“好房子”时代将重塑行业底层发展逻辑_央广网
展望未来,“好房子”的建设,将重构土地、资本、技术、服务的组合逻辑,让房地产真正回归“居住本质”。
80% 房子进入最后行情,2025 年后买房逻辑彻底变了
当住建部数据显示全国 80% 存量住房进入 “最后行情周期”，2025 年底的房地产 “躺平论” 并非危言耸听。这场被称为 “房奴时代终结” 的变革，本质是住房逻辑从 “掏空家庭积蓄换生存空间” 到 “个性化需求定义生活价值” 的底层革命。第一部分：人口红利消退下的住房供需重构2024 年那场席卷全国的幼儿园关停潮...
2025 年房价还会跌吗?用数据和逻辑给你答案
一、房价的底层逻辑：供求关系说了算 房子本质上是商品，价格涨跌最直接的原因就是供大于求还是供不应求。我们先从需求端看：自住需求：刚需在收缩，改善在崛起 定居需求：从 2022 年的 29% 降到 2024 年的 24%，年轻人进城的速度在放缓。教育需求：虽然还有 32% 的人会考虑学区房，但政策一收紧（比如多校...
2025,别着急买房!北京楼市,房价的底层逻辑已经变了
在经济下行周期，有钱人会更倾向于把钱投到更加“安全”的房产标的上，保值第一，升值退而求其次了；因此，真正的优质新盘，反而变成了货币稀缺“避风港”写在最后：如果买不到头部5%的房子，你买的其实只是“消费品”未来3-5年，北京能保值的房子很少，只有真正具备这3个特质的房子，才值得出手：一是城区的核心...
2024房地产市场会往何处去?从市场底层逻辑洞悉未来
作为一个房地产行业的深度从业者，我们想从务实的角度，着力给大家分享一些理解市场的底层逻辑。通过这样的讨论，可以对未来的市场走势进行理性的分析与认知。跳脱开眼花缭乱的新闻，回到市场的本身去抽丝剥茧，我们从“供”和“需”两个方面去审视市场动向。一、供给端 从供给端来看，我们可以把房地产市场细化为：...
中国房地产的未来:不是没机会,而是你还没看懂游戏规则
一、房地产的底层逻辑已经改写 很多人还抱着“土地财政—银行放水—房价上涨”这套三角循环不放，幻想一轮又一轮刺激政策能再造奇迹。现实是：这一模式已经被官方彻底关机。城镇化率逼近70%，人口红利枯竭；居民杠杆高企，“六个钱包”掏空；土地出让金下滑，地方财政捉襟见肘。房地产的角色，从“经济发动机”退位为...
存量盘活成为房地产新的底层逻辑
“存量时代是非常深刻的底层逻辑变革，来得非常迅猛。”建信住房租赁私募基金管理有限公司副总裁李昆跃认为，房地产行业从增量时代进入了存量时代，企业的相关能力也必须随之重塑。与此同时，依托于政策发布和产业路径的不断完善，存量盘活已经成为主要城市和国央企发展的主流命题。在10月24日的领航·第六届住房租赁产业...
新的逻辑,房地产可能要变天
房地产行业的基本逻辑正在发生改变，传统的开发模式、投资理念和消费习惯都面临重构。站在这个历史节点上，我们需要重新思考：房地产的未来走向何方？从宏观经济层面看，房地产占中国GDP的比重从2018年的近30%下降到2025年的19.7%。这一数据反映了国家经济结构调整的决心和进程。住建部2024年12月发布的《房地产市场转型...
中国房地产“底层逻辑”重置?存量房收储加速,未来或有3大变化
这是否意味着中国房地产的底层逻辑正在发生深刻重置？未来房地产市场将迎来哪些重大变化？我们一起来探索吧。1、存量住房收购和储存“加速”，市场供需关系重塑 近年来，房地产市场供需关系发生重大变化。市场持续疲软，新建商品住宅销售面积、销量双双下滑。面对这一困境，国家开始将目光转向存量住房市场，希望通过商品房的...
改善型需求崛起:中国楼市新老分化的底层逻辑与未来趋势
服务升级维度，4层以上强制电梯成为标配，智慧社区系统从卖点变为基础配置。中指研究院指出，未来楼市将呈现"核心资产结构性上涨"特征，购房者需重点关注地块稀缺性、产品创新力、政策支持度三维度。当二手房交易成为市场主流，中国房地产正加速回归居住本质——这不是简单的市场波动，而是一场关于居住价值的深刻重构。
“决定着未来房价走势的是楼市的底层逻辑”房地产楼市那些事(第三...
今天给大家讲一下房地产楼市的底层逻辑。中国的楼市运行有两大底层逻辑（基础）。其一：中国楼市称之为“土地财政”，也是土地金融（金融地产两兄弟，难以分割）。何为“土地财政”？简单说，就是卖地获得资金，然后去解决财政开支不足的问题。中国对土地财政的依赖，早已是远超想象，甚至可以说，今天中国60多万亿美元的金融体系
未来三年,房产投资的3个底层逻辑
十年前，我在北京东三环的旧居民楼里签下人生第一套房产时，手心的汗渍浸透了签字笔。那套58平的老破小，如今挂牌价已是当初的三倍有余。这并非命运的馈赠，而是房产投资规律给予的必然回响。当朋友小陈在燕郊追逐低价盘最终套牢时，我更深刻理解到：房产投资不是赌博，而是一场与时间和空间的对话。市场正经历着...
中国楼市的底层逻辑将发生改变
如果是按照社会保障体系来完善房地产的税收制度，应该会有一定程度的宽松。如果真的如文件表述，房地产行业整体成为社会保障体系的一部分，特别是保障部分的占比越来越高的话，整个楼市过去以商品房为主力的底层逻辑，就会发生根本性变化。非调控时代，以保障民生福祉为先的中国楼市会怎样走？拭目以待。
房地产的最底层逻辑是货币发行印钞机,所以房地产必须救市
今天我们就用一个视频的时间，用最通俗的语言，讲清楚我们国家房地产市场是怎么和我们的生活息息相关的，以及房地产市场运行的最底层逻辑。大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。大家都知道，当房地产好的时候，不管是我们的经济、...
以后的房子“越来越贵还是越来越便宜”?开发商亲口给出了答案
城市分化是未来房价走势的核心逻辑。根据国家发改委城市和小城镇改革发展中心的研究，中国城市可大致分为四类：一线城市和强二线城市约20个，常住人口持续净流入；普通二线城市约30个，人口基本稳定；三线城市约80个，人口小幅流出；其他四五线城市约600个，人口大幅流出。不同类型城市的房地产市场正呈现截然不同的发展...
看懂中国楼市下一个十年,你就抓住了财富的关键走向
全国现存6亿栋房屋，未来十年，随着改善需求释放和人口流动加剧，可能超半数房子面临空置风险。更关键的是，房产税一旦落地，持有多套房的成本将大幅增加，那些非核心地段、老旧小区的房子，或许会成为烫手山芋。在这场财富转移的浪潮中，城市分化将愈发明显。一二线城市凭借优质的教育、医护资源，以及更丰富的就业机会，...
深度剖析:房价涨跌背后的底层逻辑与未来走向 - 知乎
例如,在一些城市,当房贷利率从 5% 下降到 4% 时,每月还款额会明显减少,这使得更多人有能力购买房产,从而推动房价上涨。而且,低利率环境还会吸引一些投资者进入房地产市场,他们通过贷款购买房产,期望在未来房价上涨中获得收益,进一步增加了市场需求。 首付比例也是影响房价的重要因素。较低的首付比例意味着购房者可以用...
房地产行业底层逻辑出现“三个转变”_央广网
从7月份房地产领域主要数据情况看,部分指标有向好迹象,但多数仍在下降,行业依旧处在转型期。在笔者看来,随着“规模竞速”时代渐渐远去,房地产行业底层逻辑出现三个根本性转变。 第一,居住需求由“有没有”转向“好不好”。当前,房地产市场需求发生了新变化。数据显示,2020年全国家庭户住房建筑面积总量就超过了500亿...
房价上涨的底层逻辑:一文为你讲清楚
更关键的是，货币供应量增加时，资金涌入房地产领域 —— 专项债支持地方政府收购存量房转保障房（2025 年全国规模预计超 5000 亿元），房企融资 “白名单” 扩容至 8.54 万亿元，这些流动性注入直接刺激开发与投资需求。三、土地稀缺性与开发成本的刚性约束 土地是房价的 “底盘”。在一线城市，可开发用地日益...