当地回应“业主连夜砌墙将大堂据为己有”:砌墙房主有产权,各部门...
8月15日下午，有天津网友在社交平台发布消息，称在天津市河西区水岸公馆有一楼的业主将一楼的大堂用砖砌上，变成他们家的“私人面积”，一下给自己家增加200平方米。16日上午，当地相关部门回应，街道和社区各个部门都很重视，也都去现场看了，目前了解的情况是，砌墙的房主是有房产证的，下一步将核查背后的原因。据潇湘晨报
当地称砌墙占200平大堂业主有产权 引发业主质疑_新闻频道_中华网
8月15日下午,天津河西区水岸公馆的一位业主在社交平台上发布消息称,一楼的业主将大堂用砖砌上,变成了自家的“私人面积”,增加了约200平方米。16日上午,当地相关部门回应称,街道和社区各个部门都很重视此事,并已前往现场查看。目前了解到的情况是,砌墙的房主持有房产证,下一步将核查背后的原因。 据该网友描述,...
小区大堂归谁所有
由此可见,小区大堂作为建筑区划内的公共场所,其所有权归全体业主共有。法规1 二、业主的权利与义务 业主对小区大堂享有共有权 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条的规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”因此,全体业主对...
一女子异地购房时开发商承诺200多平大平台可以无偿给她使用却发现...
这套房子最大的亮点是,屋内阳台对着200多平米的大阳台,中间仅用一道栏杆隔离。成年人一下就能翻过去。大阳台下面是小区的配电房。 销售承诺:如果孙女士买下这套房子,这个大平阳台可以无偿给她使用,但没有产权、只有使用权、平台上的安全责任由孙女士承担。 按照销售的说法,孙女士入住后,只要将隔离用的栏杆锯掉,...
小区出入口一侧大堂,咋卖出开起便利店?开发商:此处已办房产证
对于业主通行问题，物业称小区主要依靠南门和北门出入，西门消防通道上的小门是应业主要求后开的。该负责人建议记者向开发商和规划部门了解详情。记者联系当地住建局，工作人员查询后证实：绿地新都会一期B区西门处“确为开发商售出，已办下了不动产权证”。工作人员表示，“常规而言，小区入户门应为业主共有产权，...
【附案例】建筑架空层归开发商所有还是归业主所有?
Q:建筑架空层的权属如何认定?归开发商所有还是归业主所有? (一)对于架空层的认定 最高人民法院的相关裁判观点认为,根据我国民用建筑设计标准,“架空层”是指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。架空层不能进入或不能正常进入,不具有房屋正常使用...
【以案释法】处置擅自占用公共部位,维护市民居住安全_上海市城市...
建筑物内住宅或经营性用房的共有部分属于本幢全体业主共同共有,现实中常被部分业主侵占,这不仅损害了其他业主的合法权益,还造成了安全隐患。 近日,黄浦城管小东门街道综合行政执法队接群众投诉:中华路某小区某栋楼的部分4层居民,在3层商铺平台堆放了大量杂物。经执法人员现场勘察,发现居民擅自种植绿化...
以案释法 - 湖南省住房和城乡建设厅
2021年4月,有群众举报,江苏省苏州市一小区部分业主持续侵占湖岸线,破坏绿化。在小区现场可以看到,临湖一些别墅业主侵占公共绿地造假山、铺草坪、挖游泳池……大量公共绿化景观被破坏。不仅如此,该小区部分业主还通过建造围墙的方式大量圈地,有的圈地面积达到几百平方米,是原有别墅产权面积的数倍。
8月16日热点汇总|国家卫健委通报肖某董某莹事件问责;美俄峰会聚焦...
据潇湘晨报报道，天津市河西区水岸公馆天涛园一号楼一楼大堂于8月13日凌晨被住户用砖墙封闭，规划图显示该区域为架空自行车库等公共用途。业主质疑砌墙人声称的产权真实性，并指出通道宽度仅剩一米多存在安全隐患。物业未正面回应具体情况，警方已介入处理。美国资本与中国AI企业Manus面临政策与市场双重挑战 据陈济深报道/...
业主在公共区域内砌墙是违建吗
业主在公共区域内砌墙是否构成违建,需要从多个法律角度进行分析。 一、业主对公共区域的权利与义务 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着公共区域属于全体业主共有,任何业主不得私自占用。
业主是墙体的所有权人吗
本案为一起建筑物区分所有权纠纷案件,原告青岛市黄岛区伟业花园小区业主委员会向本院提出诉讼请求:1、判决确认位于某某商厦门前北侧场地(四至:北至香江路,南至吉某某商厦,西至利群长江商厦,东至海天商厦)归伟业花园小区业主共有;2、判令被告承担本案诉讼费用。经原告查询,该场地位于伟业花园小区共用土地使用权面积62580.8平方米红线图范围内,依
法润社区丨开发商“爆改”架空层用途,侵权了吗?
法院经审理认为,根据小区1号楼一层平面图,案涉架空层备注为“架空休闲”,在原规划设计中并没有围砌封闭墙体,仍然依附于主体建筑而存在,属于非独立的所有权空间,不属于业主的公摊范围,也不属于开发公司的产权保留空间,与小区道路、绿地等公共设施性质相同...
以案说“典” | 所有权——业主的建筑物区分所有权(上)
如厂房、商场、写字楼等;既可以是一个建筑群,如居住小区、工业园区,也可以是单体建筑,如办公楼、宾馆、酒店等;既包括建筑物中业主自用的起居室、厨房、卫生间、阳台、辅位等专有部分,也包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分及避难层、设备层或者设备间等结构部分...
顶楼楼顶到底属于谁?法律明确+实操指南
根据《民法典》第二百九十六条，建筑物区分所有权包含专有部分、共有部分和共有部分份额。楼顶是否属于业主专有部分，需严格遵循以下三个判定条件： 1. 产权证记载标准：若房产证明确标注"含屋顶使用权"，则视为专有部分。某法院2023年判例显示，业主张某因产权证载明"顶层含30㎡屋顶花园"，成功主张了对该区域的...
宅基地用地面积200平方其中占建筑占地11平方是什么意思
超出规定面积的部分,即视为超占。 标准面积:各地区对于宅基地的面积有具体规定,如某些地区规定宅基地面积不得超过200平方米。 超占的定义:当宅基地上建筑物的占地面积超过规定的宅基地面积时,超出部分即被视为超占。 二、超占的处理方式 对于宅基地超占的情况,处理方式因超占原因、历史遗留问题以及当地政策而异...
淮北市住房和城乡建设局
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 第二百七十六条 建筑区划内,规划...二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地...(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权; (六)现有的以及将有的应收账...
顶层业主将露台改造成私人阳光房,法院判了!-辽宁省铁岭市中级人民...
规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为前款所称的专有部分的组成部分。根据该规定,露台可以确认为业主专有部分的条件有二:一是规划上专属于特定房屋,二是建设单位销售时已根据规划列入特定房屋买卖合同中,上述两个条件须同时具备,缺一不可。但本案中的露台...
网上“设计院”宣称“合法”?房屋安全“生命墙”岂能说拆就拆
承重墙,被称为建筑的“生命墙”,指支撑着上部楼层重量的墙体,是支撑建筑的脊梁,也是决定室内安全的一个重要部分,承重墙出现问题往往会危及整栋楼居民的安全。按照相关法律法规规定,虽然承重墙位于业主家中,但其仍属于共有部分,业主对墙体的使用不得破坏其基本功能。
【以案普法】“买顶层,送露台”?法院判了!--大荔县人民政府
规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为前款所称的专有部分的组成部分。” 根据该规定露台可以确认为业主专有部分的条件有二:一是规划上专属于特定房屋,二是建设单位销售时已根据规划列入特定房屋买卖合同中,上述两个条件须同时具备,缺一不可。但本案中的...
入户大厅被占,回家得绕着走?业主:物业恨不得把我家也占了
大堂内部通道被出租 成了无证经营的小吃店 记者看到，业主口中的西侧入户大堂更像是一个仓库，里面堆满了泡沫箱，门口还挂着“各种桶装水批发零售”的横幅。业主拿出了产权证上，一至七层的规划图，证实这里就是入户大堂。不过记者在规划图中发现，门厅还连接着一个通道，但业主表示，这个通道也被占用了。记者在...