福州一小区业委会成立引争议!部分业主认为:没必要
福州的包女士向《维权超给力》报料，称仓山区奥体社区正祥奥园康都小区业委会成立过程中，候选人推选不透明、投票统计存疑。奥体社区表示，选举过程全程都有公示，流程合规。业主包女士告诉记者，今年5月份，物业突然告知，社区要组织成立业委会，并在业主群直接公布了5位业委会候选人名单。但包女士表示，小区一共有270户业主，大家
业委会已成立一年 业主有权利质疑业委会的合法性吗
面对业主的质疑,业委会有义务积极应对并证明自己的合法性。业委会可以准备能够证明其成立程序合法、运行规定合规的文件、记录等证据材料。如果业委会无法证明自己的合法性或存在违法违规行为,相关部门有权撤销其备案或采取其他法律措施。同时,根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定,业主向人民法院请求保护民...
业委会半数辞职!社区叫停惹众怒,千户小区深陷治理僵局!
三明金色蓝庭小区第二届业委会由7名成员组成，承担监督物业、管理公共维修资金等核心职责。2025年5月，4名成员集中向将军山社区提交辞呈，社区随即暂停业委会全部职能。这一操作引发在任委员强烈质疑，认为社区替代业主自治，涉嫌程序越权。争议焦点在于社区接收辞呈的合法性。法律明确规定，业委会委员辞职需由业主委员...
能力作风建设年|对物业下“逐客令”,业委会资格反遭质疑...
业委会的备案是一种告知性备案,不具有行政许可或行政确认性质,对业委会的法律地位、权利义务不会产生影响。业委会虽然不具有法人资格,但业委会是能够依法以自己的名义从事民事活动、享有民事权利的组织。故业委会在成立后即可对外从事民事活动,可以作为案件的适格原告。因此,A小区业委会要求物业公司...
大厦新旧两届业委会因公共收益引发纠纷,律师:这些行为不合法
受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 如业主认为业委会不收取租金的决议损害业主合法权益，可向法院起诉申请撤销。但部分业主未经合法程序成立维权工作组的行为不合法。如需通过法律途径追索租金等公共收益，应召开业主大会征得相应面积及人数比例的业主同意。 记者 陆增安 来源：南宁晚报 ...
过半成员集体辞职,业委会工作被社区叫停?小区管理陷入僵局
过半数业委会成员请辞 社区叫停程序引质疑 三明金色蓝庭小区第二届业委会由7名成员组成，主要职责包括监督物业服务、管理公共维修资金等。今年5月，4名成员集中向将军山社区委员会递交了辞呈。业委会工作是业主自治的体现，在任的业委会成员罗女士认为，社区此举越权，替代业主自治。罗女士还表示，社区接管后不久，...
业委会九大乱象,业主与物业不该为这些行为买单!
别有用心之人当作个人牟取私利的工具,例如在解聘、续聘及招标选聘物业公司的过程中,业委会本应秉持公开、公平、公正的原则,为业主选择最适合小区的物业公司;但是,一些业委会成员却利用这一机会进行权钱交易,他们通过操纵选聘流程、设置不合理条件等手段,使...
停车改革的法律挑战:业委会的合法性和合规性引发争议
海杨公寓业委会在未征得业主同意下调整停车费，引发业主不满和法律诉讼。此次诉讼的起因是海杨公寓业委会在未经过全体业主表决的情况下，擅自调整了机动车的停车收费标准，这一行为被三位业主认为是侵害了他们的 合法权益。根据《物权法》第七十八条的规定，当业主大会或业委会的决定损害了业主的合法权益时，受...
关于业主认为业主委员会不合法的回复
业主委员会的职责应限于物业管理相关事务,超出此范围的行为可能构成违法。法规2 二、业主对业主委员会合法性的质疑及处理方式 质疑原因:业主可能对业主委员会的合法性产生质疑,原因可能包括业主委员会成立程序不合法、作出的决定违反法律法规、未依法履行职责等。 处理方式:若业主认为业主委员会违法,根据《物业管理条例...
业主群内质疑业主委员会被诉,业委会名誉权边界何在?
近年来,随着物业管理法律体系的完善以及公众法治意识的逐渐提高,与物业管理相关的诉讼案件也逐年增多,其中小区业委会与业主之间因物业管理议题和具体事项引发的次生性诉讼,也越来越多地见诸法庭。作为业主自治管理组织,业主大会和业主委员会是联系业主和物业服务企业、建设公司等单位的纽带,也是维护全体业主合法权益的代言...
花溪颐和花园业主委员会合法性争议持续发酵 业主权益与物业管理陷僵...
贵阳市花溪区颐和花园小区,一场关于业主委员会合法性的争议正持续升温,引发广泛关注。自 2011 年 4 月花溪区住建局物管办发布公告宣布业主委员会停止工作起,围绕业主委员会备案、委员辞职程序以及物业管理权等问题的纷争,已历经 13 年之久。这场旷日持久的纠纷,不仅让小区物业管理陷入长期混乱,更深刻暴露出基层治理层面潜藏的深层次
业委会成立数据遭质疑 程序合规性引发争议
近日,市民黄女士向88400000热线反映,亭湖区新洋街道苏东南园小区业主委员会成立过程中存在违规行为,要求撤换业委会。记者对此进行了调查。 黄女士是苏东南园小区现任物业公司负责人。她指出,苏东南园小区总户数为1043户,而小区业主在筹建业委会过程中,公示的参与表决业主人数为674户,未达法律规定的三分之二(即应超过...
业委会出现争议怎么推进_律临
如果业委会的争议无法通过上述方式解决,或者争议涉及到具体的经济损失,业主可以依法向人民法院提起诉讼.通过法律途径,可以保护业主的合法权益,对业委会的违法行为进行制裁. 综上所述,业委会出现争议时,可以通过寻求政府部门的帮助,通过业主大会进行处理以及寻求法律途径解决等方式来推进争议的解决. 智能法律助手 法行宝...
...业主钱起诉业主” 成都御今缘业委会物业选聘操作合规性引争议
“强制收集业主核心信息，可用业主钱起诉业主” 成都御今缘业委会物业选聘操作合规性引争议 御今缘小区。孟双奎/摄 中房报记者 孟双奎 成都报道 “强制收集业主核心信息”提升意见反馈门槛，新增议题包含“可用业主钱起诉业主”内容，成都市高新区御今缘小区业委会物业选聘规定引发业主不满。近日，成都市高新区御今...
小区业委会选举争议的法律分析与裁决
◆ 案例背景和争议 这个案例所描述的情况，在众多小区业委会选举的过程中并不罕见，因此具有很高的典型性。一些业主声称，在业委会的投票选举中存在不正当行为，如恶意操作和程序违法，甚至质疑业委会的合法性。他们向法院提出要求，希望法院能撤销业主大会的相关决定，即罢免业委会。然而，南宁市某小区业主大会选举...
小吴法官说法 | 业委决策引争议 司法权衡护公利
业委会发布的决议是否损害业主的利益,程序的合法性尤为重要,应考虑相关决议是否由法定比例的业主参与表决作出,在程序上有无违反法律规定,从而认定相关决议是否代表多数业主的意志,进而判断相关决议应否撤销。 关于业主是否合法合规地形成“多数决”,应从业主投票的真实性,计票方式是否合理、合规,投票结果统计的客观性,...
切勿让业委会变成“业伪会”
小区那些事儿,一直是大家关注的问题。业主与物业之间的矛盾纠纷、小区共同管理事项意见难统一等问题,经常困扰着业主。为此,全国各地不少小区成立了业主委员会(以下简称业委会),通过召开业主大会,共同决定小区公共收益使用、监督公共建设和设施使用、代表业主解聘和续聘物业公司等。
业主权益保卫战:如何依法罢免不作为的业委会?
程序违法同样构成罢免依据。某小区业委会选举时仅有26%业主参与，远低于法律规定的三分之二表决门槛。这种情况下，业主可联合向住建部门申请确认选举无效。对于业委会擅自更换物业等重大决策，业主应核查是否经过合法表决程序。罢免程序的法律路径与实践要点 启动罢免程序需要至少20%业主联名提议，这个门槛既防止滥诉又...
业委会公然违法?厦门这个小区业主坐不住了
近日,厦门车友李先生向《维权007》投诉,称自己居住在厦门湖里区古龙居住公园小区,原物业服务合同将于9月底到期,小区业委会没有按照《民法典》规定召开全体业主大会决定是续聘原物业还是选聘新物业,而是直接委托一家招投标公司着手开始新物业选聘工作,不仅如此,业委会还在贴出所谓的招标公告后,又让业主们投票是否愿意接...
小区业主大会筹备面临挑战:公平性与合法性的争议
在众多热心业主的推动下，业委会的筹备工作已逐步展开。然而，在筹备组成员的推选过程中，却出现了令人意外的状况。2017年5月17日，钰龙社区组织的筹备会议上，数名疑似开发商代表的人士被高票推选为筹备组成员，这一选举过程引发了人们对选举公正性的质疑。▣ 筹备组选举的争议 尽管多次沟通并按照要求提交候选人...