从1.5 亿到 8299 万仍流拍!上海影视取景老洋房遇冷:豪宅市场的...
”9 月 26 日，《安家》《三十而已》的取景地、上海愚园路 532 弄的百年老洋房第三次流拍的消息，在房产圈炸开了锅。这栋被拍卖机构标注为 “绝版孤品” 的建筑，从 1.5 亿元起拍价两度跳水，最终仍在竞价周期内零出价收场。一边是上海外滩豪宅 32 万 / 平遭疯抢，一边是百年老洋房降价 45% 仍遇冷，这
#上海老洋房从1.5亿降至8299万仍流拍#,... 来自深圳新闻网 - 微博
【#上海老洋房从1.5亿降至8299万仍流拍#,拍卖机构:是否第四次拍卖看业主意愿】#上海1.5亿老洋房第三次流拍# 9月26日10时,大皖新闻记者从平台看到,上海市愚园路上一栋百年老洋房第三次流拍,此房是《安家》《三十而已》等影视剧的取景地。该房经历过三次拍卖,从第一次1.5亿元的起拍价,二拍降至9666万,...
上海愚园路老洋房三次拍卖,价格大降,依然无人买
说到这上海愚园路上的老洋房，很多人应该都不陌生。尤其是看过《安家》的朋友，对那种老房子的氛围、院子、外墙，多少都有点印象。这套房去年还挺火，被拿出来拍卖，起拍价一下子就开到了1.5亿元，单价高得离谱，43万一平方米，真不是普通人想都能想的事。第一次拍卖时，虽然房子吸引了大批围观，大家也都...
上海老洋房从1.5亿降至8299万仍流拍为何天价老洋房仍“嫁”不出去
闻览焦点：从1.5亿元降至8299万元，价格近乎“腰斩”，三次拍卖却依旧无人问津——上海愚园路一栋百年老洋房的流拍新闻，俨然成了一部现实版的“有价无市”连续剧。这座曾因《安家》《三十而已》等影视剧加持而风光无限的历史建筑，为何在拍卖市场上屡屡遇冷？其背后折射的，远不止是一栋房子的交易困境。“光...
从《安家》老洋房三度流拍,看历史建筑保护的商业化困局
当《安家》里房似锦以1.5亿天价轻松卖出老洋房的桥段照进现实，市场却给出了截然相反的答案——这栋位于上海静安区的百年建筑，从1.5亿起拍价一路降至8299万，仍难逃三次流拍的命运。影视IP的光环、抗战名将故居的底蕴、文物保护单位的头衔，为何堆砌不成真金白银的交易？这场拍卖困局背后，是历史建筑在商业化...
2万人围观却无人出手!1.5亿元的上海百年老洋房流拍
8月14日10时，随着倒计时的秒数停止跳动，位于老静安愚园路柳林别业的老洋房宣告流拍。这场拍卖引来超2万人围观，近600人设置提醒，但无一人报名。热与冷的表现都源自标的特性。其一是历史底蕴。标的位于柳林别业，建造于1924年，融合了独立花园住宅与新式里弄的独特风格。这些花园住宅采用砖木结构，是上海市的文物...
...再上架,《安家》《三十而已》取景地,上海百年老洋房8299万元开拍
9月25日10时，上海市愚园路上一栋百年老洋房第三次开拍。此房是《安家》《三十而已》等影视剧的取景地。首次开拍价格为1.5亿，二拍降至9666万，均因无人报名竞拍而流拍。第三次拍卖价格再次下调1000多万元，起拍价8299万元。大皖新闻记者从阿里资产平台看到，截至开拍时间，暂无人报名，竞拍时间1天，将持续至...
流拍两次后再上货架,上海这栋“网红版”百年老洋房为何降价半个多...
不到一个月，9月7日上午，该资产二次竞拍，起拍价为9666万元，较上一次大降5334万元，单价则从43万元/平米降至28万/平米，但依然以流拍告终。据公开资料，上海老洋房整体供给极为稀缺。现存4000—5000栋老洋房中，90%以上收归国有且“只租不售”，私有产权清晰可售的不足200栋，修缮完好并挂牌的仅50栋左右...
上海老洋房从1.5亿降至8299万仍流拍为何天价老洋房仍“嫁”不出去?
上海老洋房从1.5亿降至8299万仍流拍为何天价老洋房仍“嫁”不出去? 闻览焦点:从1.5亿元降至8299万元,价格近乎“腰斩”,三次拍卖却依旧无人问津——上海愚园路一栋百年老洋房的流拍新闻,俨然成了一部现实版的“有价无市”连续剧。这座曾因《安家》《三十而已》等影视剧加持而风光无限的历史建筑,为何在拍卖市场...
从1.5亿到8299万:上海百年老洋房三度流拍背后的市场迷局
当前8299万的定价已进入多空博弈关键区间。若考虑影视IP溢价和愚园路地段稀缺性，1-1.2亿或是其理论价值上限；但扣除租约折现与改造成本后，8500-9500万才是理性估值区间。值得警惕的是，上海老洋房市场2023年Q2成交量同比降37%的寒意正在蔓延。当顶级标的严家花园们保持价格韧性时，这类"有瑕疵的稀缺品"反而成为...
影视IP光环失灵?1.5亿老洋房降价半个亿仍流拍的背后逻辑
从1.5亿到8299万，上海愚园路一栋百年老洋房的拍卖价如同坐上了跳楼机。这栋曾出现在《安家》《三十而已》中的"网红取景地"，首次拍卖时单价高达43万/㎡，却遭遇三次流拍。影视剧里的天价成交与现实的冰冷数据形成刺眼对比：租约锁死到2029年、年化收益率仅0.84%、还需支付近300万额外费用。当观众还在为剧中1.
从1.5亿到8299万:上海百年老洋房流拍背后的价值迷思
1.5亿起拍，降价5334万仍无人问津——这栋曾出现在《安家》《三十而已》镜头里的上海老洋房，用三次流拍揭开了顶级豪宅市场的残酷真相。当影视IP的光环褪去，历史建筑的商业价值究竟该由谁定义？影视光环下的天价泡沫 柳林别业老洋房的首次拍卖，单价高达43万/㎡，远超静安区汤臣一品27万/㎡的实际成交价。中介...
上海老洋房降7千万仍流拍!租100年回本,谁买?
家人们这老洋房也太惨了吧！从1.5亿砍到8299万，三次拍卖都没人出价，连《安家》《三十而已》的光环都救不了！先说说这房子的牌面：在上海静安区愚园路，百年老建筑，1924年竣工的“绝版孤品”。占地800多平，建筑面积346平，还带500平大院子，停车方便，搁以前那是妥妥的豪宅标杆。结果呢？第一次拍1.5亿...
从1.5亿到8299万:上海老洋房流拍背后的资产估值困局
当《安家》里房似锦轻松卖出1.5亿的桥段照进现实，愚园路这栋百年老洋房却遭遇三次流拍的冰冷结局。从首拍43万/㎡的天价到三拍8299万的"骨折价"，影视IP的光环为何敌不过市场的理性计算？影视IP光环下的估值泡沫 这栋1924年的柳林别业，曾因《安家》《三十而已》取景被贴上"绝版孤品"标签。首拍1.5亿的定价...
#百度带货夏令营# 1.5亿→8...@阳光辉映的动态
还记得去年吗?这栋建于1924年的老洋房,一亮相就让无数人眼红——848.75平方米的超大花园,346.66平方米的精致空间,百年历史的雕花窗棂,还带着上海滩名流显贵的传奇故事。可现实是,第一次拍卖时1.5亿的起拍价,直接让买家们望而却步。第二次拍卖,直接降价5334万,降到9666万,还是流拍!
千万级老洋房无人接盘:当网红滤镜褪去,我们到底在为什么买单?
上海愚园路上那栋红砖外墙的老洋房，最近又成了新闻主角——第三次流拍，价格从1.5亿砍到8299万，相当于每平方米跌了20多万，却依然门可罗雀。这栋出现在《安家》《三十而已》里的“网红打卡地”，本该是财富与品味的象征，如今却像一件被高估的艺术品，在拍卖市场上无人举牌。人们总以为老洋房是稳赚不赔...
上海1.5亿老洋房大降价5334万仍流拍!曾是《安家》《三十而已...
9月7日，阿里资产平台上的第二次拍卖因无人参与竞拍而流拍。这栋被标注为“绝版孤品”的老洋房一拍时起拍价高达1.5亿元，二拍起拍价降至9666万元，却依旧无人问津。尽管吸引超过1.4万次围观，但竟无一人出手竞拍。负责此次拍卖的上海正顺圆拍卖有限责任公司工作人员刘先生表示：“来看房的人还怪多的，感兴趣...
...曾因影视作品闻名的老洋房,历经三次拍卖,竟从1.5亿降至8299...
上海一座曾因影视作品闻名的老洋房，历经三次拍卖，竟从1.5亿降至8299万元仍无人问津，引发市场热议。上海愚园路上的“柳林别业”，这座拥有百年历史的老洋房，曾因在电视剧《安家》和《三十而已》中的出色表现成为网红打卡地。然而，随着市场环境的变化，这座历史建筑如今却面临无人问津的尴尬局面。今年9月，该...
从1.5亿降至8299万:上海百年老洋房三拍背后的历史迷局与商业困局
影视光环下的流拍疑云9月25日，上海愚园路一栋百年老洋房即将迎来第三次拍卖，起拍价已从首次的1.5亿元断崖式降至8299万元。这栋曾在《安家》中化身"龚家花园"的建筑，现实中却遭遇两次流拍，降价幅度高达6701万元。影视剧里的天价成交与现实的冷清拍卖形成鲜明对比，这座兼具历史底蕴与流量光环的稀缺资产，为何...
上海老洋房从1.5亿... - @今日灼见 的视频 - 视频 - 微博
上海老洋房从1.5亿降至8299万仍流拍今日灼见 112.7万粉丝 · 知名财经博主 财经视频博主 财经知识分享官 新浪仓石基金合作作者 财经观察官 关注 这中介费也太狠了! 再加上1500万保证金、到2029年的租约,这哪是买房,分明是买了个“祖宗”,谁敢下手啊! #上海老洋房从1.5亿降至8299万仍流拍# ...