经济学家马光远:预售... - @网易财经 的视频 - 视频 - 微博
#专家称烂尾楼根源在于预售制# 【经济学家马光远:预售制度有严重残缺,是导致烂尾楼频发的根本原因】在网易财经智库《光远观察》节目中,经济学家马光远指出,烂尾楼现象频发的根源在于预售制,中国的预售制度对购房者极为不公平。对此,你怎么看?更多精彩内容戳视频>> ...
烂尾楼是怎样产生的?开发商跑路为何不被抓?购房者还要还贷款?
预售制度是导致烂尾楼产生的关键因素之一。我国的商品房预售制度允许开发商在项目完工前出售房屋。根据住建部规定，开发商只需完成项目投资的25%，就可以申请预售许可证。这意味着，购房者的首付款和银行按揭贷款会在房屋建设初期就交到开发商手中。清华大学房地产研究所副所长刘洪玉指出："预售制度本是为了帮助开发商解...
楼盘烂尾的原因揭秘:从开发模式到预售制度的影响
首先，开发模式与楼盘烂尾密切相关。为了利用金融杠杆迅速获利，开发商往往在资金不足的情况下开工，导致项目建设过程中出现各种问题。▣ 预售制度的影响 其次，预售制度也是楼盘烂尾的一个重要因素。在预售制度下，购房者只需支付部分款项即可签订售房合同，这使得开发商在资金回流方面面临较大压力。一旦回款过慢或出现...
专家,你说现在预售制造成的烂尾楼困局怎么破?
一，预售制是一种有效的调控手段，有利于缓解市场波动，稳定楼市秩序。贸然取消，房地产商将面临巨大资金压力，很可能引发房地产价格暴涨。二，取消预售制将导致房地产投机行为加剧，投机者将有更多机会通过恶意炒作和抢购来换取暴利，从而伤害弱势群体。三，预售制度存在弊端，通过改革完善，可以保护市场稳定和可持续发展。
吵翻天!预售制度存废之争!你支持哪边?
一是预售制不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决，更为重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，最后甚至还会出现携款潜逃”等违法犯罪行为，可以说，预售制是导致烂尾楼的最直接诱因之一。二是商品房预售制度降低了开发商的门槛，使得不具备开发实力的企业进入了市场，增加了...
对预售资金的监管形同虚设,是导致烂尾楼的主要原因!
综上所述，预售资金的监管形同虚设是导致烂尾楼盘的主要原因之一。要解决这个问题，需要政府加强监管力度和改革制度，建立健全的市场监管体系。购房者也应提高风险意识，选择有信誉的开发商和楼盘。一方面，政府和监管部门应落实相关法规，加强对预售资金的监管，保护购房者的权益；另一方面，购房者要注意选择可靠的开发商...
烂尾楼之痛:为何买房者要承担风险?
一、烂尾楼为何频发？烂尾楼的出现，往往与开发商的资金链断裂、违规操作、监管不力等因素有关。部分开发商为了快速回笼资金，采用“高杠杆”模式，一旦市场下行或融资受阻，便可能导致项目停工。此外，一些地方监管不到位，预售资金被挪用，进一步加剧了烂尾风险。然而，当楼盘烂尾后，开发商可能破产或跑路，银行作为债权...
取消商品房预售制度,解决烂尾楼问题的关键所在
这种制度的受益者主要是银行和房地产公司，而损失最大的无疑是购房者。在当前的商品房预售制度下，开发商往往在工地仅挖一个大坑时就能获取房款和利润。然而，如果开发商挪用购房者的资金用于其他目的，如购买土地或肆意消费，购房者往往束手无策。近年来烂尾楼频发的原因就在于此。要解决烂尾楼问题并不复杂，我们...
烂尾楼问题升级:法律风险与预售制度的深析
▍ 停贷导致的损失与案例 当购房者选择停贷时，必须意识到可能会面临罚息、违约金等额外费用。银行在确认购房者单方违约后，不仅会要求偿还贷款本息，还会追加罚息和律师费等。例如，在雷某的案例中，法院判决要求其偿还工商银行郴江支行的借款本息，并需支付律师代理费。▍ 预售制度利弊分析 期房预售制度在市场繁荣期...
预售制度是造成烂尾的根本原因?贪婪的人性和监管缺失才是!
因为有些人很贪婪，违规将这些预售资金非法挪用，导致预售资金不能专款专用，不能用于本应该用在的楼盘建设上面，最后这些被挪用的资金被开发商挥霍干净，没有钱给到楼盘建设上面。商品房预售制度不是造成楼盘烂尾的根本原因，人性的贪婪和监管的缺失才是原因！那些非法挪用预售资金到其它项目，或者根本没有用到其它项目...
郑州烂尾楼夫妇称讨说法被打,预售制度存在的问题
频发这类事件的根本在于商品房预售机制的问题。预售制度是房地产市场的一种常见销售模式，旨在解决开发商资金短缺问题，加快项目建设速度。然而，由于监管不力、开发商欺诈等原因，烂尾楼问题逐渐凸显。一、预售制度的问题 预售制度存在以下问题：1. 缺乏有效监管：预售制度要求开发商在项目未完全建成前进行销售，这给开发...
烂尾楼频发都怪预售制?
烂尾楼的出现在于这个期货模式的预售制度 创立初衷当然是为了解放生产力，让大家都有住房。因为房地产开发成本非常高，涉及土地成本和建设成本 由开发商先从银行集中贷款获得土地，再通过预售的方式筹集土地款和建筑款，然后逐步结清银行的贷款 但是这里面有两个风险，首先银行利息是固定要付的，但是开发商售卖房屋的时间...
烂尾楼事件频发,商品房预售制该不该取消?
一石激起千层浪，全国先后有河南、湖南、江西等10多个省市100多个“烂尾楼”项目业主纷纷效仿呼应。一波未平一波又起。7月26日，北师大房地产研究中心主任董藩认为：坚决不能取消预售制！预售制能大大提高房企的资金周转，盖出更多的房子，解决目前房地产供需不平衡的问题。但事实真的是这样吗？商品房预售最早起源于...
专家马光远:中国房地产预售就像诈骗,为什么不能直接取消预售制
一旦直接取消预售制，购房者在支付全款后，即可立即获得房屋产权或使用权，这将大大增加购房者的投机动机和行为，他们不再仅为自住或自用而购买，而是为了赚钱或套现。五、面临更大风险 尽管商品房预售制度有时可能导致烂尾楼的出现，但有时也能够保护购房者的利益。在预售制度下，购房者在支付定金或预付款后并未...
商品房预售制助推烂尾楼形成,预售制究竟该不该被取消?
预售制有许多漏洞，且利益趋向于开发商等人。烂尾楼问题主要是预售资金被挪用，导致施工却无钱可用。对于预售资金监管，我国要求监管银行要招标选择，资金全部进入监管账户，住建部门和监管银行双重审核，监理单位签字之后按照工程进度支出。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“有制度、没执行，或有时执行...
预售制 是烂尾楼的根源 为啥不取消 预售制
预售制并非烂尾楼的根源,但为何不取消预售制是一个复杂的问题,需要从多个角度进行分析。 一、预售制并非烂尾楼的根源 预售制,即商品房预售制度,是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。烂尾楼则是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债...
离谱!专家:商品房预售能减少“烂尾楼”!
其次，“商品房预售”能解决减少烂尾楼产生？这是截止到目前，最离谱的，没有之一；最后，房价上涨确实让极少一部分人（炒房客）资产增值了，但却让大部分人购房者（尤其是刚需）不仅掏空了“六个钱包”，生活质量也一落千丈，从此不敢下馆子、不逛街、不旅游，甚至不敢轻易辞职，每天打工也是在帮银行打！值得一提...
商品房频频烂尾 专家认为预售制度应该取消_独家探访
专家:商品房预售制度应该取消 通过对每个个案进行采访,记者发现,出现烂尾楼都有各自的具体原因,比如开发商违法违规导致工程停工,开发项目涉及经济纠纷,开发商非法的民间融资出现资金黑洞等。 有业内专家保守估计,在江苏新建楼盘中,出现烂尾楼的比例在5%以上,处于一个较高的状态。不过,记者采访了解到,江苏省住建部门还...
一旦取消房产预售,全国90%的购房者,都将面临这5大现实难题! - 知乎
二、取消预售呼声渐高,利弊几何? 烂尾楼频发,民怨沸腾。今年两会,有代表就提出要加快取消商品房预售制度。此前,深圳、海南等多个城市也出台了相关政策,对预售模式"亮红灯"。 取消预售初衷是好的,意在保护购房者权益,遏制房企高杠杆、高周转的冒险行为。但就像很多看起来美好的政策一样,执行落地往往会偏离预期。对...
各地烂尾楼现象频发,取消商品房预售制是否可行?
那么，导致如今烂尾楼发生的根本原因是什么？对此，大部分人把矛头指向了商品房预售制度。毕竟，如果买房是像购买其他商品一样，一手交钱一手交货，根本不会发生烂尾楼的问题。对于是否取消商品房预售制，经济学家任泽平给出了最朴素、客观的答案：是该取消商品房预售制了。用老百姓的钱，建老百姓的房子，还烂尾了，...