没听说限购限贷政...
上海郊区楼市,全面停摆了|上海市|二手房房价|嘉定|大新城|大虹桥|新房|...
长期以来,因为郊区市区土地供给量差距悬殊,上海郊区是新房市场的主力供应片区。 2024年,除浦东外上海8大郊区一共入市了186个项目,34968套房源,占全市58.44%。 硬着头皮上的结果就是啪啪打脸,郊区新房又一次被证明卖不动了。 在186个郊区新房项目里,仅有6个触发积分,其余180个新盘都进入续销持久战中,比梁山好汉还...
老静安房价泡沫大揭秘!这些小区要小心了
自从2015年和闸北合并后,老静安的心理优势逐渐消失。2020年后,黄浦和徐汇成为了上海的房价领头羊。以下是一些老静安小区,其房价可能会迎来大幅跳水:🏠国际丽都城:近期有一套2100万的动迁房三房成交,这可能是上海最坚挺的动迁房之一。🏠上海壹街区:位于上海正中心位置的普宅,之前在老静安一直是房价较低的角色。然...
上海楼市大洗牌!哪些板块正在悄悄“鹤岗化”?
这些地方虽然价格便宜，但位置偏僻，人口和产业都无法留住，买了房子可能就等于被套牢。买房对每个家庭来说都是一件大事，尤其是在上海这样的大城市。选择错误的房子，可能会让你付出十年的努力付诸东流。因此，在做出决定之前，务必做好充分的研究和准备。不要轻易相信一些所谓的“利好消息”，而是要从长远的角度出发...
上海外环楼市遇冷?房产“大洗牌”让购房者进退两难
开发商急啊，但急也没办法。2025年，整个上海有186个楼盘推出市场，总共3.5万套房子，但去化率（也就是卖出去的比例）只有58.44%。更细一点说，像徐泾、华新这些地方的去化率不到五成，有的项目甚至一年时间去化率还不到20%。临海新城最惨，某楼盘半年卖了不到5%的房子。开发商这日子，别提多难熬了。说起...
212套住宅一抢而空,1.1亿天价创新高,上海豪宅市场火热
在我看来，房地产市场的这种极化趋势正在逐渐影响普通人的生活质量和幸福感。以我的一个朋友小李为例，他最近在上海寻找合适的住房。小李和他的家庭本打算在市中心附近购买一套舒适的两居室，但是他们很快发现，即使是最基础的住房需求，也难以在当前的市场中找到满意的答案。房价的高涨使得他们不得不将目光转向远离市...
上海楼市剧变!外环外房产为何成了“烫手山芋”?
上海楼市的问题其实早有苗头。过去几年，市区的房价高得离谱，很多人只能把目光投向郊区，尤其是外环外的地方。开发商一看有市场，拼命拿地盖房子，想着能赚个盆满钵满。可是，他们忽略了一个关键问题——这些地方缺配套，缺工作机会，交通也不方便。举个例子，2021年南翔说要建一个云翔湖，听着就很高大上，可...
上海楼市,也卖不动了?
以前，上海最坚定的地产信仰当属“学区房”。曾经以为七八万都够夸张了，然而在疫情期间，一间老破小的公房小区的房价从10万元/平方米附近，涨至25万元/平方米。还有媒体曝的有的业主一个月的时间，总共跳涨两百万。如今，上海有很多房源的跌幅已经超过20%-30%，其中不乏一些顶尖学区房。这些学区房的溢价也正在...
上海楼市大变局!外环外房产竟成“烫手山芋”?
有人质疑：“开发商太贪心了，房子盖得太多，市场当然饱和了。”还有人吐槽基础设施：“云翔湖都快成笑话了，买房人哪敢信这些宣传？”当然，也有乐观派：“现在房价降了，刚需族可以捡漏，等郊区发展好了，这些房子还是有升值空间的。”不过，也有悲观派：“政策要是真能救市，郊区早就火了，怎么会等到今天？”这...
上海楼市冰火九重天,上海楼市郊区房子还是不好卖
现在上海楼市里面的确是有房东跳涨房价，但问题是，这些房东跳涨了房价以后，购房者就不买房了，就在那看着房东跳涨房子。上海楼市的郊区相对来说就更冷一些了，上海楼市的内环好歹还能感受到楼市里面出了利好，看房的人变多了之类的，而像是上海楼市郊区的那些地方，情况就比较惨了，仿佛就没有啥利好一样。彭叔...
房东连夜涨价50万,有楼盘一下午卖10套房!买房几家欢喜几家愁?
不单是上海，广州、深圳、北京也放开了限购政策。至此，四个一线城市都放开了楼市调控，鼓励大家加杠杆贷款买房。终究是我们低估了国家救市的决心。房价涨、股市赚，“钱生钱”的时代又要卷土重来了？这一切的源头还要从央行万亿降准、“降息大潮”蔓延说起。国新办9月24号会议上，宣布了一系列利好：降存量房利率，...
失守了!上海楼市大跳水,最厉害不是豪宅、地铁房,反而是学区房
热门的学区房为何失守？针对上海学区房价格出现大跳水的现象，第一时间很多人并未反应过来，如果是二线之后的城市出现房价大跳水，是很多人预料当中的，但对于上海地区，并且又是学区房，出现这样的情况，确实让人措手不及，甚至不敢相信。但现实就是如此，此时有些网友在不断思考，为什么上海学区房会出现这样的情况？
上海千万豪宅被秒杀,什么情况?
有中介表示，这波上海热销的高端住宅都位于已经许久没有供应的上海核心地段，有购房者还是看好项目地段带来的升值可能。根据国家统计局数据显示，今年3月份，上海新房房价指数环比上涨0.5%，领涨全国；同比上涨4.3%，位居全国第二；而上海二手房房价指数环比下跌0.3%，同比下跌6.9%。上海作为中国最发达的城市，核心...
上海楼市大洗牌!外环外房子为何成了“烫手山芋”?
不管怎么看，这些数字都让人揪心。说完房子，再看看土地市场的情况。2025年，上海全市一共供应了47块土地，其中8个郊区（不包括浦东）才占了22块，不到一半。奉贤只出让了4块地，青浦2块，松江和嘉定各1块，临港和金山也是1块地，崇明直接挂零。土地市场冷清到这种地步，地方政府的财政收入也受到了严重影响。更...