2024年楼市“止跌回稳”:热点城市成交量连创新高,“地王”再现...
其中，绿城在今年的土拍市场中频现大手笔，接连在上海、杭州、苏州成功拿下“地王”项目。10月22日，绿城经过77轮竞价后，以34.22亿元竞得杭州上城区地块，地块溢价率28.55%，折合成交楼面价50717元/平方米，一举超过杭州此前的宅地单价纪录，成为杭州新的单价地王。此外，绿城还在今年8月以48亿元拿下上海徐汇...
“地王”频出!改变不了全年卖地收入缩水
12月20日，三亚，3家房企争夺一宗住宅用地，经过1064轮竞价，一家名为海南亿和金盛实业有限公司的民企，以16.17亿元总价竞得，折合楼面价19785元/平方米，成为三亚楼面单价新“地王”。12月2日，深圳，位于南山区粤海街道的一宗商住用地，起拍价就高达126.52亿元。经过295轮举牌，华润置地与中海地产联合体以185...
杭州地王频现,楼市未来将如何演变?_房产资讯_手机房天下
地王频现背后的市场逻辑与未来趋势 地王的频繁出现,不仅仅是单一城市的现象,而是全国范围内多个热点城市的共同趋势。从成都到北京,再到上海和深圳,每一个地王的诞生都伴随着高溢价率和激烈的竞争。这些地王的出现,反映了资本对核心城市价值的强烈认可,同时也预示着未来楼市分化的加剧。 在杭州,滨江集团作为本土民企...
激战295轮,溢价46%,地王诞生震撼楼市!各地地王频现说明什么?
2. 地王频出的原因 一方面是年度土地出让金完成比例较低，需要冲刺。另一方面，拿地企业多为销售业绩靠前的央国企，为明年补库存。从近期地王频出的情况来看，主要有以下原因：一是土拍恢复价高者得规则后，地块优质度较之前有所提高，除限价之外，部分城市竞自持、竞配建、竞现房等环节均相继退出。二是当前房企...
“地王”重现江湖,楼市供给端释放什么新信号?
“地王”现身背后更普遍的现象是，楼市供给侧正生变。业内认为，随着各地优质地块不断放量，未来这些项目入市将对改善市场形成明显支撑，助力构建“保障+市场”双轨供给体系。地王“涌现”新年以来，土地市场“点状高温”，多城拍出高价地。最典型的是3月27日那天，宁波、苏州、厦门三城土拍同时出现“地王”。3月...
全国第五次“地王潮”,突然爆发!
从2005年到2019年，中国楼市出现过四波“地王潮”。2025年，正值第五次。但这次的“地王潮”有两个特点：首先，不是全国性的，而是集中在一线和强二线城市；其次，不是民企热血制造的，“央国平”占90%，成为地王主力军。“地王潮”突然爆发，背后有3个原因：❶ 土地出让规则调整 限地价、限售价、竞自持，...
杭州土地市场新动向:核心区域“地王”频现的背后-房产资讯-房天下
杭州土地市场新动向:核心区域“地王”频现的背后 网友关注:杭州单价新“地王”诞生。杭州土地市场近期出现多宗高溢价成交的“地王”地块,特别是核心区域的土地供应显著增加,推动了楼面价的创新高。新政策的实施,如《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》,进一步提升了住宅品质,吸引了更多房企投资。专家预测,杭州新房...
一大波“地王”项目即将上新,有望带动改善住房需求释放
但时过境迁，当下各地楼市的限制性政策逐步退场，高端改善项目正普遍受到热捧。克而瑞表示，在市场正周期中，地王往往意味着项目盈利空间难有保障，比如北京2017、2018年的限竞房项目，由于地价高、新房售价严格限定，盈利空间较小或者濒临亏损。而在当前市场大背景下，高能级核心区的项目去化和盈利更有保障，已成为...
杭州土地市场新动向:核心区域“地王”频现的背后-房产资讯-房天下
杭州土地市场新动向:核心区域“地王”频现的背后 网友关注:杭州单价新“地王”诞生。杭州土地市场近期出现多宗高溢价成交的“地王”地块,特别是核心区域的土地供应显著增加,推动了楼面价的创新高。新政策的实施,如《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》,进一步提升了住宅品质,吸引了更多房企投资。专家预测,杭州新房...
杭州土拍热潮:单价地王频现背后的市场逻辑
2024年10月,绿城在钱江新城二期以5.07元/平方米楼面价拿下杭州单价“地王”。时隔三个月,2025年1月24日,滨江以6.48万元/平方米的楼面价强势刷新纪录,杭州“地王”单价再次被改写。 1月24日,杭州土地市场迎来3宗涉宅用地出让,分别位于湖墅单元、双桥单元和下沙单元,总出让面积131566平方米,总规划建筑面积263315.6平...
热点城市“地王”现象背后的深层分析与市场展望-房产资讯-房天下
近期,多个一线和二线城市土地拍卖市场活跃,特别是杭州、北京、上海和成都等地频现高溢价成交。文章分析了“地王”现象背后的原因,包括楼市政策的优化和土拍规则的调整,以及这些变化对市场和房企的影响。同时,提出购房者和房企在面对市场回暖时应采取的策略。
2025年地王不断,这是怎么了?
如果楼市保持现在市场去化不下滑的话，我预计价格还是向上趋势。而从定价角度，现在新盘定价越来越高，是因为产品越做越好，过去房价不贵，是因为受限价影响，开发商产品迭代的空间受到了压制。地王频出的背后，和当年厦门岛外地价3.8万/平，早已不是同样概念。按此逻辑依次类推，将军祠地块这样地价一定不会便宜了。
热点城市“地王”频出 背后也需要“冷思考”-无锡房地产市场网
春节过后,北京、上海、杭州、成都等地土地拍卖市场接连出现地块高溢价率成交。对于“地王”重出江湖的背后,一方面得益于自去年三季度各地推出的一揽子楼市优化政策,对市场产生明显的刺激效应,一线和强二线城市楼市开始摆脱低迷态势,土地市场的信心开始修复。
多地“新地王”频出 对楼市有何影响?|大侠看房
为何土地出让频现高溢价 这些被称为“地王”的地块引发广泛关注。业内认为，近期上海、杭州、成都等地的土地出让情况特点是相似的，即优质地块出让叠加优质房企进入，高价地块有较好的出让。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，年底各地频频出现积极拍地现象，且较多属于高价地王现象，这也说明年底各地供地质量较...
高溢价地块频现!核心城市土地市场的热度狂飙之路
高溢价地块频现!核心城市土地市场的热度狂飙之路 地王潮再起:核心城市土拍市场狂热背后的财富密码 3月18日,杭州市今年第五次土拍推出的两宗宅地,在经历十余轮竞价后,分别以9.09%和24.07%的溢价率顺利成交。同一天,北京市海淀区的一宗宅地同样吸引了众多关注,最终以27.93%的溢价率落锤。这不过是今年以来多个重点城...
“地王”频现,什么信号?-36氪
从房企角度来看,房企投资更加注重“利润率”和“安全性”,核心一二线城市优质宅地成为头部房企低风险配置的首选。 值得注意的是,“地王”频出仅限于核心一二线城市的点状回暖,且多为头部房企持续加码,更多三四线城市起色并不明显,各地市场企稳、回温进程持续分化中。
多地频现新地王,龙头房企拿地策略调整引发市场关注
尽管核心城市地王频现，但克而瑞研究中心分析认为，从全国角度看，底价成交的地块宗数占比仍高达七成以上，显示出土地市场热度的显著分化。以楼市热点城市杭州市为例，今年2月27日的首场土拍中，7宗宅地全部溢价成交，总出让金额高达16亿元，平均溢价率达1%，土拍热度空前。然而，在随后的3月29日举行的第2批次土拍...
“地王”频现,房价稳了?
“白袍翁”公众号联合创始人、上海楼市意见领袖 国家是有计划地让核心地段土地价格拔高做标杆。上海这样的一线城市新楼盘入市价格并没有因为“地王”的出现而整体拉高均价，甚至部分郊区地块价格还下调了。所以在整盘可控的前提下，国家是有计划地让核心地段土地价格拔高做标杆，这样无论对于留住个人资金和机构资本都有...
杭州地王频现,全国房价保卫战悄然打响_房产资讯_手机房天下
杭州近期地王频现,滨江区水电新村地块以520340万元成交,楼面价达77409元/㎡,溢价高达69.86%。全国多个核心城市也出现类似现象,如深圳、上海、天津等地均刷新地王纪录。这场“地王潮”背后,地方政府和央企国企的默契配合,以及限价政策的退出,都在为楼市企稳回升铺路。