物业费不交禁摇车位?法院回应裁定违法越权
物业公司未经法定程序，擅自以缴纳物业费为由限制业主参与车位摇号，这不仅是赤裸裸地侵犯了业主对共有部分的合法权益，更是对公平自愿原则的公然践踏。更何况，《民法典》第九百四十四条还明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这简直是给那些动辄“断水断电”的物业公司套上了法律
不交物业费不能参与小区车位摇号?法院:物业限制行为无效
随着私家车保有量快速增长，部分小区因早期车位规划不足，车位紧张的问题日渐突出。在北京房山一小区，物业公司以“按时足额缴纳物业服务费”为报名必备条件，限制业主参与小区车位摇号，引发业主的不满与起诉。近日，房山法院审结了这起车位纠纷案，认定物业公司上述限制行为无效。由于车位紧张，陈女士所在小区自2015年开始...
不交物业费不能摇车位?北京房山法院裁定无效
事件的核心脉络清晰可见：北京房山某小区，因私家车保有量激增导致车位日益紧张，物业公司自2021年起，竟将“按时足额缴纳物业服务费”作为参与地面车位摇号的先决条件。业主陈女士，因未按期缴费而被无情剥夺摇号资格，遂将物业公司告上法庭，要求确认该限制性条款无效。法院经查明，物业公司在设定此限制条件时，并未...
为何不交物业费禁摇车位?北京法院曝光判决无效
当物业公司以“未缴物业费”为由，剥夺业主参与车位摇号的资格时，这并非什么“理所当然”的商业策略，而是一记响亮的耳光，直接扇在了《民法典》的脸上。北京房山法院近期的一纸判决，宣告物业此举无效，不仅为陈女士赢回公道，更如同一道闪电，划清了物业服务与业主共有权利之间那条模糊不清的边界。这起事件，...
业主欠缴车位管理费被拦门外?法院:物业停止限制车辆通行!
由于黄某未交纳车位管理费，其车辆无法正常进入小区，就此将物业公司诉至法院，要求立即停止限制车辆通行的行为。法院经审理认为，物业管理的根本目的在于服务，虽服务过程中不可避免需要采取一定程度的管理措施，但应当慎重把握管理的边界。物业公司之所以有权收取车位管理费，是因为其履行了对车库照明、清洁打扫、安全保障...
因未交物业费,业主被业委会禁止车辆进入小区停放,法院:业委会无权决 ...
2021年3月9日,由于王某多年未缴纳物业费,小区业委会禁止其车辆进入小区停放。尽管经过多次协调仍未能解决问题,王某因此将此事诉诸法庭,要求判决业委会不得阻拦其车辆停放。 在审理过程中,王某表示愿意支付2021年期间的停车费,包括2021年1月1日至3月8日以及在被允许重新停车后直到2021年12月31日的费用。 审理中,...
不交物业费,就不能正常使用自家车位?-山西省阳泉市中级人民法院
因为没按时缴纳物业费,业主小王每次进车库都被要求掏出一大堆证件,于是一气之下将物业公司告上了法庭。近日,江苏省南通市崇川区人民法院对这起物业纠纷案作出一审判决,被告物业公司构成侵权,判决被告不得以任何方式阻碍小王驶入地下车位。 小王是南通市某高档小区业主,并且购买了该小区地下车位。小王认为物业公司服务欠佳...
业主欠缴 60 元车位管理费被拦门外,法院:物业停止限制车辆通行
物业公司能收那 60 块管理费，是因为要管车库的照明、打扫卫生、看着安全还有指挥交通，可这并不代表物业能拿捏业主 —— 车位是黄先生的，不是物业的。黄先生没按时交费确实不对，但物业公司完全可以走法律程序要，比如起诉追讨，不能用 “不让进门” 这种办法，这其实是侵犯了黄先生的正常使用权，毕竟《民法典...
物业法不交物业费就没有车位吗
结论前置:不交物业费并不直接导致业主失去车位使用权。物业费和车位使用权是两个独立的法律关系,物业公司不能因业主未交物业费而直接剥夺其车位使用权。 一、物业费与车位使用权的独立性 物业费的法律性质:根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。这是业主基于物业服务...
不缴纳物业费就不让租车位
不缴纳物业费就不让租车位的行为是不合法的。 物业费与车位租赁的独立性 首先,物业费的缴纳与车位租赁是两个独立的法律关系。物业费是业主基于物业服务合同应当向物业服务企业支付的费用,而车位租赁则是业主或租户与车位所有权人或管理方之间的合同关系。 这两者之间并不存在直接的因果关系,即业主是否缴纳物业费,并...
物业费不缴可以摇车位吗_律临
质量与物业争端 物业费不缴不可以摇车位. 业主在未缴纳物业费的情况下,物业公司或业主委员会可能会限制其参与车位摇号或租赁的资格.然而,这一做法的合法性并非绝对,需要具体情况具体分析. 首先,物业公司或业主委员会应当遵循相关法律法规和业主公约的规定.如果相关法规或公约中明确规定了未缴纳物业费的业主不得参与车位摇号或租赁,那么物业公司或
业主未交车位管理费车辆不能进车库?法院判决:违法!_新华网江苏频道
一家物业公司因业主未缴纳车位管理费,便将业主车牌号移出门禁自动识别系统,造成业主车辆不能进入小区、车库。近日,海门法院对该案作出判决,业主应当根据双方签订的合同缴纳车位管理费,但物业公司无权禁止业主车辆进入小区、车库,因物业公司的违法行为,依法酌减业主应当缴纳的车位管理费。
买了车位却进不了车库?这场纠纷有结果了
为了查明真相，主审法官也进行了实地调查。法官表示，在法律上，车位管理费的缴纳并不是使用产权车位的前提条件。在物业公司的车辆管理系统当中，也设留了一个保底“设置”，也就是说，没有支付管理费的车辆号牌是可以输入系统自动抬杆的。所以在客观上，物业管理公司对潘先生使用自己的产权车位造成了一定的侵权。俗话...
不交物业费不让抽车位
不交物业费不让抽车位是否合法? 不交物业费而物业公司不允许业主抽车位(即使用或租用车位)的行为,在大多数情况下是不合法的。 一、物业费与车位使用权的独立性 两个独立的法律关系:物业费和车位使用权或租赁权是两个独立的法律关系。物业费是业主基于物业服务合同应向物业公司支付的费用,而车位使用权或租赁权是...
没交物业费不能租车位
不交物业费不给租车位不合法。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,两者是不同的法律关系,因此物业不能将两者混为一谈。如果是本人私人所有的停车位,物业拒绝租赁则肯定违法,并且业主要求其承担相应的法律责任。如果是因为业主未交物业费,物业拒绝将停车位租给业主,也涉嫌违法。因为两者并非同一法律关系,物业费...
...居|业主不缴物业费,能限制其使用车位吗?-福建省南安市人民法院网
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
因拒缴车位管理费起纠纷,松江区法院巡回审判促和解
最终，业主结清了此前欠付的物业费和车位管理费，物业相应地将车辆信息与业主的产权车位进行了绑定。“需要提醒的是，业主有缴纳相应物业费、车位管理费的义务，如果业主对小区的服务质量等方面存在不满，也希望能向义务主体进行合理合法有效的维权。”区法院民事审判庭审判员赵璋翊表示。记者：陈菲茜 编辑：张小小 桂...
不交物业费物业不让租车位怎么办?交物业费与租车位有关系吗?
• 合同独立性：物业服务合同约定物业费的支付义务，而停车位租赁通常通过单独的《停车位租赁协议》或《车位使用协议》约定，两者互不依赖。• 收费性质：物业费是基于房屋产权的普遍义务，停车位租赁费则是基于车位使用权的专项费用。物业公司无权将两者捆绑，除非业主大会或合同明确授权。不交物业费不构成物业公司...
不交物业费的业主能进小区停车吗?上海法院为“老娘舅”提供了基层...
在一起典型案例中，居民王某按期交纳停车费，但长年未交纳物业费，小区遂决定不允许王某车辆进入小区停车。经多方调解未果。王某诉至法院，请求判令小区业委会排除妨害，允许自己在小区内停车。法院经审理认为，小区内部的停车位属于业主共有，业主享有共有和共同管理的权利。根据业委会陈述，小区现无物业服务企业，...
买了车位却进不了车库?这场纠纷有结果了
为了查明真相,主审法官也进行了实地调查。法官表示,在法律上,车位管理费的缴纳并不是使用产权车位的前提条件。在物业公司的车辆管理系统当中,也设留了一个保底“设置”,也就是说,没有支付管理费的车辆号牌是可以输入系统自动抬杆的。所以在客观上,物业管理公司对潘先生使用自己的产权车位造成了一定的侵权。